решение по делу Первунинской О.И.

Дело № 2-2104/10

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первунинской О.И. к юр лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Первунинская О.И. обратилась в суд с иском к юр лицо 1 о признании права собственности на долю в размере 3874/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствующей однокомнатной квартире ...... (строительный), общей площадью 38,74 кв.м., расположенной в четвертом подъезде на пятом этаже. В обоснование исковых требований истец указала, что xx.xx.xxxx года между ней и юр лицо 1 был заключен договор ...... об инвестиционной деятельности. Согласно данному договору юр лицо 1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... и передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта, однокомнатную квартиру ...... (строительный) общей площадью 38,74 кв.м, расположенную в четвертом подъезде на пятом этаже. При этом, ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... в 3-м квартале 2008 года. Как указывает истец, она в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, однако, ответчик принятого на себя обязательства не исполнил, дом не выстроен, квартира не передана истцу. В настоящее время возводимому юр лицо 1 объекту на земельном участке с кадастровым номером ......, принадлежащего юр лицо 2 присвоен строительный адрес и возведенный объект является объектом незавершенного строительства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Первунинская О.И. просит признать за ней право собственности на долю в размере 3874/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствующей однокомнатной квартире ...... (строительный), общей площадью 38,74 кв.м, расположенной в четвертом подъезде на пятом этаже.

В судебное заседание истец Первунинская О.И. не явились, о времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель юр лицо 1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представители юр лицо 2 Мэрии ..., Управление в судебное не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Первунинской О.И. и юр лицо 1 был заключен Договор ...... об инвестиционной деятельности. Согласно данного договора, юр лицо 1 приняло на себя обязательство по строительству 9-ти этажного жилого дома в ... ... по ..., и обязалось сдать данный жилой дом в эксплуатацию во 3-м квартале 2008 года и передать инвестору после сдачи объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру ...... (строительный), расположенную в четвертом подъезде на пятом этаже объекта, общей площадью 38,74 кв.м, жилой площадью 19,12 кв.м, при этом инвестор Первунинская О.И. в свою очередь, обязалась внести инвестиционный вклад в размере 1704 560 руб. и принять по двустороннему акту квартиру.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда.

Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п. 1ст. 3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.

Инвестор Первунинская О.И. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме 1704 560 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx г. л.д. 17).

Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по ... выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей л.д. 21-22).

Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по ... стр., в который были проинвестированны денежные средства истца за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик юр лицо 1 своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав содержание инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу, что на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.

Поскольку инвестиционный взнос истцом Первунинской О.И. оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.

С 01.03.2005 года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Право юр лицо 1 на ведение строительных работ по ..., в ..., судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок 0,5985 га Новосибирского колледжа связи; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1898 кв.м с кадастровым номером ...... на имя юр лицо 2 расположенного по адресу ориентира: ..., ... л.д. 24-25).

Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по ... в ... ..., с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет 832551 кв.м.

Рабочий проект организации-разработчика юр лицо 3 по строительству многоэтажного жилого дома по ... в ... ... юр лицо 1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям л.д. 26).

Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года жилой дом по ... стр. ... фактически возведен л.д. 21-22).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... стр. фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.

Возражений по иску суду ответчиком и третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.

В Договоре ...... об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года площадь квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, составляет 38,74 кв.м. л.д. 14-16).

Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Первунинской О.И. о признании за ней права собственности на долю в размере 3874/832551 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с по ... стр. в ... ....

Исковые требования Первунинской О.И. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истец, в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истцом была уплачена государственная пошлина на сумму иска, превышающую 1 млн. рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 7045 рублей, оплаченная при подаче искового заявления. Также в доход местного бюджета с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 9 677 руб. 80 коп. от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Первунинской О.И. к юр лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Первунинской О.И. право собственности на долю в размере 3874/832551 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом по ... стр. в ... ....

Взыскать с юр лицо 1 в пользу Первунинской О.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7045 руб. 00 коп.

Взыскать с юр лицо 1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 677 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья