признании комнаты жилой и признании права собственности на нее в порядке приватизации

Дело № 2-2992/10

23 июля 2010г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Быстрицких Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева О.И. к юр. лицо 1, юр. лицо 2 о признании комнаты жилой и признании права собственности на нее в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Николаев О.И. обратился в суд с иском к юр. лицо 2, юр. лицо 1 о признании жилой комнаты ..., расположенной в доме ... по ... в ... ..., и признании права собственности на нее в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец указал, что с xx.xx.xxxx. он постоянно проживает в комнате ... общежития, расположенного по ... в ... ..., куда был вселен на основании договора xx социального найма от xx.xx.xxxxг., заключенного с юр. лицо 1

Впоследствии юр. лицо 1 истцу был выдан ордер xx от xx.xx.xxxxг., подтверждающий право пользования жилой площадью по указанному адресу.

xx.xx.xxxxг. Николаев О.И. был поставлен на регистрационный учет по месту жительства в спорной комнате, на протяжении всего времени проживания в ней нес бремя по ее содержанию, своевременно оплачивал плату за социальный наем и коммунальные услуги.

При обращении Николаева О.И. в юр. лицо 1 с вопросом о приватизации указанной комнаты истцу было сообщено, что занимаемая им комната отнесена к категории нежилых помещений, согласно выкопировки из поэтажного плана здания и разъяснено право на обращение с данным вопросом в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать комнату ... общежитии, расположенном по ... в ... ... жилым помещением и признать за Николаевым О.И. право собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Николаев О.И. не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.46-47, 53).

Представители ответчиков (юр. лицо 2, юр. лицо 1) в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщали л.д.30-31).

В соответствии с отзывом на иск Николаева О.И., представленным юр. лицо 2, спорное жилое помещение предоставлялось истцу для проживания на период работы газосварщиком, по сведениям юр. лицо 3 помещение является мастерской и прихожей, т.е. не является жилым. Путем занятия указанной площади истец уменьшил общее имущество всех собственников помещений в указанном доме, ущемив тем самым их права. В связи с чем, юр. лицо 2 возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных Николаевым О.И., просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.41-42).

Представитель третьего лица (юр. лицо 4 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что истцом не представлены сведения о своем месте жительства в периоды с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг., с xx.xx.xxxxг. по xx.xx.xxxxг., которые необходимы для подтверждения факта неиспользования своего права на приватизацию л.д.44-45).

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что по своему назначению комнаты ... и ... общежития по ... в ... ... являются мастерской и прихожей л.д.21-22).

Тем не менее, на основании Распоряжения главы юр. лицо 1 от xx.xx.xxxxг. xx, Николаеву О.И. выдан ордер xx от xx.xx.xxxxг. на право занятия жилой площади в общежитии по ..., а именно комната ..., площадью xx кв.м. л.д.14).

В соответствии с приказом юр. лицо 5 xx от xx.xx.xxxxг. об упорядочении нумерации комнат в общежитии по ..., комнате ... присвоен номер xx л.д.17-18).

По вселении Николаева О.И. в указанное помещение юр. лицо 6 с ним заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии от xx.xx.xxxxг. л.д.15).

Согласно паспортных данных Николаева О.И., истец состоит на регистрационном учете по адресу: ..., ... (общ.) с xx.xx.xxxxг. л.д.16).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что Николаев О.И. действительно проживает по указанному адресу с xx.xx.xxxxг. л.д.31).

Кроме того, на имя истца осуществлялись начисления по лицевому счету за коммунальные услуги по ...14. Согласно выписки по лицевому счету, Николаев О.И. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг л.д.37).

В целях заключения договора социального найма на занимаемое им помещение Николаев О.И. обратился в юр. лицо 1, однако ему было отказано, поскольку указанное помещение не отнесено к категории жилых помещений в установленном порядке л.д.36).

Вместе с тем, спорное помещение было предоставлено Николаеву О.И. для проживания, т.е. как жилое, о чем указано в ордере на жилую площадь, с него взималась соответствующая плата, истец пользовался указанным помещением по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Экспертным заключением юр. лицо 7 xx от xx.xx.xxxx установлено, что переустройство нежилого помещения ... в общежитии по ... в ... ... в жилое соответствует установленным требованиям л.д.12).

Согласно выкопировки из поэтажного плана здания, составленного юр. лицо 3 xx.xx.xxxx г. жилое помещение комната ... по ... состоит из помещений xx и xx кв.м., расположенную в общежитии по ... в ... ... (л.д. 22).

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в признании помещения ... расположенного по адресу: ..., ... (общ.) жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, жилые помещения в строении по ... в ... ... имеют статус общежития, находятся в реестре муниципальной собственности. На основании постановления мэрии от xx.xx.xxxxг. исключены из состава специализированного жилищного фонда л.д.34).

В судебном заседании также было установлено, что Николаев О.И. занимается трудовой деятельностью в г. Новосибирске с xx.xx.xxxxг. по настоящее время л.д.48-51). Исполнение трудовых обязанностей предполагает проживание работника в черте муниципального образования по месту работы.

Из материалов дела следует, что Николаев Ю.И. в период xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxxг. истец проживал по адресу: ..., ..., после чего ему было предоставлено общежитие по ... в ... ..., где истец проживал до xx.xx.xxxxг. л.д.10, 33).

Из материалов дела следует, что Николаев О.И. непрерывно проживает в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx., согласно справки юр. лицо 4 xx от xx.xx.xxxxг., до настоящего времени им не реализовано право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска л.д.35).

Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку судом установлено, что Николаев О.И. не использовал свое право на приватизацию, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Суд, учитывая тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение ордер xx от xx.xx.xxxx, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на комнату ... расположенную в общежитии, находящемся по адресу: ... ..., общей площадью 13 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева О.И. удовлетворить.

Признать комнату ... в общежитии, расположенном по ... в ... ... жилым помещением.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело указанного объекта недвижимости.

Признать за Николаевым О.И. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение комнату ... общей площадью xx кв.м., состоящую из помещений, согласно выкопировки из поэтажного плана здания, составленного юр. лицо 3 xx.xx.xxxx г. из помещений xx и xx кв.м., расположенную в общежитии по ... в ... ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья И.В. Быкова

...

...

...

...