Дело № 2-2849/10 Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск «20» июля 2010
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Быковой И.В.,
при секретаре Быстрицких Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.Е. к юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Фролов А.Е. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., соответствующую однокомнатной квартире xx (строительный), общей площадью xx кв.м., расположенной в xx-ом подъезде на xx-ом этаже.
В обоснование своего требования истец указал, что на основании Соглашения об уступке прав, заключенного между Жулябиной О.А. и Фроловым А.Е. xx.xx.xxxxг., он приобрел права на предмет Договора об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг., т.е. долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по ....
В настоящее время возводимому объекту юр. лицо 1 на земельном участке с кадастровым номером xx принадлежащем юр. лицо 2 присвоен строительный адрес, возведенный объект приобрел статус объекта незавершенного строительства.
Таким образом, ответчик до настоящего времени принятого на себя обязательства не исполнил, дом в установленные договором сроки не построен.
Учитывая, что Жулябиной О.А. в полном объеме исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса, ею приобретено право требования от застройщика передачи ей результата выполненных работ, которое она уступила Фролову А.Е., истец просит признать за ним право собственности на долю xx в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства по ... в ... ....
В судебное заседание истец Фролов А.Е. и его представитель не явились, были извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.52-53, 55, 78-79).
Представитель ответчика юр. лицо 1 подтвердивший свои полномочия доверенностью от xx.xx.xxxxг., в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.48-49, 68-69).
Представитель третьего лица юр. лицо 2 в судебное не явился, был извещен о судебном заседании надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, представил суду отзыв на иск, согласно которого юр. лицо 2 не возражает против признания за истцом права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., .... Кроме того, представитель юр. лицо 2 просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.54, 73).
Представитель третьего лица (юр. лицо 3) в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщал. В соответствии с представленным отзывом на настоящий иск, юр. лицо 3 поддерживает исковые требования Фролова А.Е. в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.51, 74).
Представитель третьего лица юр. лицо 4 подтвердившая свои полномочия доверенностью xx от xx.xx.xxxx, в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела надлежащим образом, предоставила суду отзыв на иск Фролова А.Е., в котором юр. лицо 4 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и рассмотрения дела в свое отсутствие л.д.50, 70-72).
Третье лицо Жулябина О.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
В ходе судебного заседания установлено, что договором xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. ответчик юр. лицо 1 принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... в ... ... и предать Жулябиной О.А. в течение xx дней после завершения строительства объекта в xx-м квартале xx., однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью xx кв.м., расположенную в пятом подъезде на шестом этаже л.д.6-8).
Инвестор Жулябина О.А. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, путем внесения инвестиционного взноса в сумме xx рублей в кассу юр. лицо 1 что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.10).
В соответствии с Соглашением об уступке прав по договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг., заключенному xx.xx.xxxxг. между Жулябиной О.А. и Фроловым А.Е., последнему перешло право требования передачи предмета указанного договора инвестиционной деятельности л.д.9).
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по ... выполнены на 100%, невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по проведению инженерных сетей л.д.12).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в жилом доме по ..., ... стр., куда были проинвестированны денежные средства, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир. Иные работы имеют различную степень готовности, т.е. доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил.
Изучив представленные материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Проанализировав содержание инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу, что на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.
Между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, в том числе с элементами договора строительного подряда, когда подрядчик обязуется построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Инвестиционный договор xx от xx.xx.xxxx г. содержит элементы договора подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Инвестор Жулябина О.А. полностью оплатила инвестиционный взнос и уступила свои права требования Фролову А.Е., что установлено данным судебным разбирательством.
Поскольку инвестиционный взнос оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать передачи в собственность результата инвестирования.
С xx.xx.xxxx года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, предусмотренных в ст. 25 указанного федерального закона.
Право юр. лицо 1 на ведение строительных работ по ... в ... ... судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок xx га, выданным Новосибирскому колледжу связи л.д.16-17), свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок xx кв.м., с кадастровым номером xx, расположенный в отношении ориентира: ..., ... л.д.23); свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком xx кв.м. с кадастровым номером xx, расположенным по адресу ориентира: ..., ..., выданным юр. лицо 2 л.д.24).
Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ... от xx.xx.xxxx г., заключенного между юр. лицо 2 и юр. лицо 1 участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по ... последующими соглашения к указанному договору л.д.25-24).
Из выписки из протокола юр. лицо 3 следует, что органом местного самоуправления было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по ... в ... ... л.д.29-32).
Согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству xx-этажного жилого дома по ... в ... ... с последующими изменениями общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет xx кв.м. л.д.13-14).
Рабочий проект организации - разработчика юр. лицо 5 по строительству многоэтажного жилого дома по ... в ... ... юр. лицо 1 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям л.д.33).
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. жилой по ... в ... ... фактически возведен л.д.11).
В соответствии с заключением юр. лицо 6 от xx.xx.xxxx г. по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта - xx-го жилого дома с подвалом и техническим этажом на ... в ...: жилой дом состоит из пяти блок-секций -1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5. Ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1, 1.2 и 1.3, а также стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены л.д.56-67).
В материалах дела также имеются технические условия юр. лицо 7 с последующими продлением действия л.д.39-41), разрешение юр. лицо 7 на электроснабжение xx-го жилого дома по ... л.д.42-45).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.
Возражений по иску ответчиком и третьими лицами суду не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.
Учитывая, что в инвестиционном договоре xx от xx.xx.xxxxг. общая площадь квартиры, в которую проинвестированны денежные средства, составляет xx кв.м., а также, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит правомерным требование истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере xx.
Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере xx рублей xx копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фролова А.Е. к юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить в полном объеме.
Признать за Фроловым А.Е. право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - девятиэтажный жилой дом, расположенный по ... в ... ....
Взыскать с юр. лицо 1 в пользу Фролова А.Е. расходы по госпошлине в размере xx рублей xx копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
...
...
...
...
...