Дело № 2-3045/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 июля 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Ступчиковой Т.О.
С участием адвоката Поручаева В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стихина ЮИ к Администрации ... района г. Новосибирска, мэрии ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Стихин Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации ... района г. Новосибирска, мэрии ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что он является нанимателем квартиры ...... по ..., ...... в г. Новосибирске. В квартире было произведено переустройство: установка мойки в помещении кухни. Переустройство осуществлено в целях комфортности проживания, в результате переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец и его представитель - Поручаев В.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ... района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо Стихина Л.И. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Стихина ЮИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Стихин ЮИ является нанимателем квартиры ...... по ..., ...... в г. Новосибирске, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № 1017 от 30.04.2010г. л.д.7-9).
Согласно заключения ЮЛ1 Новосибирского филиала и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.15-17/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: кухня площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 6,8 кв.м., всего площадью помещения 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., вспомогательной площадью 11,0 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 08.02.2010 г. Администрацией ... района было отказано истцу Стихину Ю.И. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по переустройству и техническому состоянию квартиры ...... по ... в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ2, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение. Выполненное переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство квартиры ...... по ... в Октябрьском районе г. Новосибирска возможно к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д. 18-20).
Согласно экспертного заключения ЮЛ3 № 7-367-10-5/190 от 26.03.2010г. выполненная перепланировка и переустройство квартиры ...... по адресу ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарные эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.21).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенное в квартире ...... по ..., ... в г. Новосибирске переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что переустройство произведено только внутри квартиры ......, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стихина ЮИ к Администрации ... района г. Новосибирска, мэрии ... о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ..., ... в г. Новосибирске в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: кухня площадью 11,0 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., жилая комната площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 6,8 кв.м., всего площадью помещения 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., вспомогательной площадью 11,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру ...... дома ...... по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья