Дело № 2-753/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 января 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиЗверинской А.К.,
при секретареКомиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постникова Б.И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Постников Б.И. обратился в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что он является нанимателем данного жилого помещения, при инвентаризации квартиры и составлении плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в квартире была произведена перепланировка и переустройство, на которые не имеется соответствующего разрешения. Данные перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью других лиц.
В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ЮЛ1, ЮЛ2 о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в порядке обмена, Постникову Б.И. было предоставлено жилое помещение <адрес> на семью в составе Постников Б.И., ФИО1 (жена), ФИО2 (сын) /л.д. 26/.
Постников Б.И. является нанимателем указанного жилого помещения.
Из экспликации к плану помещения технического паспорта, составленной ЮЛ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не утверждены /л.д. 21/.
Так как работы по перепланировке и переустройству в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольными.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ.
Суду представлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, составленного ЮЛ4 согласно которому в результате произведенной перепланировки и переустройства <адрес> были проведены следующие мероприятия:
- за счет части помещения 3 (кухня) и площади помещения 2 (туалет) устроено помещение санузла, путем демонтажа части перегородки и устройства новых в соответствии с планом БТИ после перепланировки и переустройства. Во вновь образованном помещении санузла устроена гидроизоляция пола в соответствии с п. 6.8 СНиП 3101-2003 31-01-2003 установлено новое сантехническое оборудование (ванна);
- в помещении 3 (кухня) перенесено сантехническое оборудование (раковина), в пределах данного помещения, а также установлено новое электрооборудование (электроплита);
- в помещении 4 (жилая комната) демонтирован дверной блок /л.д. 16/.
Согласно выводам данного заключения:
- в целом состояние части здания можно оценить как удовлетворительное, жилой дом может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитального ремонтов согласно ВСН 58-88 (р);
- перекрытия подвала и первого этажа находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено;
- несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено;
- мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры, перечисленные в гл. 2 заключения не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия;
- мероприятия, выполненные при проведении перепланировки и переустройстве, не противоречат техническому регламенту, действующим строительным и санитарным нормам;
- выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сохранению /л.д. 17/.
Согласно экспертному заключению ЮЛ5 № выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» /л.д. 22/.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно выписки из домой книги в квартиру никто кроме истца не зарегистрирован.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Постникова Б.И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -