о взыскании долга

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре Кондратенко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тимошенко ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тимошенко ФИО9 о взыскании долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Малка Е.И., действующая на основании доверенности, пояснила, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Тимошенко ФИО10, открытое акционерное общество «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 938 000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей по<адрес>,70 % годовых, а в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора займа и п.1 дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ - по<адрес>,00% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность Тимошенко С.В. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, условный номер № В соответствии с п. 2.1. договора займа кредит в сумме 938 000 (девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей зачислен на счет представителя заемщика Тимошенко С.В. в ОАО «Дальневосточный банк», <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности Тимошенко С.В. на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <адрес>, созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

Начиная с июня 2011 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им поступали нерегулярно, с просрочкой, а с сентября 2011г. не производились, в нарушение условий закладной (п.5.1) и договора займа (п.4.1.1), а также ст. 309 Гражданского Кодекса РФ.

Также, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что нарушает условия закладной (п. 2.1, п. 5.1) и договора займа (п.4.1.7,, п. 4.4.1), а также п.ч.1 ст. 343, ст. 937, ст. 939 ГК РФ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком обязательств по обеспечению личного страхования, условие о применении процентной ставки в размере 12% не применяется, вступает в силу условие о применении процентной ставки в размере 12,70 процентов годовых.

В связи с несвоевременным и неполным исполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

На основании п. 1.6. договора займа, согласно которому вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора будет осуществляться на имя Тимошенко С.В., в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа (исх. №- т255 от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о вручении лично ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко С.В. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, и, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.2 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 031 114, 84 рублей (один миллион тридцать одна тысяча сто четырнадцать рублей восемьдесят четыре копейки), в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 937 013, 11 рублей (девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать рублей одиннадцать копеек), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 82 453, 41 рублей (восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят три рубля сорок одна копейка), а также пени в размере - 11 648, 32 рублей (одиннадцать тысяч шестьсот сорок восемь рублей тридцать две копейки) согласно п. 5.2, п. 5.3 договора займа неустойка начисляется в размере 0,1 % за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки (согласно п. 6.1 закладной).

Кроме того, до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу - 937 013, 11 рублей (девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать рублей одиннадцать копеек) подлежат начислению проценты в размере 12,70% годовых (согласно ч.4 и п.6.1 Закладной, п. 3.1 договора займа и ст. 809 ГК РФ) и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Начальная продажная цена квартиры, согласно сведениями о денежной оценке квартиры, указанными в ч.5 закладной, составляет 1 341 000,00 (один миллион триста сорок одна тысяча) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор с ОАО «Дальневосточным ипотечным центром» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

При подаче иска была оплачена государственная пошлина 17355 руб. 57 коп., оплачено за удостоверение доверенности -1400 рублей, 200 рублей за её копию, таким образом расходы составили 18955 руб. 57 коп. Данные расходы считаем судебными расходами, понесенными истцом в соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, которая относит к судебным расходам издержки, связанные с рассмотрением дела.

Просит взыскать с ответчика Тимошенко С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному - кредитованию» (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614/КПП 772701001, юридический (фактический) адрес: <адрес>«Б», <адрес> 1 031 114, 84 рублей (один миллион тридцать одна тысяча сто четырнадцать рублей восемьдесят четыре копейки), в том числе: 937 013, 11 рублей (девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать рублей одиннадцать копеек - остаток задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 82 453, 41 рублей (восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят три рубля сорок одна копейка) - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; начисленные пени в размере - 11 648, 32 рублей (одиннадцать тысяч шестьсот сорок восемь рублей тридцать две копейки) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,70% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 937 013, 11 рублей (девятьсот тридцать семь тысяч тринадцать рублей одиннадцать копеек). Определить пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Тимошенко ФИО11, расположенную по адресу: <адрес>, запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в размере 1 600 000,00 (один миллион шестьсот тысяч) рублей в соответствии с суммой, указанной в Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика в пользу истца все судебные расходы, которые будут понесены, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 17 355, 57 рублей (семнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей пятьдесят семь копеек), 1400 (одна тысяча четыреста) рублей за удостоверение доверенности представителя и 200 (двести) рублей за изготовление ее нотариальной копии (взыскано по тарифу), а всего по расходам: 18 955, 57 рублей (восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят пять рублей пятьдесят семь копеек).

Ответчик Тимошенко С.В. исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что по просьбе ранее незнакомой ФИО6 взяла кредит в сумме 938 00 руб. На эти деньги была приобретена <адрес>.25 по <адрес> в <адрес>, в отношении которой зарегистрировано её (ФИО1) право собственности. Однако в данной квартире никогда не проживала. Имеет свое жилье по <адрес>. За оформление договора займа ФИО6 обещала ей уплатить 100000 рублей, однако этого не сделала. Платежи по договору займа вносила ФИО7. Полных анкетных данных ФИО12 не имеет, адреса её проживания не знает.

Выслушав доводы представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» - займодавцем и Тимошенко С.В. - заемщиком заключён договор займа №, в соответствии с которым, займодавец предоставил заемщику заем в размере 938 000 рублей сроком на 240 месяцев. Заем предоставлялся для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п. 1.3. договора займа). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры, а также личное страхование заемщика и страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом - предметом ипотеки - квартирой (пункты 1.4.1-1.4.3. договора займа). В соответствии с п. 1.5 договора займа права займодавца по договору займа (право на получение исполнения по настоящему договору, обеспеченному залогом квартиры, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру, обремененную ипотекой) подлежат удовлетворению закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи <адрес> по цене 1600 000 руб. с использованием собственных и заемных денежных средств, предоставленных ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 938000 руб.

Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме 938000 зачислен на счет представителя заемщика ФИО1 в ОАО «Дальневосточный банк» <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчицы на вышеуказанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по ПК, согласно ЕГПР №.

Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчицей, как должником (залогодателем) и выданной УФРС по ПКДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 4.1.1 договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользованием займом.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,45% годовых (п. 3.1 договора займа). Пунктом 3.2 договора займа предусмотрено, что проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно. Размер ежемесячного платежа указан в графике платежей, который является неотъемлемой частью договора займа. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора займа).

Согласно п. 5.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что, начиная с июня 2011 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им поступали не регулярно, с просрочкой, а с сентября 2011 г. не производились.

Как указал истец, с ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество ответчиком не было застраховано. Ответчик данное обстоятельство не отрицала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по договору займа составила 1 031 114, 84 рублей, в том числе: 937 013, 11 рублей - остаток неисполненных обязательств по займу; 82 453, 41 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом;

- 11 648, 32 рублей - пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договору займа перед истцом не имеется либо имеется в меньшем размере, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Страхование имущества является одним из способов обеспечения возвратности займа. В связи с неисполнением ответчиком обязательства страховать заложенное имущество нарушается право истца на надлежащие обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных п. 1 ст. 343 ГК РФ, и это является основанием для направления требования о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в соответствии со ст. 35 ФЗ «Об ипотеке».

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрены случаи, при которых займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договорами страхования, указанными в п. 4.1.5.1 данного договора; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик, начиная с сентября 2011 года, перестал выполнять условия договора займа и закладной. Кроме того, в нарушение п. 4.1.7, п. 4.4.1 договора займа и п. 2.1, п. 5.1 закладной ответчик не застраховал заложенное имущество.

На основании положений названных норм права и условий договора займа, указанные выше нарушения являются основанием для предъявления истцом требования полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тимошенко С.В. было направлено письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и надписью о его получении Тимошенко С.В. ДД.ММ.ГГГГ, заверенной подписью заемщика. До настоящего времени ответчик не исполнил вышеуказанное требование.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Тимошенко С.В. задолженности по договору займа № от 1ДД.ММ.ГГГГ в размере 1031114, 84 руб., в том числе остатка задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 937013, 11 руб., процентов за пользование займом в размере 82453, 41 руб., пени в размере 11648, 23 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ответчиком была составлена закладная.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Судом установлено, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем указанной закладной.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил условия п.7.1 закладной, что в соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Денежная оценка предмета залога, указанная в закладной составляет сумму в размере 1341 000 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности Тимошенко С.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установлении его начальной продажной цены при реализации на публичных торгах в размере 1341 000 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с Тимошенко С.В. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом в размере 12,70% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу положений ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечивающему ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 3.8.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.19 Закладной фактическим возвратом займа и уплатой всех начисленных процентов считается дата исполнения обязательства по возврату в полном объеме суммы займа и начисленных процентов по нему за весть срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки (в случае ее начисления).

Как следует из искового заявления и расчета исковых требований, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заявлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 937013,11 руб.

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование займом в размере 12,70% годовых, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы, связанные с оформлением полномочий представителя в размере 1400 рублей, а также с удостоверением копии доверенности в размере 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пределах заявленного требования в сумме 1600 рублей (1400 рублей + 200 рублей) на основании ст. 94 ГПК РФ.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 17355, 57 руб.

Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, ст. 309-310 ГК РФ, ст.330 ГК РФ, ст.334 ГК РФ, 337 ГК РФ, ст. 343 ГК РФ, ст.348-350 ГК РФ, ст.810 ГК РФ, ст.811 ГК РФ, ст. 937 ГК РФ, ст.939 ГК РФ, ст.ст.1, 31, 35, 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд

Р е ш и л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тимошенко ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с Тимошенко ФИО15 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ( зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614, КПП 772701001, юридический адрес <адрес> 117418 <адрес>-б) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая сумму основного долга в размере 937013 рублей 11 копеек, сумму процентов за пользование займом в размере 82453 рубля 41 копейку, пени в размере 11648 рублей 32 копейки, а также расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1400 рублей, 200 рублей за удостоверении копии доверенности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17355 рублей 57 копеек, а всего взыскать 1050070 рублей 41 копейку.

Взыскать с Тимошенко ФИО16 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 12,70% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (937013 руб. 11 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Тимошенко ФИО17 жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью. 39.9 кв.м ( номер государственной регистрации права собственности 12\028\2011-525 от ДД.ММ.ГГГГ) и установить его начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере 1341 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края (с ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.Н.Севостьянова