Дело №г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 01 ноября 2011 г. Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г. при секретаре Петлеван О.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорош А.И. к администрации Покровского сельского поселения, администрации Октябрьского района Приморского края о понуждении произвести капитальный ремонт в жилом помещении. УСТАНОВИЛ: Истец Дорош А.И. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик – администрация Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края обязана осуществить капитальный ремонт жилого помещения, в котором он проживает с семьей по адресу: <адрес> с. Покровка Октябрьского района Приморского края. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование о понуждении администрации Покровского сельского поселения произвести капитальный ремонт занимаемого им жилого помещения по вышеуказанному адресу и в обоснование заявленного требования пояснил, что проживает в указанной квартире с рождения, в течение 40 лет, пользовался квартирой вместе со своими родителями, ныне умершими, и продолжает проживать в указанном доме со своей семьей. С заявлением о проведении капитального ремонта полов обратился ДД.ММ.ГГГГ к главе Покровского сельского поселения, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, после чего обратился в суд. За время эксплуатации полы пришли в негодность частично на 70%, а поскольку сам он не имеет материальных средств для выполнения такого вида работы, то просит возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт в виде замены пола в квартире <адрес> с. Покровка Октябрьского района Приморского края. Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения, действующий по доверенности, Мамедов Р.А. заявленное требование не признал по тем основаниям, что согласно постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работа в виде замены, восстановления отдельных участков полов в квартире отнесена к категории текущего ремонта жилого помещения. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения, в связи с чем указанный истцом вид работ по замене полов в квартире должен быть выполнен нанимателем в порядке проведения текущего ремонта жилого помещения. Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действительно подтверждается, что дощатые полы в квартире покрыты оргалитом, имеется зыбкость, гниль по лагам. Кроме этого при обследовании жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в погребе дома присутствуют грунтовые воды, имеется одно вентиляционное отверстие, которое закрыто деревянным порогом, наблюдается поступление дождевой воды в подвал, отсутствует отмостка вокруг дома и такое содержание жилого помещения явилось причиной разрушения полов. Представитель Администрации Октябрьского района Приморского края, действующий по доверенности, Смолоногин П.Ю., не признавая заявленное требование Дорош А.И., пояснил, что в соответствии с актом приема-передачи имущества муниципальной собственности Октябрьского района в собственность Покровского сельского поселения от 31.01.2008г. жилое помещение - квартира <адрес> с. Покровка Октябрьского района Приморского края передана Покровскому сельскому поселению, в связи с чем администрация Октябрьского района не обладает полномочиями, необходимыми для исполнения заявленных истцом требований в виде выполнения ремонта по замене полов в жилом помещении. В судебном заседании исследованы письменные доказательства, представленные сторонами. Так, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается обращение Дорош А.И. с заявлением к главе Покровского сельского поселения о проведении капитального ремонта полов в квартире <адрес> с. Покровка Октябрьского района Приморского края. Согласно акта, утвержденного главой Покровского сельского поселения, ДД.ММ.ГГГГ осмотрено жилое помещение по вышеуказанному адресу и в результате проведенного обследования комиссия пришла к выводу о том, что разрушение полов и деревянных конструкций произошло в результате бесхозяйного отношения к муниципальному жилому помещению, которое выразилось в отсутствие вентиляции в подвале дома, противогрибковой пропитки деревянных конструкций, отмостки вокруг дома, непринятия мер нанимателем жилья по водоотведению, а также отсутствие на протяжении длительного времени необходимого текущего ремонта жилого помещения, вследствие чего не были устранены внешние источники попадания воды в погреб, что явилось причиной разрушения дощатого пола. Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение признано пригодным для постоянного проживания, в то же время в связи с физическим износом 70%, наличием постоянного источника сырости (скопление воды в погребе, отсутствие вентиляции) требуется капитальный ремонт пола. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования Дорош А.И. о понуждении администрации Покровского сельского поселения к выполнению работ по замене полов в жилом помещении. Давая правовую оценку по заявленному иску, суд исходит из следующего. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе указано, что замена, восстановление отдельных участков полов относятся к категории текущего ремонта жилого помещения. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Таким образом следует вывод, что заявленное требование Дорош А.И. не соответствует вышеуказанным нормам закона и не может быть удовлетворено, а выполнение видов работ, относящихся к категории текущего ремонта, каковым является замена 70% полов в жилом помещении, возлагается на нанимателя жилого помещения, то есть на истца Дорош А.И. Оценив представленные акты обследования жилого помещения, из которых усматриваются недостатки эксплуатации жилого помещения, суд исходит из того, что сохранность жилого помещения – самостоятельная обязанность нанимателя, которую он должен обеспечивать. Эта обязанность вместе с обязанностью поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и обязанностью производить его текущий ремонт, своевременно оплачивать пользование жилым помещением, направлена на продолжительную эксплуатацию дома. Руководствуясь ст.67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В иске Дорош А.И. к администрации Покровского сельского поселения, администрации Октябрьского района Приморского края о понуждении произвести капитальный ремонт в жилом помещении – отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд. Судья Н.Г. Богинская