Дело № 2-2382/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 июня 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Орловой ФИО7 к ЗАО «......» о передаче квартиры и оформлении акта приема-передачи,
У С Т А Н О В И Л :
Орлова ФИО8. обратилась в суд с указанным иском; просит, с учетом уточнений, обязать ЗАО «...... ......» в лице конкурсного управляющего в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру ...... по ... в ..., общей площадью 91,43 кв.м., расположенную на 8-м этаже, обязать ответчика передать надлежащим образом оформленный акт приема-передачи вышеуказанной квартиры в тот же день, что и квартиру.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что решением Федерального суда общей юрисдикции Центрального района ... от xx.xx.xxxxг. за ней признано право на долю в незавершенном строительством объекте в строящемся десятиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ... в виде трехкомнатной квартиры ......, общей площадью 91,43 кв.м., расположенной на 8 этаже; xx.xx.xxxxг. ее право зарегистрировано в УФРС по НСО.
Истица утверждает, что в 2009г. ответчик достроил дом и предъявил его к сдаче в эксплуатацию, разрешением от xx.xx.xxxxг. дом введен в эксплуатацию; согласно определению Арбитражного суда от xx.xx.xxxxг. ЗАО «......» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. К моменту постановления вышеуказанного решения Арбитражного суда спорная квартира фактически была готова для самоотделки: установлены радиаторы отопления, запорная арматура, водосчетчики, электрощиток, произведена стяжка пола; состояние квартиры подтверждается отчетом ......к-09 от xx.xx.xxxxг., составленного ООО «......»; поскольку в подъезде неоднократно появлялись посторонние лица, она установила входную дверь в квартиру для сохранности имущества; после xx.xx.xxxxг. началось разукомплектование квартиры; сняты электросчетчики и водосчетчик, обрезана электропроводка, по данному поводу были составлены акты, она обращалась в РОВД ...... ....
Истица также утверждает, что xx.xx.xxxxг. обратилась к конкурсному управляющему с просьбой передаче квартиры, xx.xx.xxxxг. предоставила документы, подтверждающие право на квартиру, кроме того, неоднократно устно обращалась к ответчику с просьбой передачи квартиры и оформлении акта приема-передачи, который необходим ей для регистрации права собственности, однако все ее просьбы остаются без удовлетворения; согласно договору инвестирования строительства ...... от xx.xx.xxxxг. и дополнительных соглашений к договору от xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного дома и передачи ей квартиры по акту приема-передачи установлен не позднее xx.xx.xxxx года, однако до настоящего времени квартира истице не передана л.д.2-3/.
Орлова ФИО9 судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителей адвокатов Преснецовой ФИО10, Сидоровой ФИО11 которые исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали по рассмотрению дела в порядке заочного производства.
Представитель ЗАО «»......» в лице конкурсного управляющего Давбер ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.56/.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 24.12.2004г. «ОБ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ЗАО «......» и Орловой ФИО13 был заключен договор инвестирования строительства ...... л.д.13-17/; по условия указанного договора, дополнительных соглашений к нему от xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг. л.д.18,19,20/, застройщик осуществляет строительство девятиэтажного здания строительный «строительный .........» по адресу: г.Новосибирск, р-он Центральный, ... а инвестор участвует в целевом инвестировании строительства здания в форме инвестирования его части квартиры, расположенной на 8-ом этаже под ....... Застройщик обязан передать Объект к вводу в эксплуатацию в срок не позднее xx.xx.xxxx года.
Согласно справке ЗАО «......» от xx.xx.xxxxг. ......, инвестором Орловой ФИО14 финансовые обязательства по инвестиционному договору выполнены в полном объеме л.д.55/.
Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx года за Орловой ФИО15 признано право собственности на долю 11014/1840500 в незавершенном строительством объекте в строящемся десятиэтажном кирпичном доме по адресу: ..., ... (кадастровый номер объекта ......, что соответствует трехкомнатной квартире ...... общей площадью 91,43 кв.м., расположенной на 8 этаже секции «Г», вместе с приходящимися на эту квартиру местами общего пользования л.д.5/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx года ..., Орлова ФИО16 является собственником 11014/1840500 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте по адресу: ..., ... на основании решения Центрального районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxxг.л.д.6/
Разрешением от xx.xx.xxxx года ...... на ввод объекта в эксплуатацию, мэрия ... разрешила ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного дома, расположенного по адресу: ... ..., ... ... л.д.31/.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года в отношении ЗАО «...... введена процедура банкротства-наблюдение л.д. 37-47/.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года ЗАО «......» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Давбера ФИО17 л.д. 50-54/.
Как установлено в судебном заседании Орлова Е.Н. обращалась к конкурсному управляющему ЗАО «......» xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxxг., с заявлением о передаче квартиры ...... по ... в ... по акту приема-передачи как сособственнику доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру л.д.10,11/; квартира истице не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Орловой Е.Н. об обязании ЗАО «......» в лице конкурсного управляющего в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру ...... по ... в ..., общей площадью 91,43 кв.м., расположенную на 8-м этаже, обязать ответчика передать надлежащим образом оформленный акт приема-передачи вышеуказанной квартиры в день передачи квартиры, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Орловой ФИО18 удовлетворить.
Обязать ЗАО «......» в лице конкурсного управляющего в 10-дневный срок со дня вступления в силу решения суда передать Орловой ФИО19 по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру по адресу: ..., ..., кв......., общей площадью 91,43 кв.м., расположенную на 8 этаже.
Обязать ЗАО «......» в лице конкурсного управляющего передать Орловой ФИО20 оформленный акт приема-передачи трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., кв......., общей площадью 91,43 кв.м., расположенную на 8 этаже - в день передачи квартиры.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.
Председательствующий
Подлинник решения от 17.06.2010 года подшит в гражданском деле № 2-2382/10, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.