Гр.дело № – 198/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючковой ФИО5 к Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

Истец Крючкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и в обоснование своих требований в судебном заседании указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-26 у ФИО1, который в свою очередь являлся собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Новогеоргиевского сельского поселения. Право собственности продавца ФИО1 на жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Деньги за приобретенный дом были переданы продавцу ФИО1 в оговоренной сумме, что подтверждается нотариально заверенной распиской.

С момента покупки дома и до настоящего времени проживает в нем с семьей. Оформив документы у нотариуса, в силу своей неграмотности посчитала, что стала полноправным собственником указанного имущества.

В 2011 г. узнала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации по заявлению обеих сторон договора, лишь после этого сможет являться полноправным собственником недвижимого имущества, и распоряжаться им.

Приняла меры к розыску ФИО1, и выяснила, что он умер ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к истцу на указанный жилой дом.

Просит суд принять решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома по <адрес>-26 в <адрес> к Крючковой Т.В.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, который надлежащим образом были извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, и не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки.

Изучив исковые требования, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполнительным комитетом Новогеоргиевского сельского совета р-р №, справки БТИ Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ, справки филиала № Учреждения юстиции «Приморский краевой регистрационный центр» по г.Уссурийску, Уссурийскому, Октябрьскому и Пограничному районным серия СН № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Крючковой Т.В. заключен удостоверенный нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес> договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>-26, государственная регистрация которого не произведена.

Из дела следует, что между ФИО1 и Крючковой Т.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем Крючковой Т.В. продавцу ФИО1 в полном объеме, на что указано в договоре купли-продажи, и нотариально удостоверенной расписке, при этом документы в материалах дела подтверждают, что продавец ФИО1 передал, а покупатель Крючкова Т.В. приняла указанный жилой дом.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО1

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему служит запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная Отделом ЗАГС администрации Уссурийского городского округа Приморского края.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, в Октябрьскую нотариальную контору Приморского края после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство, не обращались. Наследственное дело не заводилось.

Поскольку наследники ФИО1 не установлены, истец обоснованно указал ответчиком по настоящему делу Администрацию Новогеоргиевского сельского поселения, как универсального правопреемника продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Удостоверившись, что все условия договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, правопреемник которого по существу иска возражений не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 165, 218, 432, 551 ГК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Иск Крючковой ФИО6 к правопреемнику ФИО1 - Администрации Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-26, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, к Крючковой ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Загорулько