решение о взыскании денежных средств

Дело № 2-2558/10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2010 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Комиссаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатова К.Ю. к ООО Ю.Л.1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Скоробогатов К.Ю. обратился в суд с иском ООО Ю.Л.1 с иском о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxxг. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик должен был построить автостоянку по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ... стр., в состав которой входит объект долевого строительства с правом пользования одним парковочным местом ......, площадью 17,61 кв.м., а также общее имущество в автостоянке. Срок передачи предмета договора установлен 3 квартал 2009г. Истец взял на себя обязательство уплатить долевой взнос в размере 500 000 рублей не позднее трех дней со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в Управлении . по НСО в установленном порядке xx.xx.xxxx г.

В связи с нарушением установленных сроков передачи объекта долевого строительства, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако денежные средства истцу ответчиком возвращены не были.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика сумму долевого взноса в размере 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что ответчиком не выполнены условия договора от xx.xx.xxxx года, сроки строительства автостоянки нарушены, в настоящее время зарегистрировано расторжение договора, денежные средства не возвращены, просил взыскать также проценты за пользование денежными средствами с учетом уточнения требований в размере 187 550 рублей за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, действующая на основании доверенности, пояснила, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы долевого взноса. Размер процентов за пользование денежными средствами подлежит уменьшению на основании ст.333 ГК РФ. Указала, что проценты за пользование денежными средствами должны быть исчислены с даты регистрации договора участия в долевом строительстве, поскольку xx.xx.xxxx года денежные средства в размере 500 000 рублей были внесены истцом по договору займа и только xx.xx.xxxx года сторонами заключено соглашение к договору займа, в соответствии с которым внесенные денежные средства зачтены в счет оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве. Кроме того, представитель ответчика считает, что проценты за пользование денежными средствами должны быть рассчитаны до xx.xx.xxxx года, то есть до даты внесения в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Скоробогатова К.Ю. подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxxг. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить автостоянку по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ..., ... (строительный), в состав которой входит объект долевого строительства - 40/8422 долей в праве общей долевой собственности на объект с правом пользования одним парковочным местом ......, в осях А-Б и 12-13, площадью по проекту 17,61 кв.м., и передать его Участнику долевого строительства в 3 квартале 2009г. Указанный договор был зарегистрирован xx.xx.xxxx года в УФРС по НСО в порядке, установленном ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxxг. л.д.6-7).

xx.xx.xxxx года между Скоробогатовым К.Ю. и ОО Ю.Л.1 заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил заем ответчику в размере 500 000 рублей. Заемщик обязался вернуть сумму займа, выплатить проценты на сумму займа в срок до xx.xx.xxxx года. Во исполнение указанного договора истцом внесены в ООО Ю.Л.1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ...... л.д. 8,9).

xx.xx.xxxx года между сторонами заключено соглашение, в соответствии с п. 1 которого договор займа дополнен подпунктом следующего содержания: «1.4.1. Заемщик обязуется зачесть Займодавцу сумму предоставленного займа в счет оплаты долевого взноса по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки для автомобилей по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ... стр…» л.д.10).

xx.xx.xxxx года истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве л.д. 11-12).

xx.xx.xxxx года в Единый государственный реестр прав внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, зарегистрированному xx.xx.xxxx года л.д. 26).

Согласно справке ООО Ю.Л.1» готовность объекта строительства - автостоянки, расположенной по адресу: ..., ... завершена на 77% л.д. 32).

В соответствии с п.1. ч.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxxг., участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Пункт 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от 29.-7.2008 года предусматривает аналогичное право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора, однако предусматривает предварительное письменное уведомление Застройщика о предстоящем расторжении договора за 10 дней.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, который в установленном порядке был зарегистрирован. ООО Ю.Л.1» в установленный срок не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем истцом xx.xx.xxxx года направлено ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. В силу требований закона ООО Ю.Л.1» обязано было возвратить Скоробогатову К.Ю. денежные средства в срок до xx.xx.xxxx года (20 рабочих дней со дня направления уведомления о расторжении договора).

Денежные средства ответчиком истцу не возвращены, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Представитель ответчика пояснила, что считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Ю.Л.1» денежных средств - долевого взноса в размере 500 000 рублей.

Учитывая, что в настоящее время договор участия в долевом строительстве расторгнут, истцу денежные средства внесенные в качестве долевого взноса по договору не возвращены, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО Ю.Л.1» денежных средств в размере 500 000 рублей.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с истца процентов за пользование денежными средствами, исчисленных в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxxг., застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 ст.9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что вместе с долевым взносом истцу должны были быть выплачены проценты за пользование денежными средствами.

Долевой взнос и проценты за пользование денежными средствами не выплачены истцу до настоящего времени, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В связи с изложенным с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, начисленные со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Вместе с тем, суд не принимает доводы истца о том, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве им внесены xx.xx.xxxx года по следующим основаниям.

Согласно договору займа и квитанции к приходно-кассовому ордеру от xx.xx.xxxx года от Скоробогатова К.Ю. приняты денежные средства в размере 500 000 рублей по договору займа л.д. 9).

Доказательств обратного суду не представлено.

Фактически денежные средства по договору участия в долевом строительстве внесены истцом только xx.xx.xxxx года, что подтверждается материалами дела, в том числе соглашением к договору займа, заключенным xx.xx.xxxx года л.д. 10).

В связи с изложенным, суд считает необходимым исчислять проценты за пользование денежными средствами с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, что составляет 634 дня.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 163 783 рубля 33 копейки (500 000 *7,75%/150*634=163 783, 33), а всего 663 783 рубля 33 копейки (500 000 +163 783, 33 = 663 783 рубля 33 копейки.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные ч.2 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от xx.xx.xxxxг. не носят характер неустойки, не связаны с нарушением обязательств застройщиком, подлежат начислению не с момента нарушения обязательств застройщиком, а с момента внесения денежных средств застройщику, то данная сумма на основании ст.333 ГК РФ уменьшению не подлежит.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя с учетом требования о разумности в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скоробогатова К.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ю.Л.1» в пользу Скоробогатова К.Ю. 663 783 рубля 33 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Ю.Л.1» в пользу Скоробогатова К.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9802 рубля 31 копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Новосибирский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 27.07.2010 года подшит в гражданском деле № 2-2558/10, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья