признании права собственности на комнату

Дело № 2-2983/10

Поступило в суд 22.06.2010г.

21 июля 2010г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Быстрицких Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комлева А.А. к юр. лицо 1 о признании права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

Комлев А.А. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на комнату xx в общежитии по ... в ... ... в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

На обращение в юр. лицо 3 с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения истцу было отказано ввиду того, что приватизация жилых помещений отнесенных к специализированному жилому фонду, в том числе общежитий, невозможна.

Не согласившись с мнением органа местного самоуправления Комлев А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на комнату xx в общежитии по ... в ... ... в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Комлев А.А. и его представитель по доверенности xx от xx.xx.xxxxг. М.Д.А. не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.8, 18, 30-31).

Представитель ответчика юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщал л.д.21).

Представители третьих лиц - юр. лицо 2, юр. лицо 3 юр. лицо 2, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщали. Представитель юр. лицо 3 представил суду отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие и считает, что истцом не представлены сведении о месте проживания с xx.xx.xxxxг. и неиспользовании права на приватизацию в ином муниципальном образовании, поскольку право приватизации жилья предусмотрено каждому гражданину однажды л.д.19-20, 22-23).

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Мельникова Т.В., Мельников И.Г. в суд не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают л.д.32-33).

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору xx социального найма от xx.xx.xxxxг., на основании которого был вселен в комнату xx общежития по ... в ... ... совместно со своими родителями - Мельниковой Т.В. и Мельниковым И.Г. л.д.5).

Приказом юр. лицо 4 xx от xx.xx.xxxxг. об упорядочении нумерации комнат в общежитии по ... в ... ... занимаемой истцом комнате xx присвоен номер xx л.д.9-10).

Кроме того, спорный объект недвижимости, в соответствии с техническим паспортом, выданным юр. лицо 5 от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxxг. имело следующие технические характеристики: коридор площадью xx кв.м., жилую комнату площадью xx кв.м., санузел площадью xx кв.м. Указанное помещение расположено на xx-м этаже здания, не имеет несогласованных перепланировок и переустройств, признано жилым, согласно решения Октябрьского районного суда от xx.xx.xxxx xx л.д.6-7).

Согласно выписки из домовой книги, по ... в ... ... зарегистрированы и проживают в настоящее время Мельников И.Г., Мельникова Т.В. и Комлев А.А. л.д.16).

Из представленной юр. лицо 3 справки следует, что комната xx в общежитии по ... в ... ... включена в Реестр муниципального имущества г. Новосибирска л.д.27).

Реализуя свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения Мельников И.Г., Мельникова Т.В.и Комлев А.А. обращались в юр. лицо 3 и юр. лицо 1 с заявлением о передачи им в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении заявленного требования им было отказано в связи с тем, что жилые помещения общежитий приватизации не подлежат л.д.25-26).

В настоящее время истцом заявлено единоличное требование о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности за Комлевым А.А. Вместе с тем, остальные члены его семьи представили суду нотариально удостоверенные согласия на приватизацию Комлевым А.А. комнаты xx в общежитии по ... в ... ..., обозначив тем самым отсутствие у них намерения претендовать на право в общей долевой собственности на указанное жилое помещение л.д.12-13).

Также судом установлено, что Комлев А.А., xx.xx.xxxxг.р., на территории г. Новосибирска не использовал свое право на приватизацию жилья л.д.11).

Вместе с тем, Комлев А.А. участвовал в приватизации квартиры xx по ... в ... области совместно со своей матерью Комлевой Т.В., о чем им выдан Договор передачи жилого помещения в собственность граждан xx о xx.xx.xxxxг. л.д.28-29).

Однако данное право было реализовано истцом в возрасте трех лет, а xx.xx.xxxxг. Комлев А.А. достиг совершеннолетнего возраста.

В соответствии с п.2 ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от xx.xx.xxxxг., несовершеннолетние граждане, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, суд не усматривает препятствий в реализации Комлевым А.А. права на приватизацию спорного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, жилые помещения в строении по ... в ... ... имеют статус общежития, находятся в реестре муниципальной собственности л.д.27).

Согласно положения ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку судом установлено, что Комлев А.А. сохранил за собой право на право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и, в нарушение требований ст. 12 ГК РФ, подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, в связи с чем, суд, на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на комнату xx в общежитии по ... в ... ..., которая, согласно технического паспорта от xx.xx.xxxxг., составленного юр. лицо 5 по состоянию на xx.xx.xxxxг., имеет следующие технические характеристики: коридор площадью xx кв.м., жилую комнату площадью xx кв.м., санузел площадью xx кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комлева А.А. удовлетворить.

Признать за Комлевым А.А. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение комнату xx общей площадью xx кв.м., расположенную в общежитии по ... в ... ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья И.В. Быкова

...

...

...

...