взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-2837/10

«09» июля 2010 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Быстрицких Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр. лицо 1 к Куриловой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

юр. лицо 1 обратилось в суд с иском к Куриловой Н.В. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований юр. лицо 1 указывает на то, что xx.xx.xxxx между юр. лицо 1 и Куриловой Н.В. был заключен договор займа, согласно которого ответчику был предоставлен заем в размере xx рублей на срок xx месяцев для приобретения ответчиком однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., площадью xx кв.м.

Заем в оговоренном размере был зачислен на счет Куриловой Н.В. xx.xx.xxxxг., что подтверждается платежным поручением xx от xx.xx.xxxxг.

Согласно оценке независимого оценщика юр. лицо 12 xx, стоимость указанной квартиры составляет xx рублей.

О том, что полученная от истца денежная сумма израсходована ответчиком по назначению свидетельствует запись xx в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании чего Куриловой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости xx

Учитывая, что права первоначального залогодержателя были удостоверены Закладной от xx.xx.xxxxг., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись xx от xx.xx.xxxxг., согласно которой юр. лицо 1 является законным владельцем спорной квартиры и залогодержателем по Закладной.

Кроме того, с xx.xx.xxxx. ответчик, в нарушение условий договора, не производит ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, нарушая тем самым права истца на своевременное и должное получение им денежных средств. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» ответчику вручено требование о досрочном и полном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, однако до настоящего времени ответчик не исполнил данное требование истца.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с Куриловой Н.В. денежные средства в размере xx рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу - xx рублей, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в размере xx рубля, начисленные пени в размере xx рубль, а также определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере xx % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере xx % за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Вместе с тем, истец просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., для уплаты образовавшейся задолженности из стоимости заложенного имущества, определив способом реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов в пределах продажной стоимости - xx рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере xx рубля.

В судебном заседании представитель истца М.С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Курилова Н.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями: в части основного долга в размере xx рублей, процентов в размере xx рублей и взыскании процентов на дату фактического погашения долга в размере xx %, а также с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество по ее оценочной стоимости в размере xx рублей. Однако ответчик возражает против требований истца о взыскании с нее пени на будущее в размере xx % и суммы начисленной пени.

Исследовав материалы дела, предоставленные суду доказательства, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно правилам, предусмотренных ст.808 ГК РФ, договор займа должен заключаться в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный минимальный размер оплаты труда.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, то на основании ч.1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст.395 ГК РФ, начиная со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее фактического возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а так же порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что xx.xx.xxxxг. между юр. лицо 1 и Куриловой Н.В. был заключен договор займа xx согласно которого Куриловой Н.В. был предоставлен целевой заем в размере xx рублей на срок xx месяцев для приобретения ответчиком однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., площадью xx кв.м. л.д.10-22).

xx.xx.xxxxг. юр. лицо 1 и Куриловой Н.В. было подписано дополнительное соглашение к указанному договору, согласно которого размер ежемесячного аннуитетного платежа, подлежащего уплате Куриловой Н.В. в счет возврата суммы займа составил xx рубль л.д.23-24).

В обеспечение надлежащего исполнения денежных обязательств по договору займа юр. лицо 1 и Куриловой Н.В. xx.xx.xxxxг. была подписана закладная, предметом которой являлась xx-комнатная квартира ... в доме ... по ... в ... ..., общей площадью xx кв.м. При этом оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон составила xx рублей. Права первоначального залогодержателя были удостоверены Закладной от xx.xx.xxxxг., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись xx от xx.xx.xxxxг., согласно которой юр. лицо 1 является законным владельцем спорной квартиры и залогодержателем по Закладной. л.д.27-36).

Свои обязательства по договору займа юр. лицо 1 выполнило в полном объеме и перечислило на счет Куриловой Н.В. xx.xx.xxxxг. сумму xx руб., что подтверждается платежным поручением xx от xx.xx.xxxxг. л.д.26).

Полученная от истца денежная сумма была израсходована ответчиком по целевому назначению, о чем говорит запись xx в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании которой Куриловой Н.В. выдано свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости xx л.д.25).

Согласно условиям договора займа и дополнительного соглашения к нему возврат суммы займа, уплата начисленных на него процентов должны были осуществляться заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца л.д.12).

Однако Курилова Н.В. надлежащим образом свои обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов договору не исполняет, допустила просрочку платежа по основному долгу и процентам за пользование займом с xx.xx.xxxx. л.д.7-9).

В соответствии с п. 3.3.10 заключенного между истцом и ответчиком договора, при просрочке в исполнении обязательств заемщиком, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов л.д.13).

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна л.д.18).

В соответствии с условиями договора заем был предоставлен Куриловой Н.В. в размере xx рублей. Из расчета ежемесячного аннуитетного платежа в размере xx рублей, Куриловой Н.В. допущена задолженность по основному долгу xx рублей. Кроме того, задолженность по оплате процентов за пользование займом составляет xx рублей, пени за просрочку платежей по основному долгу и процентов за пользование займом составляет xx рубль.

Согласно разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужыми денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, с ответчика Куриловой Н.В. в пользу юр. лицо 1 подлежит взысканию задолженность по договору займа xx от xx.xx.xxxxг. в следующем размере:

- сумма основного долга - xx рублей,

- проценты за пользование займом - xx рублей.

ВСЕГО: xx рублей.

Относительно исковых требований истца в части взыскании с ответчика пени, установленной за просроченные платежи в погашение процентов и суммы основного долга (из расчета xx% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в размере xx рубля, суд приходит к выводу о необходимости снижения указной суммы, в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку договор займа лишен будущего, в связи с тем, что подлежит прекращению по итогам рассмотрения данного дела. Однако это не лишает права истца на взыскание с ответчика процентов за пользование займом из расчета xx % годовых в будущем, установленных договором займа, начисляемые на сумму основного долга xx руб. xx коп. по дату фактического погашения займа

Так, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию пеня (неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства настоящего гражданского дела, размер договорной неустойки и штрафа, период просрочки платежа, частичное погашение кредита, пени, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения пени за несвоевременную оплату основного долга и процентов до xx рублей.

В части взыскания пени из расчета xx % начисляемых на сумму долга до даты фактического погашения займа, суд отказывает.

В соответствии с п.4.4.3 договора займа, в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение xx месяцев, со дня направления заемщику письменного уведомления о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, займодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. квартиру, определенную в Закладной л.д.18-19/.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая во внимание, что судом прията обоснованность требований истца в части досрочного взыскания суммы задолженности по основному долгу - xx рублей и процентам за пользование займом - xx рублей, пени в сумме xx руб., суд находит правомерным требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку просрочка исполнения обязательства возникла xx.xx.xxxx г., т.е. на момент обращения в суд банка, просрочка составляла 10 месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 349 ГПК РФ/.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено заложенной квартирой, стоимость которой определена сторонами в закладной в размере xx рублей, требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., площадью xx кв.м., подлежит удовлетворению.

Судом по данному делу была принята во внимание оценка указанной квартиры юр. лицо 12 закрепленная в отчете xx от xx.xx.xxxx. л.д.33).

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если при реализации заложенного имущества без обращения в суд федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной 80% стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон. Привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем xx руб.

Учитывая, что Курилова Н.В. не оспаривает оценочную стоимость заложенного ею имущества, суд определяет рыночную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., площадью xx кв.м., в размере xx рублей и устанавливает ее начальную продажную цену в размере указанной суммы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений по существу требований заемщика ответчик суду не предоставил в части обращения взыскания на предмет залога. Ответчик согласен с оценкой объекта недвижимости, являющегося предметом залога, при этом возражений суду против требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик не предоставил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере xx рублей пропорционально размеру удовлетворенного требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление юр. лицо 1 к Куриловой Н.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать досрочно с Куриловой Н.В. в пользу юр. лицо 1 задолженность по договору займа xx от xx.xx.xxxxг. в сумме основного долга в размере xx рублей, процентов за пользование займом в размере xx рублей, а также пеню по состоянию на xx.xx.xxxx в сумме xx рублей, т.е. всего -xx рублей xx копеек.

Производить взыскание с Куриловой Н.В. в пользу юр. лицо 1 процентов за пользование займом в размере xx % годовых по дату фактической уплаты суммы займа xx руб. xx коп., начисляемых на указанную сумму.

Взыскать с Куриловой Н.В. в пользу юр. лицо 1 расходы по госпошлине в сумме xx руб. xx коп.

Обратить взыскание на заложенную по закладной от xx.xx.xxxx г. путем продажи с публичных торгов квартиру xx в доме xx по ... в ... ..., принадлежащую Куриловой Н.В., состоящую из одной комнаты, общей площадью xx кв.м., расположенную на xx-м этаже жилого дома с кадастровым номером xx, назначив начальную продажную цену в xx xx рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

...

...

...

...

...

...