Дело №г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 23 сентября 2011г. Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г. при секретаре Петлеван О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ватолиной Г.А., Гамолиной Е.Я., Жаткина А.И., Жаткиной Е.Н., Захарова З.А., Новикова В.А., Охрименко В.И., Храмова А.А., Чистяковой Г.Ф., Шитова Ю.В., Щукиной И.В. к Батуриной И.А., Беспалову А.А., Голка П.А., Гудилиной Н.В., Гузей С.Н., Данковой Л.Н., Дюкиной А.Н., Жук А.П., Зубаковой Л.Г., Катревич В.П., Кокореву Г.В., Малярук А.Н., Мухиной Н.Н., Панину А.П., Семенову И.Я., Семеновой Э.Ю., Тынкевич В.Н., Филипенко Л.Н., Филипенко И.А., Хлебникову В.И., Шабанову В.В., Щербаковой Т.А., Яковлевой Р.И. о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности. УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что при голосовании на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ТОО «Фадеевское» (правопреемник ЗАО «Фадеевское») допущено нарушение закона, в связи с чем просят суд признать недействительным протокол общего собрания от 19.03.2011г. В судебном заседании в поддержание заявленного иска истцы Гамолина Е.Я., Шитов Ю.В., а также Шитов И.Ю., действующий по доверенностям в интересах истцов Ватолиной Г.А., Жаткина А.И., Жаткиной Е.Н., Захарова З.А., Новикова В.А., Охрименко В.И., Храмова А.А., Чистяковой Г.Ф. Щукиной И.В., и представитель Шумилова О.И. пояснили следующее. Так, истец Гамолина Е.Я. пояснила? что, являясь собственником земельной доли площадью 6,6 га., обратилась с заявлением о выделении в натуре земельного участка указанной площади в указанном конкретном месте расположения участка для овощеводства. На общем собрании участников долевой собственности 19.03.2011г. рассматривалось заявление Гамолиной Е.Я., однако земельную долю выделили в разброс от другого земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. При этом в голосовании принимали участие лица, которые выделили свои земельные доли в натуре и тем самым утратили права на долевую собственность, и по этим основаниям просит признать протокол общего собрания участников долевой собственности от 19.03.2011г. недействительным. Истец Шитов Ю.В. в судебном заседании пояснил, что обратился с заявлением о выделении в натуре принадлежащих ему 6 долей, а всего около 40га., из долевой собственности на земельный участок ТОО «Фадеевское» с правопреемством ЗАО «Фадеевское». Собрание дольщиков удовлетворило его заявление о выделе в натуре, однако не согласен с местом расположения участка. При этом общее собрание решило оставить требуемый им участок за другими дольщиками, однако при этом не было указано, за кем конкретно и объясняет принятие такого решения участием в голосовании тех лиц, земельные доли которым выделены предыдущими решениями, в связи с чем они утратили право голоса. Во время проведения собрания заявлял о том, чтобы в голосовании не принимали участие выделившиеся дольщики, однако его доводы были отклонены и тем самым нарушены требования Земельного кодекса РФ. Действуя на стороне истцов представитель Шумилова О.И. в поддержание заявленного требования о признании протокола общего собрания недействительным пояснила, что на собрании 19.03.2011г. присутствовали те лица, которым уже были выделены земельные доли с изменением площади оставшегося земельного участка и они не имела права участвовать в голосовании на общем собрании собственников долей. Указанные лица привлечены в настоящем в деле на стороне ответчиков в качестве третьих лиц. На собрании, кроме заявлений собственников долей Гамолиной Е.Я. и Шитова Ю.В., первым обсуждался вопрос о передаче в аренду земельного участка около 40 долей, однако при этом собранию не был представлен список собственников долей, желающих передать свои доли в аренду. Поскольку при принятии решения по первому вопросу, то есть о передаче земельного участка около 40 долей в аренду принимали участие лица, которые не имели права голосовать на общем собрании участников долевой собственности, то просит признать недействительным в целом весь протокол общего собрания от 19.03.2011г. Кроме этого, собрание было неправомочно принимать решение, поскольку с правом голоса присутствовали 34 человека, владеющие 40 долями в праве собственности на измененный земельный участок. Общее количество оставшихся невыделенных долей составляет 178 и собрание правомочно при участии более 50% долей. Ответчик Дюкина А.Н. в судебном заседании заявленный иск не признала и одновременно с этим пояснила, что присутствовала на общем собрании участников общей долевой собственности. В голосовании принимали участие все присутствующие лица, в том числе и те, кто уже выделил свои земельные доли. Секретарем собрания была избрана Антяскина Е.А., которая правильно оформила итоги голосования. Представитель третьего лица ЗАО «Фадеевское» Тимофеев М.Е., не признавая заявленные требования истцов, пояснил, что истцами неправильно определен круг ответчиков, в число которых следовало включить третьих лиц по настоящему делу, а в исковом заявлении оспаривается протокол только в части заключения аренды земли. Кворум для принятия решения на собрании 19.03.2011г. о заключении договора аренды имелся. Согласно приложению к оспариваемому протоколу на собрании присутствовали владельцы 224 долей на земельный участок, из них не выделенных присутствовало 39 долей, что составляет 22% от числа не выделившихся собственников 178 долей. Из присутствующих собственников не выделенных 39 долей «за» договор аренды проголосовали 27 долями, что составляет 69%, а «против» – 12 долей. О проведении общего собрания все владельцы долей на земельный участок были извещены путем публикации в газете «Приморская газета» № 10 от 15.02.2011г. В судебном заседании Лысенко В.М., привлеченный к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, исковые требования не признал и в судебном заседании пояснил, что 19.03.2011г. было проведено собрание собственников земельных долей на участок площадью 3384 га. с соответствующим кадастровым номером №. При проведении собрания и регистрации участников каждый из них предоставлял свидетельство о праве собственности на землю, которые сличали с кадастровым номером земельного участка. Не согласен с доводами истцов о том, что лица, ранее выделившие свои земельные доли, не могли участвовать в голосовании. В октябре 2010г. по решению суда было выделено 29 земельных долей, а собранием собственников земельных долей 10.01.2011г. были выделены еще 162 земельные доли. На момент проведения собрания 19.03.2011г. оставался участок площадью 3384 га. Накануне собрания обсуждался вопрос об аренде земли. Списка конкретных лиц, желавших сдать в аренду земельные доли, не было, но устно свое согласие ему подтвердили 40 человек. После собрания были составлены договоры, подписанные владельцами земельных долей. В судебном заседании Афанин А.С., Новиков Н.А., действуя на стороне ответчиков в качестве третьих лиц, заявили о согласии с доводами Лысенко В.М. и Тимофеева М.Е., и дополнительных доводов не заявили. В судебном заседании исследованы письменные материалы, представленные сторонами. Так, согласно решения Октябрьского районного суда Приморского края от 19.10.2010г. из общей долевой собственности на земельный участок ТОО «Фадеевское» правопреемник ЗАО «Фадеевское» общей площадью 33840000, 0 кв. метров выделено 29 долей в праве собственности на указанный земельный участок в пользу Алещенко О.В., Евграшкину А.Ф., Евграшкину А.А., Новикову В.А., Новиковой Н.А., Октябрьскому В.В., Шитову Ю.В., Шитову Т.Н., Щукину В.И., Щукину И.Г., Щукиной Л.И., Роик Л.В., Роик З.В., Ражевой А.Д., Павленко А.Е., Павленко З.Я., Батурину В.И., Батуриной Н.В., Зачиняевой Н.Г., Глазковой И.А., Захаровой Е.М., Наливалко В.В., Щукину Г.И., Щукину В.И., Шитову В.В. в натуре общей площадью 265,93 га. На основании протокола общего собрания владельцев земельных долей от 10.01.2011г. в счет 162 земельных долей были выделены в натуре земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью 1485,54 га. следующим участникам долевой собственности: Лысенко В.М., Лысенко Н.Ю., Антяскину В.Д., Антяскиной Е.А., Антяскину В.Т., Панину П.Е., Паниной Н.А., Кривовой Т.О., Кривову А.А., Жук Г.М., Жук Ф.П., Глазковой Г.Н., Глазкову С.Н., Федоренко В.А., Новикову Н.А., Ражеву П.В., Катревич Н.П., Казаковой Г.М., Афанину А.С., Афаниной Л.Н., Хомяковой С.А., Батурину Ю.В., Гамолиной Е.Я., Гузей В.В. Таким образом всего выделено земельных участков в натуре общей площадью 1751,47 га., что составляет 191 земельную долю и на день проведения собрания 19.03.2011г. площадь измененного земельного участка составляла 1632,53 га., включая 178 земельных долей. Из представленного к судебному исследованию протокола общего собрания от 19.03.2011г. с приложениями усматривается, что на общем собрании участников общей долевой собственности присутствовали и принимали участие в голосовании лица – собственники долей, которые выделили свои доли из общей долевой собственности ЗАО «Фадеевское». В судебном заседании представитель третьего лица Тимофеев М.Е. подтвердил, что в общем собрании дольщиков принимали участие из числа невыделенных 39 дольщиков (39 долей), что составляет 22% от числа невыделившихся собственников от 178 долей и считает собрание правомочным для принятия поставленных на голосование вопросов. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью, как основанного на законе. При этом, давая правовую оценку обстоятельств дела, суд исходит из требований ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где указано, что при выделе земельного участка участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлен выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, в связи с утратой права долевой собственности на измененный земельный участок (после выдела 191 земельной доли) выделившимися лицами утрачено право долевой собственности и, как следствие, право участия как в собрании дольщиков измененного земельного участка, так и в праве голосования на общем собрании при принятии решений. Статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен порядок проведения общего собрания участников долевой собственности. Пунктом 5 и 7 названой статьи предусмотрено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющей не менее чем 20% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей. В судебном заседании ответчики и третьи лица подтвердили, что на общем собрании принимали участие 22% долей. Из пояснений сторон установлено, что после выдела земельных долей измененный земельный участок включал 178 долей. Собрание участников долевой собственности 19.03.2011г. было правомочным при участии лиц, владеющих более чем 50% таких долей, то есть 89 долей в измененном участке. Из приложения к протоколу собрания от 19.03.2011г. с учетом пояснения сторон усматривается, что с правом голоса на собрание 19.03.2011г. принимали участие 34 дольщика владея 40 долями в измененном земельном участке. При изложенных обстоятельствах в соответствии с требованиями ст. 14.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собрание 19.03.2011г. являлось неправомочным для решения поставленных вопросов, в связи с чем протокол собрания подлежит признанию недействительным. Участие в голосовании лиц, утративших право долевой собственности на первоначальный земельный участок, противоречит ст. 11.5 ЗК РФ, что также является основанием для признания протокола собрания недействительным. Руководствуясь ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Ватолиной Г.А., Гамолиной Е.Я., Жаткина А.И., Жаткиной Е.Н., Захарова З.А., Новикова В.А., Охрименко В.И., Храмова А.А., Чистяковой Г.Ф., Шитова Ю.В., Щукиной И.В. к Батуриной И.А., Беспалову А.А., Голка П.А., Гудилиной Н.В., Гузей С.Н., Данковой Л.Н., Дюкиной А.Н., Жук А.П., Зубаковой Л.Г., Катревич В.П., Кокореву Г.В., Малярук А.Н., Мухиной Н.Н., Панину А.П., Семенову И.Я., Семеновой Э.Ю., Тынкевич В.Н., Филипенко Л.Н., Филипенко И.А., Хлебникову В.И., Шабанову В.В., Щербаковой Т.А., Яковлевой Р.И. о признании недействительным протокола общего собрания участников долевой собственности – удовлетворить. Признать недействительным протокол общего собрания владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» в общей долевой собственности площадью 3384 га. (кадастровый номер участка №) от 19 марта 2011 года. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд. Судья Н.Г. Богинская