решение по делу Кожуховой Н.П.

Дело № 2-2657/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой Н.П. к юр лицо 1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Кожухова Н.П. обратилась в суд с иском к юр лицо 1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником ... ... по ... .... Указанный дом управляется юр лицо 1 членом которого она не является.

В сентябре 2009 г. из объявления, вывешенного на двери подъезда, она узнала, что за ней числится долг в размере 14 520 рублей за неуплату «целевого взноса ......». Обратившись к руководству юр лицо 1 за разъяснением, она узнала, что указанный долг ей начислен на основании решения общего собрания собственников, проведенного xx.xx.xxxx года. Однако, ознакомившись с протоколом этого собрания, она выяснила, что xx.xx.xxxx г. фактически проводилось собрание членов юр лицо 1. При этом, п. 3 решения, принятого на данном собрании, предусматривает строительство второй нитки питающего кабеля для электроснабжения жилого ... по ... по постоянной схеме за счет целевого сбора ...... в размере 300 руб./кв.м общей площади квартир. Как полагает истец, собрание членов юр лицо 1 было не правомочно принимать данное решение, поскольку, в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение правомочно было принимать только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим, по мнению истца, решение по п. 3 повестки указанного собрания не может распространяться на неё, поскольку она не является членом юр лицо 1, т.к. целевой взнос ...... образован для обеспечения специального фонда юр лицо 1.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать п. 3 решения общего от xx.xx.xxxx г., недействительным в отношении собственников помещений, не являющихся членами юр лицо 1

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивала.

Представители ответчика юр лицо 1 Хохлова М.Г. и Карпов В.П. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что Жилищный кодекс РФ допускает наличие нескольких органов управления многоквартирным домом - в том числе, общее собрание собственников помещений и общее собрание членов юр лицо 1. Каждый из них обладает собственной компетенцией, определенной ЖК РФ и Уставом юр лицо 1. Исходя из смысла ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений принимает решения по вопросам стратегического характера: приращение/уменьшение размера общего имущества, его ремонт, передача в пользование другим лицам. То есть, на таких собраниях собственники реализуют свои правомочия участников в праве общей долевой собственности по владению, использованию и распоряжению общим имуществом.

Решение вопросов оперативного управления общим имуществом, обеспечения его содержания и надлежащей эксплуатации, сбора необходимых для этого средств - прерогатива общего собрания членов юр лицо 1 и его правления, что закреплено в ст. 145 ЖК РФ.

Принятие на собрании членов юр лицо 1 xx.xx.xxxx г. решения о прокладке кабеля было продиктовано не намерением увеличить размер общего имущества, а неотложной необходимостью подключить дом к электроснабжению по постоянной схеме, т.к. прокладка кабеля является выполнением технических условий, выданных Застройщику (юр лицо 2) до начала строительства многоквартирного дома по ..., но не выполненных последним. Без выполнения этого условия подключение дома по постоянной схеме электроснабжения было невозможно. Как следствие, юр лицо 1 не имело возможности выполнять предусмотренную Уставом юр лицо 1 (п.п. 2.1., 2.2.6) и жилищным законодательством (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ) обязанность обеспечить комплексу недвижимого имущества в многоквартирном доме надлежащую эксплуатацию, а собственникам - необходимый набор коммунальных услуг.

Проложенный кабель не должен был и ни при каких обстоятельствах не мог войти в состав общего имущества собственников помещений в доме ...... по ... совершенно очевидно следует из:

- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx ......), согласно которым (п.п. 5, 7, 8) в состав общего имущества включается лишь внутридомовая система электроснабжения от внешней границы стены МКД до индивидуальных (общих) приборов учета. При этом инженерные сети за пределами этой внешней границы не входят в зону ответственности юр лицо 1 и могут находиться только в ведении ресурсоснабжающей организации;

аналогичных положений Устава юр лицо 1 (раздел 3, п.п. xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx), утвержденного общим собранием собственников помещений xx.xx.xxxx г.;

протокола собрания от xx.xx.xxxx г., на котором до сведения присутствовавших были доведены планы юр лицо 1 после положительного решения заключить договор подряда на выполнение работ и соглашение с юр лицо 2 о возврате собственникам помещений израсходованных юр лицо 1 на прокладку кабеля денежных средств.

юр лицо 1 последовательно осуществлял эти планы: xx.xx.xxxx г. им были заключены Договор ...... с юр лицо 3 на выполнение подрядных работ по прокладке кабеля, а также Соглашение с юр лицо 3, по которому юр лицо 1 принимает на себя обязанность прокладки кабеля, сбор необходимых для этого денежных средств, а юр лицо 2 обязуется впоследствии компенсировать юр лицо 1 эти расходы.

В соответствии с п. 4.1.4 Устава юр лицо 1, средства юр лицо 1 состоят, в том числе, и из специальных платежей и взносов членов юр лицо 1, собственников помещений, не являющихся членами юр лицо 1. Согласно ч. 3 ст. 151 ЖК РФ и п.п. 4.8, 4.10 Устава, решением общего собрания членов юр лицо 1 могут быть образованы специальные фонды, утверждены их целевое назначение, размер и порядок внесения специальных платежей, размер которых соответствует доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Как следует из п. 4.9. Устава, собственники помещений, не являющиеся членами юр лицо 1, обязаны вносить обязательные и специальные платежи в соответствии с условиями заключенного с юр лицо 1 договора. Отсутствие такого договора не освобождает собственника от указанной обязанности. Пункт 4.13 Устава предусматривает ответственность должника за несвоевременное и/или неполное внесение специальных платежей в специальные фонды. Эти положения Устава истцом никогда не оспаривались.

xx.xx.xxxx г. в рамках общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...... по ... фактически было проведено и общее собрание членов юр лицо 1. Однако, ЖК РФ не содержит запрета на совместное проведение таких собраний, тем более что процедура их созыва и принятия решений идентичны. Кроме того, на момент проведения данного собрания (как следует из его протокола) членами юр лицо 1 являлись собственники 158 квартир из 243 квартир дома, что составляет более 65% - то есть правомочное общее собрание собственников помещений обеспечивало кворум и для проведения общего собрания членов юр лицо 1.

С учетом изложенных обстоятельств, по мнению ответчика, решение о прокладке кабеля и создании в связи с этим специального фонда товарищества является законным и обоснованным, принятым в пределах компетенции общего собрания членов юр лицо 1. На основании изложенного, прося Кожуховой Н.П. в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кожуховой Н.П. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом, установлено, что Кожухова Н.П. является собственником ... ... по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6).

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 3).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании xx.xx.xxxx г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного ... по ... было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья и создано юр лицо 1 л.д. 56).

Таким образом, суд находит установленным, что собственниками помещений ... по ... в установленном законом порядке выбран способ управления указанным домом - товариществом собственников жиля юр лицо 1.

xx.xx.xxxx г. было проведено общее собрание членов юр лицо 1, на котором, в числе других, стоял вопрос о строительстве второй нитки питающего кабеля 10 кВ от юр лицо 2 до .... для электроснабжения жилого дома по ... по постоянной схеме за счет целевого сбора ...... в размере 300 руб./кв.м общей площади квартир. По данному вопросу было принято решения о прокладке кабеля за счет образования специального фонда товарищества (целевой взнос ...... в размере 300 руб./кв.м общей площади квартир) - пункт 3 решения.

С данным решением не согласна истица и считает, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, такое решение было полномочно принимать только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав пункт 3 решения, принятого общим собранием членов юр лицо 1, суд приходит к выводу о том, что принятие этого решения не является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оно могло быть принято на собрании членов юр лицо 1.

Так, прокладка питающего кабеля не является реконструкцией, строительством сооружений или ремонтом общего имущества.

Как следует из протокола собрания членов юр лицо 1 от xx.xx.xxxx г. л.д. 57-58) и письма .... л.д. 68), прокладка кабеля была необходима для подключения ... по ... к электроснабжению по постоянной схеме электроснабжения, т.е. для приведения вышеуказанного дома в надлежащее техническое состояние.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в т.ч., образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

Пунктом 4.8 и 4.10 Устава юр лицо 1, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... по ..., также установлено, что по решению общего собрания членов юр лицо 1 могут быть образованы специальный фонды целевого назначения. Целевое назначение специальных фондов, размер и порядок внесения специальных платежей определяется Правлением и утверждается общим собранием членов юр лицо 1 Размер специальных платежей каждого собственника соответствует доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме л.д. 43-55).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прокладка кабеля к ... по ..., не является реконструкцией многоквартирного дома, строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Прокладка кабеля к ... по ... была необходима для приведения указанного дома в надлежащее техническое состояние, что, в силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ, является обязанностью юр лицо 1, которое управляет вышеуказанным домом и обязано обеспечить предоставление коммунальных услуг (в т.ч. и электроснабжение) гражданам, проживающим в этом доме.

Принятие решения о прокладке кабеля и образование для этой цели специального фонда относилось к компетенции общего собрания членов юр лицо 1, установленной Жилищным кодексом РФ и уставом юр лицо 1. При этом, поскольку Уставом юр лицо 1, принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, установлено, что целевое назначение специальных фондов утверждается общим собранием членов юр лицо 1 и соответствует доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то все собственники, в т.ч. и не являющиеся членами юр лицо 1, обязаны нести расходы по финансированию расходов по прокладке кабеля, установленные общим собранием членов юр лицо 1.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований Кожуховой Н.П. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Кожуховой Н.П. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья