Дело № 2-3043/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 июля 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Ступчиковой Т.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ИН к Администрации ... района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов И.Н. обратился в суд с иском к Администрации ... района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры ...... по ... в г. Новосибирске. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом поз.5 и кухней поз. 6, между коридором поз.1 и кухней поз.6, между коридором поз.1 и туалетом поз.5; устройство вновь ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом с увеличением площади кухни поз.6 с 7,7 кв.м. до 10,4 кв.м. поз.6 за счет площади туалета поз.5 и части площади коридора поз.1; устройство вновь ненесущей перегородки с дверным проемом из ГКЛ по металлическому каркасу с организацией душевой поз.3 и санузла поз.3 на площади ванной комнаты поз.2; устройство встроенного шкафа из ЛДСП по деревянному каркасу в коридоре поз.1; обшивка канализационного стояка ГКЛ по металлическому каркасу в кухне; установка ванны и умывальника в ванной комнате и унитаза в туалете; установка душевой кабины в душевой; установка унитаза и умывальника в санузле; установка мойки на кухне. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации ... района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Кузнецова ИН подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Кузнецов ИН является собственником квартиры ...... по ..., ... в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АВ 538626, выданном 10.03.2005г. л.д.18)..
Согласно заключения ЮЛ Новосибирского филиала и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.15,19-20/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 10,0 кв.м., сан.узел площадью 1,9 кв.м., душевая площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., жилая комната площадью 23,1 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 23,9 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 13.10.2009 г. Администрацией ... района было отказано истцу Кузнецову И.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры ...... по ..., ... в г. Новосибирске, подготовленное ЮЛ1, согласно которому сделаны выводы: выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем, несущих конструкций здания в целом; в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; выполненные переустройство и перепланировка квартиры ...... по ... возможны к утверждению в установленном порядке л.д.6-14).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире ...... по ..., ... в г. Новосибирске перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры ......, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецова ИН к Администрации ... района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ..., ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 10,0 кв.м., сан.узел площадью 1,9 кв.м., душевая площадью 1,6 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., жилая комната площадью 23,1 кв.м., кухня площадью 10,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 23,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру ...... дома ...... по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья