Дело № 2-502/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
01 февраля 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Комиссаровой Н.С., А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Шахбазян Л.О. о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л :
ЮЛ1 обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> рублей – членские взносы, <данные изъяты> рублей – строительно монтажные работы, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – дополнительные расходы, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также понесенные по делу судебные расходы.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Шахбазян Л.О. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1, ФИО2, ФИО3, являясь собственниками доли в квартире по <адрес> заключили договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с ЮЛ1 при этом, ЮЛ1 заключило договор № от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства <адрес> с ЮЛ2. Ответчик является членом ЮЛ1 с ДД.ММ.ГГГГ На общих основаниях ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 0903.2008 г. были приняты решения об оплате для завершения строительства <адрес>, а именно, установление размера обязательных, дополнительных платежей и членских взносов. Долг ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при этом Шахбазян Л.О. на достройку дома оплатила <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия на достройку дома, претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответа не поступило.
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Ответчик Шахбазян Л.О. о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Шахбазян Л.О. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности – шестиэтажный крупноблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> что соответствует <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде дома /л.д. 27/.
Как следует из материалов дела сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., литер АА1 ФИО3 /л.д. 12/, ФИО2 /л.д. 13/, ФИО1 /л.д. 14/, заключили с ЮЛ3 (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (<адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-18/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2,, ФИО3, с одной стороны, и ЮЛ1 (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора /л.д. 19-20/.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ1 в свою очередь, действуя как застройщик, заключило с ЮЛ2» (исполнитель) договор №, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения № по <адрес> (14) – адрес строительный) /л.д. 21-24/.
ЮЛ1 получено разрешение ЮЛ3 на строительство №Ru № от ДД.ММ.ГГГГ – на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта – <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., количество этажей – 6, строительный объем – <данные изъяты> куб.м., в том числе подземной части – <данные изъяты>,- куб.м., количество квартир – 101 /л.д. 25/.
Судом установлено, что Шахбазян Л.О. является членом ЮЛ1 что подтверждается ее письменным заявлением о приеме в члены ЮЛ1 и утверждениями самого истца.
Как видно из протоколов общих собраний членов ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 35/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 37/, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/ были приняты решения об оплате для завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а именно: установление размера обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.
Данные решения не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу. Кроме того, в материалы дела суду представлены приходные кассовые ордеры о внесении Шахбазян Л.О. членских взносов, целевых взносов на СМР на общую сумму в размере <данные изъяты> руб., что свидетельствует об их фактическом исполнении /л.д. 40-45/.
Из представленных суду письменных сообщений ЮЛ1 реестра заказных писем, почтового уведомления следует, что Шахбазян Л.О. была уведомлена об утверждении предварительного сводного сметного расчета, выполненного в 2009 году ЮЛ2 на завершение строительства <адрес> на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сметы доходов и расходов за период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ на период строительства дома, о размере членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ, размере обязательных платежей для выполнения технических условий по подключению дома к городским сетям.
В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.
Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (п. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с п. ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска, поскольку оно не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истицей государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
На основании ст.ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено квитанцией об оплате расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ЮЛ2 к Шахбазян Л.О. о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с Шахбазян Л.О. в польщу ЮЛ2 <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись)