Дело № 2-2981/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 июля 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Н.В. Романовской,
При секретаре Ступчиковой Т.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевской В.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ковалевская В.Ф. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры xx по ... в .... В квартире была произведена перепланировка: произведено разделение коридора xx на два объема с устройством легкой каркасной перегородки; произведено устройство шкафа за счет площади жилой комнаты xx с устройством легкой каркасной перегородки. Перепланировка осуществлена в целях комфортности проживания, в результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Ковалевская В.Ф. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Корчагину Л.А., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Ковалевской В.Фю подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что Ковалевская ФИО10 является собственником квартиры xx по ..., ... в ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.05.2010г. л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права серии xx л.д.14).
Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания л.д.9-11/ в квартире установлены изменения технических характеристик.
В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., вспомогательной площадью 16,1 кв.м.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…
При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 04.06.2010 г. ЮЛ1 района было отказано истцу Ковалевской В.Ф. в согласовании произведенной перепланировки.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры xx по ... в ..., подготовленное МУП АМ «ЮЛ2 согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры xx в жилом доме по ... в ... ... возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации л.д. 15-22).
С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире xx по ... в ... перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры xx, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Ковалевской В.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx по ..., ... в ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 3,9 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,2 кв.м., кухня площадью 5,6 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м., шкаф площадью 1,5 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., вспомогательной площадью 16,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру xx дома xx по ... ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья