2-3016/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19.07.2010 г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Сытик А.Л.,
при секретаре Боровкове Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к юл2, юл1, юл3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Лобанова Е.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего с учетом изменений окончательно предъявила исковые требования к юл2, юл1, юл3 о сохранении жилого помещения комнаты xx, общей и жилой площадью xx кв.м. в перепланированном состоянии, признании их приобретшими право пользования вышеуказанной комнатой как жилой комнатой на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности за ней с сыном в равных долях на вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований ссылается на то, что она и ее несовершеннолетний сын проживают в комнате xx общежития по адресу: ..., ..., ... с xx.xx.xxxxг., комната была предоставлена истцу юл4 как жилая комната в связи с трудовыми отношениями. В настоящее время указанная комната является муниципальной собственностью. При оформлении документов для приватизации комнаты выяснилось, что в помещении, занимаемом истцом произведена перепланировка, которая заключалась в размещении данного помещения в части площади ранее устроенного дополнительного перекрытия в актовом зале общежития, после перепланировки помещение xx общей площадью xx кв.м. используется истцом как жилая комната. Желая приватизировать свою комнату, истец обратилась в юл1 с заявлением, однако в просьбе по передаче жилого помещения xx в собственность в порядке приватизации ей было отказано по тем основаниям, что юл1 не имеет законных оснований для бесплатной передачи в собственность жилого помещения, находящегося в общежитии, поскольку согласно строительным нормам и правилам не соответствуют жилым помещениям квартирного типа. По утверждению истца, ей незаконно отказывают в приватизации данного жилого помещения, чем нарушают право истца и ее сына на приватизацию.
Истец Лобанова Е.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель юл2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель юл1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя мэрии.
Представитель юл3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица юл10 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без участия специалистов отдела опеки.
Суд, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, удовлетворяет исковые требования истца к ответчикам по нижеприведенным мотивам и основаниям..
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки /ч.1/. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью /ч.4/.
На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что комната xx в доме xx по ... в ... была предоставлена в xx.xx.xxxx. Лобановой Е.А. в связи с трудовыми отношениями с юл4 для проживания как жилое помещение, что подтверждается представленной суду справкой юл4, а так же представленной суду трудовой книжкой.
На основании приказа xx от xx.xx.xxxxг. «Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу: ...», первоначальный номер спорной комнаты xx изменен на xx л.д.35).
Согласно выписке из домовой книги л.д. 6), комнату xx в ... по ... в ... занимают Лобанова Е.А. и xx.xx.xxxx.р, зарегистрированные в ней по месту постоянного жительства..
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки, выданным юл5 по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь помещения, расположенного на xx этаже дома xx по ... в ... составляла - xx кв.м., при этом назначением помещения являлся зал актовый, согласно сведений юл5, на xx указанного общежития располагался второй свет актового зала л.д.18).
Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение - комнату в общежитии xx дома xx по ... в ..., выданного Новосибирским филиалом юл5 по состоянию на xx.xx.xxxxг., общая площадь комнаты xx, расположенной на xx этаже составляет - xx кв.м., назначением помещения является зал актовый л.д.9-10).
В соответствии с представленным суду заключением юл6 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланировки помещения xx в здании общежития по адресу: ..., ... ..., перепланировка помещения заключается в размещении данного помещения на части площади ранее устроенного дополнительного перекрытия в актовом зале общежития, после перепланировки помещение xx имеет в своем составе следующие помещения: актовый зал площадью xx кв.м., который на момент обследования используется в качестве жилой комнаты, общая площадь помещения xx кв.м. Согласно выводам заключения, конструкции обследуемого помещения находятся в удовлетворительном состоянии, выполненная перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, эксплуатация обследованных помещений в качестве жилых возможна л.д. 20-32).
Таким образом судом установлено, что перепланировка помещения в общежитии, где нет отдельных квартир, заключается в размещении комнаты истца на части площади ранее устроенного дополнительного перекрытия в актовом зале общежития, после перепланировки помещение используется истцом в качестве жилой комнаты, и было ей предоставлено работодателем изначально как жилое помещение для проживания.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным изменение бывшим наймодателем и владельцем общежития ранее нежилых помещений актового зала, путем перепланировки с фактическим переводом нежилого помещения в жилое для расселения своих сотрудников. Предоставленными доказательствами истицей доказано, что спорная комната, законно занимаемая ею, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и изначально была ей предоставлена титульным владельцем общежития как жилое помещение на условиях найма жилого помещения в общежитии.
Учитывая, что в результате перепланировки жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не созданы, и что спорная комната является единственным жильем истцов, и их право на жилище, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лобановой Е.А. о сохранении помещения - комнаты xx в доме xx по ... в ... ... в перепланированном состоянии в качестве жилой комнаты в существующем виде общей и жилой площадью xx кв.м..
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона xxФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно справке юл4, общежитие, расположенное по адресу: ..., ..., ... состояло на балансе юл4 и передано в муниципальную собственность на основании Постановления мэра ... от xx.xx.xxxxг. xx, распоряжения юл7 от xx.xx.xxxxг. xxр и Приказа юл8 от xx.xx.xxxxг. xx. данный факт также подтверждается справкой юл9 от xx.xx.xxxxг. xx л.д.13).
Как установлено в судебном заседании, комната xx в доме xx по ... в ... предоставлена в xx.xx.xxxx Лобановой Е.А. в связи с трудовыми отношениями с юл4. Таким образом судом установлено, что Лобанова Е.А. и ее сын вселились в комнату на законных основаниях. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Лобанова Е.А. и ее несовершеннолетний сын
Ответчики не представили суду каких - либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, исковых требований о выселении истца из спорной комнаты в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось.
Как видно из представленных доказательств, истица занимала спорную комнату на xx.xx.xxxx года, на момент вступления в силу нового жилищного кодекса РФ, и доказанность того, что ранее xx по ..., был государственным ведомственным общежитием, и передан был в муниципальную собственность на основании постановления xx от xx.xx.xxxx года, распоряжения Комитета по управлению имуществом xxр от xx.xx.xxxx года и приказа департамента по управлению имуществом ... xx от xx.xx.xxxx года.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона xxФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу xx.xx.xxxx г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона xxФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу вышеустановленного и ст. 7 закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», поскольку спорное общежитие ранее было государственным и передано в муниципальную собственность, в силу закона изменился статус спорной комнаты, который с xx.xx.xxxx года приравнен к статусу социального жилья.
В связи с чем, истцы в силу закона по факту изменения собственника и наймодателя, законно проживая в спорной комнате на xx.xx.xxxx года, приобрели законное право пользования жилой комнатой xx в доме xx по ... на условиях социального найма, и соответственно право на ее приватизацию в собственность.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона xxФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», вступившего в силу xx.xx.xxxx г., к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Указанная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона xxФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Судом установлено, что Лобанова Е.А. и ее несовершеннолетний сын право приватизации жилья на территории ... с начала приватизации в Российской Федерации не использовали, что подтверждается представленными справками л.д.14, 15, 16, 17, 6), а так же проанализировав вышеизложенное, учитывая доказанность право истца и ее несовершеннолетнего сына на приватизацию жилого помещения, а также волеизъявление на приватизацию, суд удовлетворяет законные и обоснованные требования истцов о признании за ними в судебном права общей долевой собственности в порядке приватизации на спорную комнату в равных долях.
В связи с чем, суд в полном объеме удовлетворяет исковые требования истцов к ответчикам, т.к. ими в установленном порядке при передаче общежития муниципалитету не был решен своевременно перевод в состав жилых помещений занимаемой истцами комнаты, что препятствует реализации права истцов на приватизацию во внесудебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лобановой Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего к юл2, юл1, юл3 о сохранении комнаты в перепланированном состоянии, признании приобретшей право пользования комнатой как жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить комнату xx, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенную на xx этаже ... по ... ... в перепланированном состоянии в качестве жилого помещения.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату xx дома xx по ... ....
Признать Лобановой Е.А., приобретшими право пользования жилой комнатой xx, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. по адресу: ..., ..., ... на условиях договора социального найма.
Признать за Лобановой Е.А., право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - комнату xx, общей площадью 10,9 кв.м., жилой площадью xx кв.м. по адресу: ..., ..., ....
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату xx дома xx по ... ..., а также внесения записей в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами государственной регистрации.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке на имя Новосибирского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд Новосибирска.
Судья А.Л. Сытик