Дело № 2-155/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2012 года

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.

при секретаре Петлеван О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, Малярук А.Н., ЗАО «Фадеевское» к Чусовскому Н.Г., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, Шитову Ю.В., Ватолиной Г.А., Щукиной И.В., Жаткиной Е.Н., Жаткину А.И., Захарову З.А., Храмову А.А. Охрименко В.И., Новикову В.А., Чистяковой (Катревич) Г.Ф. о признании недействительными результатов межевания, исключении внесенных изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером №.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Евграшкин А.Н., Малярук А.Н., ЗАО «Фадеевское» обратились в суд с вышеуказанным иском в связи с тем, что в результате проведенных ответчиками межевых работ участки сенокоса площадью 15,05 га. оказались расположенным на участке пашни площадью в 3,2 га., а участки пастбища площадью 25,12 га. оказались расположены на пашне площадью 25,12 га.

В судебном заседании, действуя в интересах Евграшкина А.Н. и Малярук А.Н. по доверенности, представитель Лысенко В.М. пояснил, что ответчик Шитов Ю.В., зная, что будет назначено собрание собственников земельных долей на 14.01.2012г., провел межевание земельных участков без решения собрания, сообщив об этом в районной газете 26.10.2011 года. Собрание собственников земельных долей состоялось 14.01.2012г. и при проведении собрания знали, что Шитов Ю.В. получил межевой план и межевое дело, но, тем не менее, собрание рассмотрело заявление Шитова Ю.В., поданное им на собрании собственников земельных долей 19.03.2011г., протокол которого отменен судебным решением. Решением собрания от 14.01.2012г. земельный участок, на который получил межевое дело Шитов Ю.В., выделен другим 38 владельцам земельных долей, которые все 38 человек предоставили свои земельных участки в аренду ЗАО «Фадеевское». Вопрос об аренде этих земельных участков на собрании не обсуждался, однако считает, что права владельцев земельных долей нарушены. Земельный участок не возделывается три года.

Представитель истца ЗАО «Фадеевское» Тимофеева С.В. в судебном заседании пояснила, что ЗАО «Фадеевское» на основании договора аренды является арендатором спорного земельного участка, который промежован ответчиками. Ответчик Шитов Ю.В., действующий за себя лично и за других ответчиков, обратился к кадастровому инженеру Чусовскому Н.Г. о межевании земельных участков, принадлежащих им на праве собственности на основании свидетельств, где определены размеры земельных участков. Считают, что ответчики преждевременно обратились к кадастровому инженеру, поскольку они имели право обратиться за межеванием только в том случае, если на общем собрании участников общей собственности отказали бы в выделении земельного участка или вообще никак не ответили на их заявление. 08.10.2011г. ЗАО «Фадеевское» было опубликовано в газете «Заря» извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей с повесткой дня – рассмотрение заявлений о выделении земельных долей, а объявление кадастрового инженера было опубликовано 26.10.2011г. в газете «Заря». Собрание было назначено на 10.12.2011г. Таким образом, только после проведения собрания ответчики имели право обратиться к кадастровому инженеру для межевания, в силу чего межевые работы проведены в нарушение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Межеванию были подвергнуты 6 участков с разными ориентирами по заявлению Шитова Ю.В. В результате межевания произошло искажение земельных участков, которые принадлежат ответчикам. Согласно свидетельств о праве собственности данные шесть земельных участков включают в себя пашни - 106,56 га., сенокосы 15,04 га, пастбища- 25,12 га, а согласно межевого плана получилось пашни- 134,88 га, сенокосов – 11,84га, пастбищ вообще нет., то есть ответчики улучшили свое право, получив пахотные земли. В силу действующего законодательства границы земельного участка определяются на основании документов, выданных собственнику. ЗАО «Фадеевское» просит признать недействительными результаты межевания, изложенные кадастровым инженером ИП Чусовским Н.Г. в межевом плане от 13 января 2012 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка, кадастровый номер 25:11:010201:44, состоящего из шести контуров, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5762 метра по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: <адрес>, площадью 1467200 +/ - 10599кв. метров. Просит исключить внесенные изменения в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП Чусовской Н.Г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5762 метров по направлению на северо–восток. Адрес ориентира: <адрес>, площадью 1467200 +/- 10599 кв. метров. Восстановить запись в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: участок находится примерно в 10 км. по направлению на запад от ориентира здание сельского дома культуры по адресу: <адрес> края, расположенного за пределами участка площадью 33840000 кв. метров.

Представитель ответчиков Шумилова О.И., не признавая заявленный иск, в судебном заседании пояснила следующее. На основании протокола общего собрания от 14.01.2012г. истцам были выделены земельные участки, и в силу требований ст. 11.5 ЗК РФ они утратили право на измененный земельный участок, в связи с чем их права никаким образом не нарушены, поскольку других земельных долей в собственности Евграшкин А.Н. и Малярук А.Н. не имеют. Не нарушены и права ЗАО «Фадеевское», как арендатора. В силу требований ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы только те земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет, а договор аренды является незаключенным, поскольку на общем собрании данный вопрос не решался, и говорить о договоре аренды нельзя. Не согласна с доводами истцов, что выдел земельного участка в счёт земельных долей осуществляется только на Общем собрании. 01 июля 2011г. вступили в силу поправки, внесенные в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в соответствии со ст. 13 ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где говорится о том, что собственник земельной доли имеет право осуществить выдел земельного участка через средства массовой информации. Каждый собственник земельной доли имеет право направить возражения по опубликованному извещению. Однако ни от ЗАО «Фадеевское», ни от Евграшкина А.Н. и Малярук А.Н. возражений относительно данного извещения кадастровому инженеру и в кадастровую палату не направлялись. Не согласна с доводами истцов о том, что земельные участки в основном выделены на пашне, так как у Шитова Ю.В., Ватолиной Г.А., Щукиной И.В. имеются свидетельства о государственной регистрации права, в которых указано, что общая долевая собственность земельной доли 9,17 га. для сельскохозяйственного использования земель сельскохозяйственного назначения. Имеется кадастровой паспорт на весь земельный массив, где указана категория земельного участка в виде разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, и указаны пашни, пастбища и сенокосы. Земельные участки выделены размерах, указанных в долях, ничего лишнего ответчики не взяли. Поскольку решением собрания от 14.01.2012 года истцам Евграшкину А.Н. и Малярук А.Н. были выделены земельные участки, то они утратили право на свою земельную долю, а ЗАО «Фадеевское», не являясь собственником земельных участков, никакого отношения к земельным участкам Шитова ЮВ. не имеет, то просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон усматривается, что истцы Евграшкин А.Н. и Малярук А.Н. каждый имеют свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю от 31.10.2006 г и от 08.11.2006 г., при этом вид права выражается в общей долевой собственности (земельная доля площадью 9,17 га.) на земельном участке площадью 33840000,00 кв. метров для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, Кадастровый номер: №.

Согласно протокола собрания собственников земельных долей бывшего ТОО «Фадеевское» от 14.01.2012 года удовлетворено заявление Евграшкина А.Н. и Малярук А.Н. о выделении земельных долей на местности по заявлениям владельцев за пределами участка общей площадью 348,46 га по направлению на запад от ориентира за пределами участка <адрес> размере одной доли 9,7 га из земель сельскохозяйственного назначения.

Из проекта межевого плана усматривается, что Шитов Ю.В. является заказчиком кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка из шести контуров путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в 10000 метрах по направлению на запад от ориентира здание за пределами участка <адрес>. Образуемый (выделяемый) земельный участок находится примерно в 5762м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом за пределами участка <адрес>. Цель кадастровых работ заключается в образовании многоконтурного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земель бывшего ТОО «Фадеевское» для сельскохозяйственного использования. Из межевого плана усматриваются сведения о выполненных измерениях и расчетах: кадастровый номер земельного участка № площадью 1467200 кв. метров.

Суд исходит из требований ст.ст. 39, 40 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающих порядок согласования местоположения границ земельных участков. При этом орган кадастрового учета правомерно принял заказ Шитова Ю.В. об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с учетом представленных заказчиком доказательств права собственности на образуемый земельный участок.

Давая оценку по заявленному иску, суд исходит из того, что Шитов Ю.В. в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правомерно произвел выдел земельного участка через средства массовой информации. Из представленных материалов усматривается, что истцы не представили ответчику возражений относительно данного извещения. Кроме того суд учитывает, что ответчик ЗАО «Фадеевское», не являясь собственником спорного земельного участка, представило в суд копию договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением списка владельцев земельных долей ( арендодателей) в количестве 38 человек, включая Евграшкина А.Н. и Малярук А.Н., которым принадлежит право собственности на землю площадью 9,17 га. каждому из земель сельскохозяйственного назначения.

Из пояснений сторон усматривается, что Шитов Ю.В. 26.10.2011 года опубликовал в районной газете «Заря» извещение о выполнении проекта межевания земельного участка по выделу земельных долей общей площадью 146,72 га из земель участка К № № с предложением в 30 - дневный срок направить возражения кадастровому инженеру. При изложенном порядке срок подачи возражений истекает 26.11.2011 года.

К судебному исследованию не представлены доказательства того, что другие собственники предъявляли свои возражения по поводу опубликованного извещения Шитова Ю.В., а ЗАО «Фадеевское» на правах арендатора предъявило возражение за пределами 30- дневного срока, т.е. 14.12.2011 года.

В соответствии со ст. 13 п. 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Из представленного договора аренды не усматриваются сведения о государственной регистрации. В соответствии со ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. При обстоятельствах, изложенных представителем ЗАО «Фадеевское», представитель ответчика правомерно посчитал договор аренды незаключенным, в связи с чем не усматривается нарушений прав истца в межевании границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.

При изложенных обстоятельствах истцы заявили требовании о признании недействительными результатов межевания, об исключении внесенных изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с восстановлением записи в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка площадью 33840000 кв. метров. Других требований истцы не заявили.

Оценив доказательства в пределах иска суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования Евграшкина А.Н., Малярук А.Н., ЗАО «Фадеевское».

Руководствуясь ст. ст. 13, 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске Евграшкина А.Н., Малярук А.Н., ЗАО «Фадеевское» к Чусовскому Н.Г., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Приморскому краю, Шитову Ю.В., Ватолиной Г.А., Щукиной И.В., Жаткиной Е.Н., Жаткину А.И., Захарову З.А., Храмову А.А., Охрименко В.И., Новикову В.А., Чистяковой (Катревич) Г.Ф. о признании недействительными результатов межевания, исключении внесенных изменений в государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении записи в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2012 года.

Судья Н.Г. Богинская