Дело № 2-2627/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск 15 июля 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Быковой И.В.
Секретаря Быстрицких Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовой О.Д. к юр. лицо 1 о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Рудова О.Д. обратилась в суд с иском к юр. лицо 1 о признании за ней права собственности на реконструированный объект недвижимости ... по ..., ..., ... с учетом уточненного требования (л.д.90).
В обоснование иска истица указала, что является собственником квартиры xx, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx ... квартиры xx является С.Л.В.
В xx.xx.xxxx г. в целях повышения комфортности проживания истица произвела реконструкцию квартиры : возвела жилой пристрой литер А 1 с размещением в нем помещений xxxx; выполнила устройство дверных проемов в несущих стенах из помещений xxxx,7,( в помещение xxxx на месте ранее существовавших оконных проемов путем разборки подоконной части стены до уровня пола. Заложила оконные проемы из помещений xx в помещение xx и заложила дверные проемы между помещениями xxxx и xx. произвела реконструкцию крыши с заменой балок перекрытий, возведением общей двухскатной крыши над жилым домом и жилым пристроем. Произвела устройство канализации, дополнительного сантехнического оборудования, дополнительного очага.
Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры xx в реконструированном виде юр. лицо 1, так как не было разрешения на реконструкцию.
Со ссылкой на положения п.3 ст. 222 ГПК РФ истица обратилась в суд.
Судом для участия в деле в качестве соответчика была привлечена юр. лицо 2
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков - юр. лицо 1, юр. лицо 2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, возражений по иску суду не предоставили.
Представители третьего лица юр. лицо 3 в судебное заедание не явился, извещен надлежаще о дне и месте рассмотрения дела.
Третьи лица Соболева Л.В., Рудов А.А., Соболев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне и месте рассмотрения дела, уважительности причины неявки суду не возражений по иску суду не предоставили.
Судья, заслушав истицу, исследовав материалы, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. за № 137 ( в редакции от 17.07.2009 г.) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Рудова О.Д. является собственником квартиры xx по ..., ..., общей площадью xx кв.м. (л.д. 9,26).
Данная квартира истицей была приобретена у Д.Л.Н., которой принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx г.
Дом по ... расположен на земельном участке площадью xx кв.м., с кадастровым номером xx (л.д.13).
Таким образом, у истицы возникло право собственности на сформированный земельный участок, на котором расположен жилой дом по ..., ..., в силу закона.
Квартира xx, ..., по ..., ... была приватизирована на имя : В.В.Ф. Д.В.И. С.Л.В. С.А.И. (л.д. 23).
В.В.Ф. умерла xx.xx.xxxx г., Д.В.И. умер xx.xx.xxxx г. (л.д. 26-27).
В квартире xx, ..., по ... состоят на регистрационном учете собственники объекта недвижимости С.Л.В., С.А.И. и С.М.А. (л.д. 53). Все подтвердили свое согласие на реконструкцию квартиры xx, ..., по ..., ....
Согласно технического паспорта Новосибирского филиала юр. лицо 4 составленного по состоянию на xx.xx.xxxx г. xx-ти комнатная квартира xx, дома xx, по ..., ... имеет общую площадь xx кв.м., жилую площадь xx кв.м., вспомогательную площадь xx кв.м. и состоит из следующих помещений :
Литер А 1: Коридор xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Литер А Кухня xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Литер А 1 Жилая комната xx кв.м.
Литер А1 : Кухня xx кв.м.,
Сан.узел xx кв.м.,
Коридор xx кв.м.,
Литер А : Жилая комната xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Коридор xx кв.м. (л.д.63-64).
Согласно заключения юр. лицо 5 от xx.xx.xxxx г. несущие и ограждающие конструкции квартиры xx в одноэтажном двухквартирном доме по ..., ... находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение помещений квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-xx « Дома жилые многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.54-57).
В соответствие с заключением юр. лицо 6 по техническому обследованию на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности квартира xx в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу : ..., ... не противоречит требованиям строительных норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности (л.д.68-71).
Согласно выводом экспертного заключения юр. лицо 7 в ...» от xx.xx.xxxx г. за xx реконструкция квартиры xx по адресу : ...Н 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 65).
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все собственники многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию квартиры xx, дома xx по ... реконструкция квартиры xx, дома xx по ... не противоречит строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истицы о признании права собственности на вновь созданный, путем реконструкции, объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рудовой О.Д. удовлетворить.
Признать за Рудовой О.Д. право собственности на квартиру xx, находящуюся в доме xx по ..., ... общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м., состоящую, согласно поэтажного плана и экспликации по состоянию на xx.xx.xxxx г. составленного Новосибирским филиалом юр. лицо 4 из следующих помещений :
Литер А 1: Коридор xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Литер А Кухня xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Литер А 1 Жилая комната xx кв.м.
Литер А1 : Кухня xx кв.м.,
Сан.узел xx кв.м.,
Коридор xx кв.м.,
Литер А : Жилая комната xx кв.м.,
Жилая комната xx кв.м.,
Коридор xx кв.м., расположенной на земельном участке площадью xx кв.м., с кадастровым номером xx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова
...
...
...
...