Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Севостьянова Е.Н., при секретаре Кондратенко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Подрезова ФИО7 о внесении изменений в запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Подрезов Н.А. обратился в суд с заявлением, указав, что приобрел часть жилого дома, а при внесении записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество было указано, что он является собственником квартиры.

В судебном заседании Подрезов Н.А. свое заявление поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме, к которому прилегает земельный участок, также перешедший ему в пользование. В Управление Росреестра по Приморскому краю представил пакет документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество. После получения свидетельства о государственной регистрации права обнаружил, что произведена регистрация его права собственности на 4-комнатную квартиру на 1 этаже. При этом в свидетельстве не указано, что данное недвижимое имущество является частью жилого дома. Данное обстоятельство не позволяет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к части жилого дома. Просит внести изменения в запись о государственной регистрации его права собственности на жилое помещение.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю Дронова У.А., действующая на основании доверенности, в адресованных суду возражениях требования Подрезова Н.А. не признала, указав, что в ЕГРП имеется запись о праве собственности Подрезова Н.А. на 4-комнатную <адрес>. Полагает, что Управление Росреестра не нарушило прав и законных интересов заявителя.

Оценив заявленные требования, выслушав доводы Подрезова Н.А., ознакомившись с мнением представителя Управления Росреестра, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.12 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Согласно п.6 ст.12 Федерального закона №122-ФЗ Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению. Каждый раздел состоит из трех подразделов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав,

Согласно п.23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа, то есть на основании технической документации, составленной специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация».

Из паспорта на часть жилого дома, выданного БТИ <адрес>, следует, что <адрес> в <адрес> является частью жилого одноэтажного дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ 762933 от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Подрезова Н.А. на 4-комнатную <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Суд принимает доводы Подрезова Н.А. о том, что неправильные сведения, указанные при регистрации его права собственности, лишают его возможности реализовать преимущественное право на приобретение в собственность (аренду) земельный участок, на котором находится часть жилого дома, и земельный участок, прилегающий к дому и находящийся в фактическом пользовании Подрезова Н.А.

В соответствии с п.63 подраздела 7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" записи в ЕГРП, не влекущие за собой прекращение или переход права, могут быть изменены.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание доводы Управления Росреестра по Приморскому краю, не признавшего требования Подрезова Н.А. и, следовательно, не желающего во внесудебном порядке внести изменения в запись о государственной регистрации права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Подрезова Н.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.12 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.63 подраздела 7 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

Р е ш и л :

Требования Подрезова ФИО8 удовлетворить.

Внести изменения в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности Подрезова ФИО9 на объект недвижимости, указав в качестве объекта права часть жилого дома (площадь 84,10 кв.м), этажность:1, назначение: жилое. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня принятии судом решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.Н.Севостьянова