Дело № 2-3328/10 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» августа 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи МОРОЗА И.М.,
секретаря Асочакова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышкиной Д.В. к юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Малышкина Д.В. обратилась с иском к юр. лицо 1 о признании за ней права собственности на xx доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ... (строительный номер) на земельном участке с кадастровым номером xx, по адресу: xx, ... (строительный номер), степенью готовности объекта xx %.
В обоснование исковых требований истец указала, что xx.xx.xxxx года она заключила с ответчиком, являющимся застройщиком строительства, договор xx участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом xx строительный (номер на генеральном плане) по ... в Октябрьском районе Новосибирска и предъявить его для приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии в срок не позднее xx.xx.xxxx года, а после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого участия в течение 6 месяцев по двухстороннему акту приема передачи инвестору, но не позднее xx.xx.xxxx года. Договорным объектом долевого строительства указана двухкомнатная квартира xx, расположенная на восьмом этаже в 1 подъезде, общей площадью по проекту xx кв.м., жилой площадью по проекту xx кв.м., площадь балкона xx кв.м. Стоимость объекта была установлена договором в сумме xx рублей. Договором также было предусмотрено согласование после обмеров БТИ уточнения общей площади квартиры и окончательные взаиморасчеты. Истец свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме. Однако, строительство дома приостановлено и не ведется ответчиком с xx.xx.xxxx года до настоящего времени, и поэтому истец полагает, является очевидным тот факт, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан ответчиком истцу, т.к. определением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx года в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдения в связи с невозможностью удовлетворения требований одного из кредиторов, в связи с чем, истец предполагает, что фактически ответчик является банкротом, и по требованиям кредиторов обращение взыскания по долгам ответчика может быть обращено на объект незавершенного строительства, в связи с чем истец утратит как возможность получить квартиру, так и возвратить обратно свои денежные средства, которые очевидно у ответчика отсутствуют. Истец просит защитить его права как потребителя путем признания за ней права собственности на долю в незавершенном объекте строительства в судебном порядке, соответственно вложенным в строительства денежным средствам истца.
Истец Малышкина Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности В.А. , который направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить л.д.36).
Привлеченный в ходе судебного разбирательства представителем ответчика -временный управляющий юр. лицо 1 Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил через своего представителя по доверенности А.В. письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxx года ответчику юр. лицо 1 Мэрией г. Новосибирска в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке было выдано разрешение xx на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа в Октябрьском районе г. Новосибирска по ... на предоставленном для строительства сроком до xx.xx.xxxx года земельном участке площадью xx га, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик является застройщиком спорного строящегося объекта недвижимости л.д.18).
По утвержденному проекту и основным технико-экономическим показателям проекта общая площадь запроектированных квартир в доме составляет xx кв.м., общая площадь помещений общественного назначения по проекту - xx кв.м., состоящих из полезной площади магазина непродовольственных товаров - xx кв.м. + xx кв.м. полезной площади нотариальной конторы + xx кв.м. помещений общественных организаций + xx кв.м. полезной площади парикмахерской + xx кв.м. полезной площади туристического бюро + xx кв.м. полезной площади аптечного магазина, то есть общая площадь всех находящихся в доме жилых и нежилых помещений составляет: xx кв.м. + xx кв.м. = xx кв.м. л.д.19).
Приказом Администрации Октябрьского района xxод от xx.xx.xxxx года спорному объекту незавершенного строительства на земельных участках общей площадью xx га присвоен строительный адрес НСО, Октябрьский район, ... стр. л.д. 14).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом Малышкиной Д.В. как участником долевого строительства и ответчиком юр. лицо 1 являющимся застройщиком строительства жилого дома был заключен договор xx участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом xx строительный (номер на генеральном плане) по ... в Октябрьском районе города Новосибирска и предъявить его для приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии в срок не позднее xx.xx.xxxx года, а после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого участия в течение xx месяцев по двухстороннему акту приема передачи инвестору, но не позднее xx.xx.xxxx года. Договорным объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после постройки и приемки в эксплуатацию указана двухкомнатная квартира xx, расположенная на xx этаже в xx подъезде, общей площадью по проекту xx кв. м., жилой площадью по проекту xx кв.м., площадь балкона xx кв.м. Стоимость объекта была установлена по условиям договора в размера xx рублей. Договором также было предусмотрено согласование после обмеров БТИ уточнения общей площади квартиры и окончательные взаиморасчеты сторон л.д.4-12).
Вышеуказанный договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию в УФРС по НСО, о чем свидетельствует штамп государственной регистрации на обороте договора долевого участия л.д.11 оборот), обозревавшего судом в ходе рассмотрения дела, является действительным, в нем имеются и согласованы все существенные условия договора долевого участия и он отвечает требованиям закона xxФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….» и никем не оспаривается.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, свои обязательства по внесению инвестиционного вклада xx рублей Малышкина Д.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.13).
Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения условий договора по срокам строительства и продолжения строительства дома и при этом судом принимается во внимание, что ответчик не оспаривает исковые требования истца.
Кроме того, судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx года юр. лицо 1 признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден - Е.Н. л.д.15-17).
Доводы истца о прекращении строительства на уровне нулевого цикла подтверждены в суде представителем ответчика и документально актом о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года л.д.29-31) из которого следует, что на xx% выполнены только земляные работы по устройству котлована, на xx% выполнено свайное поле и на xx % выполнены железобетонные плиты фундамента, наружные стены, перекрытия даже не начинали выполняться, хотя с момента разрешения на строительства прошло более года, и явно, что за оставшиеся менее года до xx.xx.xxxx года договорные сроки с истцом дом не будет построен, т.к. не выполнен ни один этаж из запроектированных xx этажей, на котором для истца должна быть построена на его денежный взнос квартира, тем более что денежных средств на строительство судя по определению Арбитражного суда НСО у ответчика явно недостаточно даже для погашения долгов кредиторов, и тем более на завершение строительства при введенной процедуре банкротства - наблюдении.
В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности утверждений истца о том, что у него имеются веские основании считать, что объект договора долевого участия ответчиком не будет возведен и передан ему в срок ответчиком и возникла угроза реализации объекта незавершенного строительства по долгам ответчика перед кредиторами в процессе банкротства, чем явно нарушаются законные права истца как потребителя на строительство и передачи ему жилой квартиры во исполнение условий договора.
К правоотношениям истца и ответчика по их правовой природе, применимы помимо специального закона № 214-ФЗ, также и нормы, регулирующие договор строительного бытового подряда.
Согласно ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства - жилой квартиры в жилом доме, что явно видно из смысла и существа договора истца с ответчиком.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 ГК РФ передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.
Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
С 31.03.2005 года по ст. 1-5,12 закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ, законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.
Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что в эксплуатацию спорный жилой дом, как законченный строительством объект не сдан, и явно не будет сдан в договорные сроки с учетом темпов строительства и прекращения строительных работ на нулевом цикле строительства фундамента по истечении половины обусловленного договора срока и проекта строительства в связи с недостаточностью денежных средств.
Суду представлены доказательства формирования земельного участка из земель поселений кадастровый номер xx с разрешенным использованием для строительства по ... многоэтажных жилых зданий секционного типа и автостоянок, что видно из представленных суду кадастровых планов л.д.32-34). Данный земельный участок, как следует из Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года л.д.29-31), подписанного комиссией с участием представителей Мэрии, Администрации Октябрьского района предоставлен на праве собственности юр. лицо 1 для строительства 20 этажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой закрытого типа по ..., и в дальнейшем была произведена государственная регистрация права собственности юр. лицо 1 л.д.35), проектная документация утверждена ... xx.xx.xxxxг.
Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, составленного xx.xx.xxxxг. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что объект незавершенного строительства - жилой дом с помещениями общественного назначения инвентарный номер: xx (Литера А,А1), площадью застройки xx кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером xx по адресу: г. Новосибирск, ..., ... (строительный), степень готовности объекта составляет 10% л.д.27-28).
Согласно представленного истцом суду отчета xxН4 от xx.xx.xxxxг. об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., ... (стр.), составленного специалистами юр. лицо 2 по заказу юр. лицо 1, итоговое значение рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет xx рублей л.д.20-26).
Из существа смыслового содержания положений ст.ст. 130,133,134, 131 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», созданный юр. лицо 1 за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. истца, на настоящий момент объект на стадии частично выполненного фундамента строящегося дома имеет стоимостное выражение, т.к. в него вложены затраты на общестроительные работы, оплата проектирования и разрешительных документов, он неразрывно связан с землей, и относится к недвижимым вещам, определенным в действующем законодательстве понятием незавершенного строительством объекта, для которого законодателем установлены обязательные правила государственной регистрации прав на него.
Поскольку специальным законом - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. понятие незавершенного строительством объекта недвижимости законодателем не определено, поэтому к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям суд в силу положений п. 1 ст. 6 ГК РФ применяет сходные правовые нормы и отношения по аналогии закона, предусмотренные ст. 131, положений параграфов 1-3 главы 37 Гражданского кодекса РФ, регулирующих правоотношения по строительному бытовому подряду, элементы которого имеются в договоре долевого участия в строительстве жилых домов, главы 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и общие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в их правовой и смысловой взаимосвязи, в части не противоречащей, но не урегулированной специальным вышеназванным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Вышеуказанными правовыми нормами законодателем предусмотрено понятие незавершенного строительством объекта капитального строительства, относящегося к недвижимым вещам, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для возникновения и подтверждения прав долевой собственности на них.
В силу положений п. 2 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ, приостановление строительной деятельности по строительству объектов капитального строительства более чем на 6 месяцев влечет обязательную консервацию объекта капитального строительства.
При установленным судом фактических обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что существу, это означает приостановление выполнений обязательственных правоотношений и создают угрозу неисполнения и прекращения строительных обязательств перед заказчиками в договорные сроки, а введение в отношении застройщика строительства процедур банкротства - прекращение обязательственных правоотношений по строительству, и возникновение у истца (заказчика), являющегося потребителем, вложившего денежные средства на строительство жилого дома по договору долевого участия в долевом строительстве в силу положений ст. 12, 729,218 Гражданского Кодекса РФ, ст. 25, ч. 4 п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и гарантий согласно ст. 46,35 Конституции РФ право требовать судебного признания за истцом права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, возведенный на денежные средства дольщика - гражданина пропорционально вложенных денежных средств в строительство, которое ответчиком (застройщиком) прекращено и подлежит консервации при возникновении угрозы невозможности окончания строительства застройщиком, т.к. у заказчиков - потребителей не имеется иного законного способа защиты своих нарушенных прав на вложенные в строительство денежные средства и возведенный на них объект незавершенного строительства от обращения на него взыскания по долгам застройщика перед другими кредиторами в случает объявления банкротства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможность приобретения вещных прав и на предмет действующего договора долевого участия строительстве многоквартирного жилого дома, поскольку не предусмотрено никаких законодательных запрещений, объект действующего договора, относящегося по своей природе к договорам бытового строительного подряда при установленных судом обстоятельствах обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик незавершенного строительством объекта не влияет на объем прав будущего собственника-дольщика, поскольку объектом прав является идеальная доля участников строительства, вложивших с строительство денежные средства на возведение причитающейся для них по договору доли в строящемся объекте недвижимости, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, и определяется как соотношение проектной площади квартиры, являющейся предметом договора и подлежащей передаче дольщику-потребителю, к сумме проектной площади всех жилых помещений и помещений общественного назначения в целом объекте, также подлежащих передаче заказчикам-дольщикам после завершения строительства по договорам. Неделимая общая площадь мест общего пользования передается всем собственникам возведенного объекта пропорционально их долей собственности индивидуально определенной доли в виде конкретных помещений.
В силу положений ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной…Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Истец не заявляет требований о прекращении договора, однако фактически отказывается от его исполнения в связи с существенным нарушением условий по непрерывному, планомерному и своевременному строительству дома, прекращением строительства и объявления ответчика банкротом, возникновением реальной угрозы невозможности довести строительство жилого дома до его ввода в эксплуатацию и реализации возведенного на деньги истца объекта незавершенного строительства по долгам других кредиторов ответчика, требуя в судебном порядке признать права истца на идеальную долю в существующем объекте незавершенного строительства, созданном на денежные средства истца. Такой отказ допускается согласно положений ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». При отказе от исполнения договора потребителя по вине исполнителя договор считается расторгнутым, а обязательственные отношения - прекращенными.
Проанализировав представленные сторонами доказательства, учитывая состояние объекта незавершенного строительства, прекращение в нем строительных работ более чем на 6 месяцев застройщиком, объявления ответчика банкротом на стадии наблюдения Арбитражным судом Новосибирской области, полную оплату по договору истцом, факт невозвращения ему ответчиком вложенных по договору в строительство денежных средств, необходимость достройки дома и привлечения дополнительных денежных средств для выполнения проекта и возведения жилого дома, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону и соразмерен степени и характеру возникшей угрозы нарушения его прав, соответствует требованиям самозащиты нарушенного права согласно ст. 14 ГК РФ, поскольку введение процедуры банкротства в отношении ответчика, по мнению суда, свидетельствует о невозможности адекватного применения других способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом № 214-ФЗ, т.к. при явной недостаточности денежных средств у ответчика указанных в определении Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx года, и суммы освоенных денежных средств на строительство спорного объекта незавершенного строительства по ... стр. Новосибирска, ответчик явно не сможет в полной мере возместить всем дольщикам строительства все внесенные в строительство денежные средства, и тем более, возместить все убытки и проценты по вышеуказанному закону № 214 ФЗ. В связи с чем, очевидно, что дольщики-потребители не смогут в полной мере реально защитить свое нарушенное право собственности на вложенные в строительство денежные средства, преимущественное право на передачу им результата строительства на вложенные ими денежные средства, а также право на полное возмещение убытков каким-либо иным законным способом.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 35 и 46 Конституции РФ, с учетом принципа справедливости и реализации конституционного права истца на защиту права собственности на вложенные в строительство денежные средства и созданный на них материальный объект, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать передачи ему в собственность результата незавершенной ответчиком работы пропорционально причитающейся по договору с ответчиком доли в незавершенном строительстве, возведенном на денежные средства истца по договору xx участия в долевом строительстве с учетом сложившихся обстоятельств и явной недостаточности денежных средств у ответчика для достройки дома и ввода его в эксплуатацию, и право истца на признание за ним судом права собственности на приходящуюся на него и оплаченную долю в праве общей долевой собственности на существующий объект незавершенного строительства.
Согласно условий заключенного между истцом и ответчиком договора участия в долевом строительстве xx от xx.xx.xxxx года общая площадь двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче ответчиком истцу после завершения строительства xx (строительный), запроектированной на xx этаже первого подъезда строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... (стр.) в г. Новосибирске, оплата за строительства которой полностью уплачена истцом ответчику по договору, должна была составлять xx кв.м., что следует из указанного договора и приложения к нему xx.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Учитывая, что по рабочему проекту согласно раздела «основные технико-экономические показатели» сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений (офисов), не входящих в общую площадь всех сособственников дома как места общего пользования, в строящемся доме по адресу. г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... (стр.) должна составлять xx кв.м., а общая проектная площадь квартиры истца - xx кв.м., следовательно, их соотношение в виде круглой простой дроби будет составлять xx = xx, поэтому на вышеуказанную идеальную долю на основании договора xx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года суд признает за истцом Малышкиной Д.В. право общей долевой собственности в существующем объекте незавершенного строительства - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: xx (Литера А,А1), площадью застройки xx кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером xx по адресу: г. Новосибирск, ..., ... (строительный), степенью готовности объекта xx%, частично удовлетворяя заявленные исковые требования истца к ответчику.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца о признании за ней права собственности на идеальную долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика юр. лицо 1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец Малышкина Д.В. была освобождена при обращении в суд с иском в силу положений подпункта 4 пункта 2 ст. 333.36 НК РФ, исходя из размера внесенного истцом инвестиционного взноса (xx рублей), что составляет - xx рублей xx копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Малышкиной Д.В. к юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Малышкиной Д.В. право собственности на xx доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - в строящемся жилом доме с помещениями общественного назначения, инвентарный номер: xx (Литера А,А1), площадью застройки xx кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером xx по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... (строительный), степенью готовности объекта xx%.
Взыскать с юр. лицо 1 госпошлину в доход местного бюджета в размере xx рублей xx копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней с момента изготовления судом мотивированного решения в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий по делу - /подпись/