Дело № 2-3185/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 июля 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конищева А.В., Конищевой О.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Конищев А.В., Конищева О.Н. обратились в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры ...... по ..., ... в .... В квартире были произведены перепланировка и переустройство: на шестом этаже демонтирована перегородка между ванной и санузлом, установлена душевая кабина заводского производства, в помещении № 6 выполнены дополнительные легкие перегородки арочной формы, в помещениях 1 и 2 выполнены шкафы легкого каркасного типа, выполнено 5 шкафов из легких конструкций каркасного типа. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы Конищев А.В., Конищева О.Н. и их представитель - ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, где просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
3-е лицо Конищев И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Конищева А.В. и Конищевой О.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Конищев А.В. и Конищева О.Н. являются собственниками квартиры ...... по ..., ... в ..., что подтверждается инвестиционным договором ...... от xx.xx.xxxxг., актом приема-передачи квартиры от 06.01.1998г. л.д.9-10).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.11-14/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., кладовая площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 20,8 кв.м., кухня площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 30,8 кв.м., жилая комната площадью 26,6 кв.м., сан.узел площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 4,2 кв.м., лестница площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 27,3 кв.м., кладовая площадью 3,6 кв.м., кладовая площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., сан.узел площадью 4,0 кв.м., лестница площадью 1,6 кв.м., помещение площадью 14,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 134,8 кв.м., вспомогательной площадью 92,0 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 13.07.2010 г. ЮЛ1 было отказано истцам Конищеву А.В., Конищевой О.Н. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры ...... по ..., ... в ..., подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: выполненная перепланировка квартиры ...... в жилом доме ...... по ... в ... ... не повлияла на эксплутационную надежность и несущую способность конструктивных элементов как в контуре квартиры, так и дома в целом и не угрожает жизни и здоровью граждан л.д.15-23).
Согласно экспертного заключения ЮЛ4» ...... от xx.xx.xxxxг. выполненные перепланировка и переустройство квартиры ...... в жилом доме ...... по ... в ... ... соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям л.д.24).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире ...... по ..., ... в ... перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры ......, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Конищева А.В., Конищевой О.Н. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ..., ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 11,5 кв.м., кладовая площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 20,8 кв.м., кухня площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 30,8 кв.м., жилая комната площадью 26,6 кв.м., сан.узел площадью 9,5 кв.м., жилая комната площадью 4,2 кв.м., лестница площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 27,3 кв.м., кладовая площадью 3,6 кв.м., кладовая площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 25,1 кв.м., сан.узел площадью 4,0 кв.м., лестница площадью 1,6 кв.м., помещение площадью 14,3 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 226,8 кв.м., в том числе жилой площадью 134,8 кв.м., вспомогательной площадью 92,0 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру ...... дома ...... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Н.В. Романовская
Копия верна
Судья
Секретарь
Подлинник решения суда от 28.07.2010 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-3185/10, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья