Дело № 2-632/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 годаг.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьиЗверинской А.К.,
при секретареКомиссаровой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудниковой Р.Е. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Дудникова Р.Е. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> согласно технического паспорта, выданного ЮЛ2 с площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 1996 году истцом и членами его семьи был возведен своими силами и за счет собственных средств одноэтажный жилом дом на земельном участке по <адрес> в <адрес>, разрешение на строительство получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не составлялось; здание жилого дома зарегистрировано в материалах технической инвентаризации ЮЛ2 и имеет согласно технического паспорта общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Распоряжением ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка по <адрес> а в <адрес>, участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №, в мае 2006 года ЮЛ4 был составлен акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, согласно которого постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Согласно топоплану, выданному ЮЛ5, индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, за его границы не выходит; земельный участок расположен в зоне ОД-1 зона делового, общественного и коммерческого назначения, в котором условно разрешенным видом использования является «индивидуальные жилые дома». Возведенный жилой дом не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, о чем выданы соответствующие экспертные заключения. Права третьих лиц на спорный объект, равно как и ограничения (обременения) отсутствуют.
Истец Дудникова Р.Е, представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности /л.д. 5/, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в судебное заседние не явились, представитель истца представил суду заявление, в которых исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель Управление Росреестра по <адрес> направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Департамент земельный и имущественных отношений ЮЛ3, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения требований, указав, что спорное строение возведено на отведенном для целей строительства земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что в 1996 году был возведен одноэтажный жилом дом на земельном участке по <адрес> в <адрес>.
По данным технического паспорта, составленного ЮЛ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> является самовольной постройкой, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки 1996, число этажей – 1 /л.д. 6-9/.
Данная постройка была возведена без получения разрешения на строительство.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Распоряжением ЮЛ3 от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден проект границ земельного участка по <адрес> а в г. <адрес>ю <данные изъяты>, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> /л.д. 10-11/. Земельный участок сформирован поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ4 был утвержден акт о текущем состоянии самовольно возведенной постройки, из которого следует, что индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям градостроительных и строительных норм /л.д. 12/.
Согласно топоплану, выданному ЮЛ5, индивидуальный жилой дом по <адрес> а в <адрес> расположен в границах учтенного земельного участка, за его границы не выходит /л.д. 14/.
В едином государственном реестре права записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24/.
Из ответа ЮЛ1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Дудниковой Р.Е. будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу /л.д. 20/.
В материалы дела представлено техническое заключение ЮЛ6 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес>, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, дефектов и деформаций нет, жилой дом по <адрес> пригоден для проживания и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» /л.д. 15-17/.
В соответствии с заключением ЮЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом в <адрес> по адресу: <адрес> а в <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 18/.
Согласно ответу Отдела государственного пожарного надзора по <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ противопожарное расстояние индивидуального жилого дома на земельном участке по <адрес> а соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д.19/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность владения истцом спорным строением, отсутствие других лиц, заявляющих вещные права на постройку, соблюдение истцом целевого назначения земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за Дудниковой Р.Е. права собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дудниковой Р.Е. к ЮЛ1 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Дудниковой Р.Е. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный дом за Дудниковой Р.Е..
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -