Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2011 г.

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.

при секретаре Петлеван О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова А.Н. к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Харитонов А.Н. приобрел на торгах посредством публичного предложения трёхэтажное здание бывшего общежития, расположенное в с. <адрес> Октябрьского района Приморского края, находящегося на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Октябрьский район. Государственная регистрация права собственности состоялась ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Приморского края по договору купли-продажи передал в собственность Харитонова А.Н. земельный участок площадью 927,30 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества, находящегося в собственности Харитонова А.Н. по адресу: Приморский край Октябрьский район с. <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдано Харитонову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ

С целью реконструкции приобретенного в собственность трёхэтажного (бывшее общежитие) здания Харитонов А.Н. обратился к главе администрации Октябрьского района Приморского края и в период с мая 2005г. по сентябрь 2006г. на основании постановления главы администрации Октябрьского района Приморского края № 31 от 27.01.2005г. «О разрешении проектирования объекта жилищного назначения» и постановления № 239 от 12.04.2005г. «О разрешении реконструкции объекта жилищного назначения» за счет собственных средств произвел реконструкцию бывшего здания общежития по утвержденной проектной документации, и в результате реконструкции трёхэтажного здания возвёл пятиэтажный шестнадцатиквартирный жилой дом с мансардой и нежилыми помещениями на первом этаже. После окончания реконструкции Харитонов А.Н. обратился в администрацию Покровского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта - шестнадцатиквартирного жилого дома с офисами по адресу: с. <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края Харитонову А.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, в связи с отсутствием разрешения на строительство, что препятствует признанию за Харитоновым А.Н. права собственности на объект недвижимости.

Истец Харитонов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском в порядке защиты своих гражданских прав, заявляя требование о признании права собственности на самовольную постройку шестнадцатиквартирного жилого дома с офисами по адресу: с. <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шумилова О.И., действующая по доверенности, в поддержание заявленного иска пояснила, что Харитонов А.Н., являясь собственником жилого трёхэтажного здания бывшего общежития по <адрес> Октябрьского района Приморского края, в январе 2005г. обратился в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости. На основании постановления главы Октябрьского района получил разрешение на проектирование объекта жилищного назначения, а 12.04.2005г. согласно постановления главы № 239 получил разрешение на реконструкцию объекта жилищного назначения. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым А.Н. и ООО «Микрон» о выполнении строительных работ проведена реконструкция здания и по результатам реконструкции появился новый объект – пятиэтажный шестнадцатиквартирный жилой дом с мансардой и офисами на первом нежилом этаже. Харитонову А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по месту расположения объекта недвижимости – <адрес> Октябрьского района Приморского края. Администрация Покровского сельского поселения отказала Харитонову А.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию шестнадцатиквартирного жилого дома по тем основаниям, что разрешение на реконструкцию здания общежития под многоквартирный дом утратило свою силу в течение трёх лет и не было продлено. Харитонов А.Н. обратился в суд, прося о признании права собственности на самовольную постройку объекта недвижимости шестнадцатиквартирного жилого дома с мансардой и офисами на первом нежилом этаже по адресу: с. <адрес> Октябрьского района Приморского края.

Представитель ответчика Москвин А.В. иск признал в полном объеме и подтвердил, что в результате реконструкции бывшее здание общежития стало жилым домом с изменением параметров: пятиэтажное жилое здание вместо трёхэтажного, состоящее из шестнадцати квартир с офисными помещениями на первом этаже. В результате реконструкции возник новый объект капитального строительства. Отказ администрации Покровского сельского поселения в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вызван тем, что Покровское сельское поселение не участвует в проектной документации. С представителем государственной экспертизы проводили обследование здания и здание пригодно к эксплуатации.

Представитель ответчика Мемедов Р.А. не возражал по существу заявленных исковых требований истца и пояснил, что в результате реконструкции появился новый объект строительства самовольной постройки с возведенной мансардой, а разрешение на ввод в эксплуатацию в надлежащем порядке получено не было.

В судебном заседании исследованы письменные доказательства, представленные сторонами. Договорами купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с последующей регистрацией указанных договоров подтверждается право собственности истца Харитонова А.Н. на объект недвижимости – трёхэтажное здание бывшего общежития по адресу: с<адрес> 3 и земельный участок общей площадью 927,30 кв. м. на месте расположения здания по адресу: с. <адрес>. Постановлениями главы муниципального образования Октябрьский район Приморского края № 31 от 27.01.2005г. и № 239 от 12.04.2005г. разрешено проектирование реконструкции с надстройкой двух этажей здания – бывшего общежития в с. <адрес> под жилой дом с офисами для Харитонова А.Н. и разрешением на реконструкцию с надстройкой двух этажей здания бывшего общежития.

Из сообщения главы Покровского сельского поселения Харитонову А.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при отсутствии заключения государственной экспертизы проектной документации реконструируемого объекта.

Определением суда от 20.04.2011г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует вывод, что жилой дом № <адрес> Октябрьского района Приморского края соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и может быть использован по назначению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца Харитонова А.Н. как обоснованного и законного. Давая правовую оценку по заявленному иску, суд исходит из требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ, предусматривающей возможность признания судом права собственности на самовольную постройку. При этом суд исходит из доказанности ряда необходимых условий для подтверждения права собственности на самовольную постройку. Так, из представленных доказательств усматривается, что в результате реконструкции принадлежащего на праве собственности здания Харитонов А.Н. своими силами, за счет собственных средств в результате реконструкции имеющегося в собственности объекта возвел шестнадцатиквартирный жилой дом с офисными, нежилыми помещениями на первом этаже; земельный участок по месту расположения реконструируемого объекта включая прилегающую территорию, общей площадью 927,30 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу. Таким образом действия Харитонова А.Н. по реконструкции принадлежащего ему объекта недвижимости - здания общежития, не нарушили права и законные интересы третьих лиц. Согласно заключения эксперта установлено, что строительство жилого дома № <адрес> Октябрьского района Приморского края соответствует строительным нормам и правилам и самовольная постройка жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова А.Н. к администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Харитоновым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на пятиэтажный жилой дом общей площадью 2024,9 кв.м., состоящей из шестнадцати квартир и нежилыми помещениями на первом этаже, расположенный по адресу: с. <адрес> и произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд.

Судья Н.Г. Богинская