Дело № 2-3209/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 августа 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Виноградовой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой Г.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жидкова Г.А. обратилась в суд с иском к ЮЛ2, ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая, что она зарегистрирована и проживает в квартире ...... по ..., ... в .... В квартире было произведено переустройство: произведена установка мойки в помещении кухни ......; установка душевой кабины в помещении коридора ......, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от сетей центрального водопровода в соответствии с действующими требованиями, канализование - автономное. Переустройство осуществлено в целях комфортности проживания. В результате произведенного переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Жидковой Г.А. и её представитель ФИО1 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Жидков Е.И., Нимонова Н.Е., Жидкова Е.Е., Нимонов А.В., в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления, где просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Жидковой Г.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Жидкова Г.А., Жидков Е.И., Нимонова Н.Е., Жидкова Е.Е., Нимонов А.В. являются собственниками квартиры ...... по ..., ... в ..., на основании договора № 412 на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от 06.05.1996г. л.д.7).
Согласно заключения ЮЛ5 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.8-10/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 5,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., вспомогательной площадью 11,4 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 24.06.2010 г. ЮЛ2 было отказано Жидкову Е.И. в согласовании произведенного переустройства.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцами представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры ...... по ..., ... в ..., подготовленное ЮЛ3 согласно которому сделаны выводы: принятые решения по переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Переустройство квартиры не привело к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненное переустройство квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненное переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненное переустройство квартиры ...... по ... в ... ... возможно к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д.15-22).
Согласно экспертного заключения ЮЛ4 № 7-356-10-5/1930 от 26.03.2010г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры ...... в жилом доме ...... по ... в ... ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям л.д.23).
Сособственники жилого помещения Жидков Е.И., Нимонова Н.Е., Жидкова Е.Е., Нимонов А.В. с произведенным переустройством квартиры ...... по ..., ... в ... согласны.
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенное в квартире ...... по ..., ... в ... переустройство соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что переустройство произведено только внутри квартиры ......, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Жидковой Г.А. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру ...... по ..., ... в ... в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 5,5 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 5,8 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., вспомогательной площадью 11,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру ...... дома ...... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья