о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-2951/2010

Именем Российской Федерации

02 июля 2010 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи Романовской Н.В.

При секретаре Ступчиковой Т.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова Р.М. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Рахманов Р.М. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату xx в доме xx по ... в ... в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии xx от xx.xx.xxxx г. ему была предоставлена комната xx, жилой площадью 11,1 кв.м., расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома xx по ... .... Согласно справки xx от xx.xx.xxxx г. МУ ЮЛ2, жилые помещения по адресу: ..., ... включены в реестр муниципального имущества ....

Истец считает, что поскольку дом является муниципальной собственностью, то жилые помещения подлежат приватизации, желая получить в собственность спорную комнату он обратился с заявлением о приватизации в ЮЛ1. Однако ЮЛ3 отказал ему в приватизации, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Рахманов Р.М. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, где просит отказать в удовлетворении требований истца, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЮЛ4 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, где не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЮЛ5 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, где просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просит отказать в удовлетворении требований истца, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. с Рахмановым Р.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии - комната xx, жилой площадью 11,1 кв.м., расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома xx по ... ...л.д.6-9).

Согласно выписки из домовой книги Рахманов Р.М. с xx.xx.xxxx г. зарегистрирован в комнате xx общежития по ..., ... ... л.д.10).

Рахманов Р.М. не использовал право на приватизацию жилого фонда на территории г. Новосибирска, что подтверждается справкой ЮЛ2 xx от xx.xx.xxxx г. л.д.14).

Согласно справки xx от xx.xx.xxxx г. ЮЛ6 Рахманов Р.М. проживал ... ... ... по ..., ..., ... с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx г. л.д. 16).

Рахманов Р.М. не использовал право на приватизацию жилого фонда на территории ..., ... ..., что подтверждается справкой ЮЛ6 xx от xx.xx.xxxx г. л.д.15).

Согласно справки ЮЛ2 xx от xx.xx.xxxx г. жилые помещения в строении, имеющем статус общежития, по адресу: ... ..., ... включены в реестр муниципального имущества ... л.д.12).

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 29 декабря 2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Спорное жилое помещение является изолированной жилой комнатой с площадью 11,1 кв.м. и является пригодным для проживания л.д.22-24/.

Истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской о начислении из лицевого счета xx л.д.11/.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г., а также жилые помещения в общежитиях.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года №6-П положение части первой вышеуказанной статьи, в силу которой не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ, ее статье 19 (часть 2).

Поскольку истец занимает на условиях социального найма жилое помещение в общежитии, расположенном в жилом доме, ранее принадлежавшему государственному /муниципальному/ предприятию и использовавшееся в качестве общежития и переданное в муниципальный фонд до 1 марта 2005 года; помещение является изолированным; истец не использовал право приватизации жилья, оно может быть приобретено истцом в собственность в порядке приватизации (с учетом Постановления Конституционного суда РФ от 15 июня 2006 года №6-П).

Учитывая вышеизложенное, учитывая право истца на приватизацию жилого помещения, а также его волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Рахманова Р.М. к ЮЛ1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Рахмановым Р.М. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение в виде комнаты xx, общей площадью 11,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., расположенное на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома xx по ... ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в виде комнаты xx, расположенной на 3-м этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома xx по ... ... за Рахмановым Р.М. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в облсуд в 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья