Дело № 2-3210/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 августа 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой А.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Комарова А.С. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры ...... по ..., ... в .... В квартире было произведено переустройство: в помещении туалета произведены перестановка унитаза и установка умывальника. В результате произведенного переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица, Комарова А.С., не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя.
Представитель истицы Трифонова Л.А. исковые требования своего доверителя в судебном заседании полностью поддержала.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Комаровой А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Комарова А.С. является собственником квартиры ...... по ..., ... в ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. серия ... л.д.21).
Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.14-15/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,3 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня 7,1 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 24.06.2010 г. ЮЛ1 было отказано Комаровой А.С. в согласовании произведенного переустройства.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истицей представлено заключение по переустройству и техническому состоянию квартиры ...... по ..., ... в ..., подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненное переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство квартиры ...... по ... в ... ... возможно к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д.8-15).
Согласно экспертного заключения ЮЛ4 № 7-693/10-5-3737 от 03.06.2010г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры ...... в жилом доме ...... по ... в ... г.Новосибирска соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям л.д.23).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенное в квартире ...... по ..., ... в г. Новосибирске переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что переустройство произведено только внутри квартиры ......, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Комаровой А.С. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ..., ... в г. Новосибирске в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 5,3 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., кухня 7,1 кв.м., жилая комната площадью 19,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м., вспомогательной площадью 13,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру ...... дома ...... по ... города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья