Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Октябрьского районного суда Приморского края Севостьянова Е.Н.,
при секретаре Чирковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузей ИО1 к Казаковой ИО, Глазкову ИО, Панину ИО, Жук ИО, Кривову ИО, Кривовой ИО, Катревич ИО, Антяскину ИО, Антяскину ИО, Новикову ИО, Федоренко ИО, Лысенко ИО, Ражеву ИО, Афанину ИО об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,
у с т а н о в и л :
Гузей В.В., являющийся собственником 2/369 земельных долей в общей долевой собственности земельного участка площадью 3384 га бывшего ТОО «Фадеевское», обратился с иском об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет вышеуказанной земельной доли.
В судебном заседании Гузей В.В. иск поддержал и пояснил, что в мае 2010 г. обращался к генеральному директору ЗАО «Фадеевское» с заявлением об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли. 15 мая 2010 г. состоялось собрание участников долевой собственности, но заявление не было рассмотрено. Позже решением суда протокол собрания от 15.05.2010 г. был признан недействительным. 27 сентября 2010 г. вновь обратился с аналогичным заявлением, однако в последующем узнал от генерального директора ЗАО «Фадеевское» Лысенко В.М., что заявление утеряно. Поскольку собрание не рассмотрело заявление, опубликовал в районной и краевой газетах извещение о намерении выделить земельный участок (пашню, сенокос, пастбище) в счет своей земельной доли с указанием ориентира. От ответчиков поступили возражения, поэтому вынужден был обратиться в суд. В конце 2010 г. приглашался на собрание собственников земельных долей, работающих в ЗАО «Фадеевское», где ему было предложено несколько вариантов местоположения земельного участка в счет земельной доли. Ни с одним из вариантов не согласился. На собрании 10.01.2011 г. было принято решение об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли. С данным решение не согласен, поскольку не устраивает качество земель, на которых можно выращивать только зерновые, а он намерен заниматься выращиванием картофеля. Кроме того, выпас скота придется осуществлять далеко от места жительства. Просит определить местоположение многоконтурного земельного участка, состоящего из трех контуров, выделяемого в счет земельных долей 18, 34 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни – 13,32 га, пастбищ – 3,14 га, сенокосов – 1,88 га, находящийся примерно в 1213 м по направлению на северо-запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
Представитель истца Шумилова О.И., участвующая в деле по ходатайству истца, иск поддержала и пояснила, что 15.05.2010 г. собрание не рассмотрело заявление Гузей В.В. После того, как решением суда протокол собрания от 15.05.2010 г. был признан недействительным, Гузей В.В. в соответствии с требованиями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовал в районной и краевой газетах извещение о намерении выделить многоконтурный земельный участок в счет доли. 04.12.2010 г. в адрес Гузей В.В. поступили возражения от ответчиков, заявивших, что данный земельный участок находится в аренде ЗАО «Фадееское». Считает, что данные возражения не являются обоснованными. Договор аренды заключен на 1 год без проведения общего собрания собственников долей, не зарегистрирован, а потому ничтожен.
Ответчик Лысенко В.М., являющийся генеральным директором ЗАО «Фадеевское», иск не признал и пояснил, что в апреле 2010 г. и 27.09.2010 г. Гузей В.В. обращался с заявлением об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, а 23.11.2010 г. в газете было опубликовано извещение Гузей В.В. о намерении выделить земельный участок. Подал возражения, поскольку предлагаемый участок находится в аренде ЗАО «Фадеевское». В договор аренды внесены изменения, и он заключен на 11 месяцев. Поскольку заявления Гузей В.В., поданные в апреле и сентябре 2010 г. оставались не рассмотренными, необходимо было провести собрание. С этой целью 07.12.2010 г. в районной и краевой газетах было опубликовано извещение о проведении 10 января 2011 г. общего собрания собственников земельных долей. До данного собрания в целях проведения согласительной процедуры Гузей В.В. 29.12.2010 г. был приглашен на собрание работающих в ЗАО «Фадеевское» собственников земельных долей, где ему было предложено несколько вариантов расположения земельного участка, выделяемого в счет его доли. Ни с одним из вариантов Гузей В.В. не согласился. 10.01.2011 г. при необходимом кворуме было проведено собрание владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское». Первым вопросом (п.1.1 протокола собрания) было определено место положение земельного участка коллективу дольщиков, работающих в ЗАО «Фадеевское». В данный земельный участок, выделенный коллективу дольщиков, входил и земельный участок, который Гузей В.В. просил определить в счет его доли. П.1.3 собрания было рассмотрено заявление Гузей В.В. и принято решение о выделе ему пашни 13,32 га, сенокоса 1,88 га, пастбища 3,14 га. Пунктом 1.4 собранием было рассмотрено личное заявление Гузей В.В. о выделе ему земельного участка на местности по предлагаемому им варианту. Против этого проголосовало большинство. Голосование проводилось с учетом количества долей у голосующих.
Ответчик Афанин А.С. иск не признал и пояснил, что является работающим в ЗАО «Фадеевское» владельцем земельной доли бывшего ТОО «Фадеевское». Решением собрания 10.01.2011 г. Гузею В.В. определены земельные участки под пашню, сенокос и пастбище. Считает решение собрания правильным, поскольку основным профилем закрытого акционерного общества является картофелеводство, а значит необходимо учитывать интересы тех, кто живет и работает на селе, а потому сохранять в целостности земли, занимаемые под данную овощную культуру. Дробление участков на мелкие не позволит проводить их обработку широкозахватной техникой.
Ответчики Казакова Г.М., Глазков С.Н., Панин П.Е., Жук Ф.П., Кривов А.А., Кривова Т.О., Катревич Н.П., Антяскин В.Т., Антяскин В.Д., Новиков Н.А., Федоренко В.А., Ражев П.В., а также представители Администрации Октябрьского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Приморскому краю в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания стороны уведомлены судебными повестками.
В адресованных суду возражениях представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» Мезенин А.П., действующий на основании доверенности, указал, что до подачи заинтересованным лицом заявления о кадастровом учете у Учреждения отсутствует возможность сделать заключение о результате рассмотрения заявления, подача которого возможна в будущем.
Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, ответчиков, представителя истца Шумиловой О.И., исследовав письменные доказательства по делу, суд отказывает в удовлетворении иска Гузей В.В. по следующим основаниям.
В соответствии со ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Гузей В.В. 09 апреля 2010 г. и 27 сентября 2010 г. обратился с заявлением к генеральному директору ЗАО «Фадеевское» о намерении выделить в натуре земельный пай общей площадью 18.34 га без компенсации остальным участникам долевой собственности. Указанный земельный участок был обозначен как находящийся примерно в 500 метрах по направлению на запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка и находящегося по адресу: <адрес>.
До рассмотрения заявлений на общем собрании участников долевой собственности Гузей В.В. опубликовал 23.11.2010 г. в районной газете «Заря» (№132) и краевой «Приморской газете»(№95) извещение о намерении выделить в натуре многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, в счет земельных долей: 18,34 га сельхозугодий, в том числе пашни 13.32 га, пастбищ 3,14 га, сенокосов 1,88 га, расположенный примерно в 1213 м. по направлению на северо-запад от ориентира – жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
25.11.2010 г. в адрес истца поступили возражения ответчиков относительно намерений Гузей В.В. о выделе в натуре земельного участка. В обоснование возражений ответчики указали, что обозначенный Гузеем В.В. участок находится в аренде ЗАО «Фадеевское» и, кроме того, решение о выделе земельного участка должно приниматься общим собранием участников долевой собственности.
В соответствии с требованиями ст.13 Закона Приморского края №89-КЗ от 29.12.2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края» 09.12.2010 г. в районной газете «Заря»№139 и краевой «Приморской газете» №100(491) было опубликовано извещение о проведении 10 января 2011 г. собрания владельцев земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское». Одним из пунктов повестки дня указан вопрос о выделении земель в натуре (на местности) собственникам земельных долей по их заявлениям. Аналогичное извещение также было размещено на информационном стенде в <адрес> (по месту нахождения земельного участка), что не противоречит требованиям ст.14 п.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
До проведения вышеуказанного собрания Гузей В.В. 14.12.2010 г. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 указанного Федерального закона.
Анализ протокола общего собрания владельцев земельных долей от 10.01.2011 г. позволяет суду сделать вывод о том, что никаких нарушений требований законодательства не было допущено ни при подготовке к проведению собрания, ни при соблюдении процедуры уведомления о его проведении, ни при принятии решения. Рассмотрение заявлений Гузей В.В. проведено в соответствии с требованиями ст.13 п.1,2 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Принятое собранием при необходимом кворуме решение об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Гузей В.В. отвечает требованиям ст.7 Закона Приморского края №89-КЗ от 29.12.2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края», предусматривающей минимальные размеры (3 га) образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Кроме того, к протоколу прилагается список лиц, проголосовавших по каждому вопросу, рассмотренному собранием. Данными приложениями подтверждается законность принятого собранием решения.
Таким образом, судом установлено, что до рассмотрения иска Гузей В.В. по существу, поданные им ранее заявления об определении местоположения земельного участка (выдела в натуре земельного пая) были рассмотрены и при этом не было допущено нарушений требований закона. Суд не усматривает оснований для признания недействительным протокола общего собрания от 10.01.2011 г.
Доводы Гузей В.В. о том, что его не устраивает местоположение земельного участка и качество земли, выделенной в счет доли, суд не может принять, поскольку приведенные доводы не могут служить основанием для отмены решения собрания или для признания протокола собрания недействительным. Кроме того, суд учитывает интересы владельцев земельных долей, работающих в ЗАО «Фадеевское», основной статьей дохода которого является реализация картофеля, выращиваемого на земельных участках соответствующего качества.
Суд также принимает во внимание, что постановлением главы администрации муниципального образования Октябрьский район №256 от 06.05.1998 г. за ТОО «Фадеевское» закреплен земельный участок площадью 2895 га, а земельный участок площадью 3951 га передан в фонд перераспределения района. Согласно карте, прилагаемой к данному постановлению, участок площадью 2.9 га и 3.0 га, из которых истец просит выделить ему участки под сенокос и пастбище, не относятся к земельным участкам, закрепленным за ТОО «Фадеевское», а потому не могут быть выделены Гузей В.В. в счет земельной доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, Федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Приморского края №89-КЗ от 29.12.2003 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края», суд
р е ш и л :
Отказать в удовлетворении иска Гузей ИО к Казаковой ИО, Глазкову ИО, Панину ИО, Жук ИО, Кривову ИО, Кривовой ИО, Катревич ИО, Антяскину ИО, Антяскину ИО, Новикову ИО, Федоренко ИО, Лысенко ИО, Ражеву ИО, Афанину ИО об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельной доли.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Е.Н. Севостьянова