Дело № 2-2791/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2010г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзулиной ФИО10, Файзулина ФИО11, Файзулиной ФИО12, Файзулиной ФИО13 к Мэрии ......, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Файзулины обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право собственности на квартиру ...... по ... г. Новосибирска, в равных долях, ссылаясь на то, что Файзулиной О.Р. мэрий ... 17.02.2002г., в связи с реализацией городской программы «Обеспечение жильем бюджетных работников» по договору об инвестиционной деятельности ......вып. была предоставлена спорная квартира на состав семьи: мать Файзулина Л.А., отец Файзулин Р.С., сестра Файзулина М.Р.; по указанному договору она (Файзулина О.Л.) была обязана производить платежи в соответствии с согласованным графиком по 4189 рублей ежемесячно; как утверждают истцы, они обязательства выполнили в полном объеме в мае 2009 года; при обращение в УФРС по НСО им было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что мэрия ... распорядилась квартирой, не зарегистрировав права собственности на нее; сведения о том, что мэрия ... не являлась собственником данного имущества им во время договорных отношений не были известны; за период владения квартирой с 2002 года по настоящее время их право на спорную квартиру никем не оспорено л.д.5-6/.
В судебном заседании истцы не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д.31, 1об./.
Мэрия ... извещена надлежащим образом, представитель Колесникова В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представила отзыв, в котором указала, что в случае регистрации муниципального права собственности на квартиру ...... по ... г. Новосибирска, в дальнейшем на указанную квартиру не мог быть заключен с истцами договор об инвестиционной деятельности; оплачивать полную стоимость квартиры у истцов не было возможности; квартира была приобретена мэрией ... у ГОУ ......», который произвел реконструкцию общежития в доме ...... по ... ..., т.е. фактически выступил в качестве застройщика; отказ УФРС по НСО в регистрации права основывается на том, что ГОУ, будучи учебным заведением не может заниматься подобным родом деятельности, однако полагают, что в данном случае, договор ...... Выб. От xx.xx.xxxxг., заключенный с мэрий ... и ГОУ ......» является законным, поскольку отвечает всем требованиям гражданского законодательства; договор никем не признан недействительным, следовательно влечет за собой положительные правовые последствия; мэрия не возражает против признания за истцами права собственности в равных долях на квартиру ...... по ... ... л.д.28/.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом л.д.36/, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.26/.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Судом установлено, что xx.xx.xxxxг. между мэрией ... и Файзулиной О.Р., Файзулиным Р.С., Файзулиной Л.А., Файзулиной М.Р. (инвесторы) был заключен договор ......Выб. об инвестиционной деятельности л.д.7/, по условиям которого мэрия обязалась после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в 2002 году жилого дома по адресу: ..., ... (почтовый) передать инвесторам, в долевую собственность в равных долях, после исполнения последними своих обязательств по договору, жилое помещение - квартиру ...... общей площадью 82,3 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома.
Согласно п. 2 указанного договора стоимость квартиры на момент заключения договора определена в размере 813 835 рублей, из которых инвесторы оплачивают 439 850 рублей; 120 000 рублей к моменту подписания, а оставшуюся сумму 319 850 рублей начиная с xx.xx.xxxxг. в течении 7 лет ежемесячно равными долями в размере 4189 рублей, путем зачисления на расчетный счет мэрии ... л.д.7/
Свои обязательства по указанному договору истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxxг. л.д.8/; согласно указанного акта мэрия ... во исполнение договора об инвестиционной деятельности передала, а Файзулины приняли в жилом доме ...... по ул.... ... трехкомнатную квартиру ...... общей площадью 80,8 кв.м. (площадь с учетом лоджии составляет 82,3 кв.м.) жилой площадью 50,9 кв.м., на 1-м этаже, при этом право собственности на указанную квартиру возникает у Файзулиных с момента регистрации в УФРС по НСО. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу не имеют л.д.8/.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы от 02.03.2010г. истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав; ГОУ ...... не вправе было заключать договор ...... от xx.xx.xxxxг. и дополнительное соглашение от xx.xx.xxxxг., на основании которых в дальнейшем мэрия ... заключила представленный договор ...... Об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. и передала по акту приема-передачи от xx.xx.xxxxг. вышеуказанную квартиру, в связи с чем, не представляется возможным провести государственную регистрацию права общей долевой собственности в отношении спорной квартиры л.д.12-13/.
Ст. 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами…Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного обязательства.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену… В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также, учитывая позицию истцов, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцами был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для него квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 10.07.2009г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет - 80,8 кв.м., жилая - 50,9 кв.м., вспомогательная площадь - 29,9 кв.м. При этом в данной квартире в настоящее время имеются следующие помещения: коридор 7,1 кв.м.; кухня 10.6 кв.м., жилая комната 19,9 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., жилая комната 19,9 кв.м., туалет 2,0 кв.м. ванная 3,6 кв.м., коридор 6,6 кв.м. л.д.9-10/.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы с xx.xx.xxxxг. Файзулина Л.А., Файзулин Р.С., Файзулина М.Р., Файзулина О.Р., а также с xx.xx.xxxx года отец Файзулиной Л.А. - Васильев А.Н. /л.д.22/.
По данным кадастрового паспорта помещения на квартиру ...... по ..., сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01 января 1999 года отсутствуют л.д. 11/.
В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.
Учитывая, что ответчик претензий по поводу права собственности не квартиру не предъявляет, договор об инвестиционной деятельности не оспаривает; кроме истцов, на спорное жилое помещение никто не претендует, право требования истцов на передачу им результата завершенной работы, оплату истцами инвестиционного взноса в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Файзулиной ФИО14, Файзулина ФИО15, Файзулиной ФИО16, Файзулиной ФИО17 удовлетворить.
Признать за Файзулиной ФИО18, Файзулиным ФИО19, Файзулиной ФИО20, Файзулиной ФИО21 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру ...... общей площадью 80,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения суда от 02.07.2010г. подшит в гражданском деле №2-2791/10, находящемуся в Октябрьском районном суде города Новосибирска.