дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2011 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Орловой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Приморский газ» в лице филиала «Уссурийскмежрайгаз» к Ночвиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Приморский газ» в лице филиала «Уссурийскмежрайгаз» обратился в суд с указанным иском к ответчику Ночвиной Н.А., в обоснование которого указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № (далее Договор) аренды принадлежащего ОАО «Приморский газ» на праве собственности помещения, общей площадью 156,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>В, а также телефонной линии, находящейся в этом помещении за плату на основании выставленных счетов-фактур. В соответствии с п.п. 4.1.,4.3 Договора и п. 1.1. Соглашения о договорной арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не позднее пятого числа следующего за расчетным месяца путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя или путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя производит оплату за владение и пользование указанным помещением: постоянную арендную плату в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей в месяц и переменную арендную плату, которая состоит из платежей за водоподведение, водоотведение и электроэнергию. Передача помещения в аренду подтверждается Актом выполненных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и оплатой, произведенной в соответствии со счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ Предоставление телефонной линии подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение п. 4.3. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - за пользование телефонной линией, в том числе после направления претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Исходя из вышеизложенного и на основании ст.ст. 614, 622 ГК РФ, просит взыскать с Ночвиной Н.А. задолженность по постоянной арендной плате в размере 114193,55 рублей, задолженность по переменной арендной плате в размере 2758,48 рублей, задолженность по оплате за пользование телефонной линией в размере 2349,62 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7112,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3728,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца Скакуненко А.А., действующий на основании доверенности, на иске настаивает на основании приведенных в нем доводов.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ночвиной Н.А. и Ночвина Д.В., привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, которые не явились в судебное заседание. При этом в основу определения суд полагает предусмотренные ст.35 ГПК РФ положения о правах и обязанностях лиц, участвующих в деле, а именно о добросовестном пользовании принадлежащими им процессуальными правами, в данном случае правом вести свое дело в суде лично или через представителя. Ответчик и третье лицо, в отношении которых судом принимались надлежащие меры к извещению о месте и времени судебного заседания, указанными правами не воспользовались, а также проигнорировали обязанность известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин, сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При этом суд учитывает следующие обстоятельства. Ответчик и третье лицо зарегистрированы по местам жительства в <адрес>, Ночвина Н.А. - по адресу: <адрес>, Ночвин Д.В. - по адресу: <адрес>, однако направленные по указанным адресам извещения о вызовах в судебные заседания, назначенные в Октябрьском районном суде <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. В силу ст.115 ГПК РФ с согласия лица, участвующего в деле, судья выдал представителю истца Скакуненко А.А. и поручил доставить судебные повестки ответчику и третьему лицу с извещением о вызове в судебное заседание заседаниесатов.коующего в делей край, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, корешки которых возвращены в суд с отметками об отсутствии адресатов. Кроме того, Ночвина Н.А. и Ночвин Д.В. подлежали вызову в судебное заседание, отложенное на ДД.ММ.ГГГГ, телеграммами, которые не вручены ответчику и третьему лицу по причине отсутствия адресатов. По изложенному, реализуя право суда, закрепленное в ст.167 ГПК РФ, суд определяет о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика Ночвиной Н.А. и третьего лица Ночвина Д.В.

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

На основании статей 8 и 421 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как явствует из представленных суду документов, между ОАО «Приморский газ» и Ночвиной Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № аренды помещения, общей площадью 156,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, право собственности в отношении которого зарегистрировано за ОАО «Приморский газ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА №.

Согласно п.п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование за плату принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, а арендатор принимает его и обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в разделе 4 Договора, а именно: постоянную арендную плату, размер которой определяется договорной ценой и составляет 30000 рублей, включая НДС, переменную арендную плату, которая состоит из оплаты платежей за водоподведение, водоотведение, электроэнергию на основании выставленных счетов-фактур. Оплата за аренду производится не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным. Соглашением о договорной арендной плате установлена вышеуказанная величина ежемесячной арендной платы.

Договор и соглашение к нему составлены в письменном виде и подписаны сторонами: от имени арендодателя – директором филиала «Уссурискмежрайгаз» ОАО «Приморский газ» Никитюком С.Н., действующим на основании доверенности, от имени арендатора Ночвиной Н.А. - Ночвиным Д.В.

Как следует из акта приемки-передачи помещения, составленного на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес> края, <адрес>В, которое в установленном состоянии принято из аренды представителем арендодателя Б. от представителя арендатора – Ночвина Д.В., действующего по доверенности 6062.

Данное обстоятельство, а также поступление платежей от арендатора по заключенному соглашению об арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о принятии нежилого помещения арендатором и пользовании им.

Судом подлежали исследованию материалы гражданского дела по иску ОАО «Приморский газ» к Ночвиной Н.А. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного Октябрьским районным судом ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пояснениям привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Ночвина Д.В. следует, что договор аренды заключался с его супругой (Ночвиной Н.А.), которая не является индивидуальным предпринимателем, а он, действуя от ее имени, подписал договор, но не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору аренды. Ранее пользовался данным нежилым помещением также на основании заключаемых с истцом договоров аренды, и использовал помещение под автомастерскую. Участвовавший в том же судебном заседании представитель ответчика Ночвиной Н.А. приведенные доводы не оспаривал, подтвердил обстоятельства заключения ответчиком договора аренды и внесения арендных платежей, полагал об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В силу п. 2 ст. 183 ГК РФ последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, судом установлены обстоятельства заключения договора аренды, принятия и использования арендуемого помещения Ночвиным Д.В. от имени и при одобрении указанного в Договоре арендатора.

При этом суд исходит из того, что прямым последующим одобрением сделки представляемым (Ночвиной Н.А. – стороной заключенного Договора), являются конкретные действия представляемого: допущение заключения договора аренды от своего имени Ночвиным Д.В. по истечении срока действия предыдущего договора аренды, заключенного с нею, получение акта сверки взаимных расчетов её представителем, частичная оплата арендных платежей, возражения против досрочного расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направление лично Ночвиной Н.А. претензий арендодателю в течение периода действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ - от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выдача доверенности представителю на участие в судебном заседании по рассмотрению иска о расторжении договора аренды.

Обстоятельства, свидетельствующие об одобрении представляемым заключения Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Приморский газ» и Ночвиной Н.А., подписанного от имени арендатора Ночвиным Д.В., позволяют суду сделать вывод о том, что Ночвина Н.А. является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы зафиксирован в денежной сумме и указан в едином документе, подписанном обеими сторонами договора аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В Договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно акту приемки-передачи арендованное имущество возвращено ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств уклонения арендодателя от своевременного оформления передаточного акта не представлено.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Ночвиной Н.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по постоянной арендной плате в размере 114193,55 руб. (30000+30000+30000+24193,55), по переменной арендной плате – 2758,48 руб., а в общем размере 116952,03 рублей.

Суд не находит обоснованным требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование телефонной линией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенное во исполнение его соглашение о договорной арендной плате не содержат сведений о передаче в пользование арендатору телефонной линии, размере и порядке оплаты за её использование. Кроме того, истец не представил доказательств пользования ответчиком телефонной линией в указанный период, в то время как за иной период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ таких долгов не имеется.

Давая оценку требованиям истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд учитывает, что использованная в расчетах ставка рефинансирования в размере 7,75 % не превышает установленные Банком России размеры ставки рефинансирования (учетной ставки) с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,75 %, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 %, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,25%.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного неисполнения денежного обязательства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день направления иска в суд) (317 дней) в сумме 2047,29 руб.- по оплате постоянной арендной платы, в сумме 59,33 руб. - по оплате переменной арендной платы; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (288 дней) в сумме 1860 руб. - по оплате постоянной арендной платы, в сумме 57,53 руб. – по оплате переменной арендной платы; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (252 дня) в сумме 1627,5 руб. - по оплате постоянной арендной платы, в сумме 44,23 руб. – по оплате переменной арендной платы; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (225 дней) в сумме 1171,88 руб. по оплате постоянной арендной платы, в сумме 7,06 руб. – по оплате переменной арендной платы, в общей сумме 6874,82 руб., расчет которой, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в сумме 3676,54 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 309, 395, 421, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Приморский газ» в лице филиала «Уссурийскмежрайгаз» к Ночвиной Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Ночвиной Н.А. в пользу ОАО «Приморский газ» задолженность по договору аренды в размере 116952,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6874,82 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3676,54 рублей, а всего 127503,39 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья Р.Н.Задесенец