Дело № 2-2670/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Пащенко Е.В.
при секретаре Тартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литовка Д.А. к ЮЛ 1 и Администрация 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Литовка Д.А. обратился в суд с иском к ЮЛ 1 и Администрация 1 о признании за ним права собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру ....
В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры ..., расположенной в четырехквартирном одноэтажном жилом доме, по ... на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. Собственником квартиры ... в этом же доме является Савило М.С.; квартиры ... - Казанов А.С., Казанов М.С., Казанова В.С., Казанов С.В., Казанова Г.А.; квартиры ... - ФИО 1
В данной квартире в целях улучшения условий проживания была произведена реконструкция возведен второй этаж со стенами из газобетонных блоков «Сибит» с размещением в нем жилой комнаты № 7, коридора № 6 и санузла № 8; произведена перепланировка с разборкой ненесущей перегородки между ранее существовавшей жилой комнатой № 2 и кухней № 3, разборкой отопительной печи и дымохода; вновь образованы помещения кухни № 2, лестницы № 5 на второй этаж и встроенного шкафа № 4; на месте ранее существовавших сеней возведен жилой пристрой с размещением в нем помещения коридора № 1; смонтирована система водяного отопления.
Однако, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры ... в реконструированном виде ЮЛ 1 истцу было отказано, т.к. разрешения на реконструкцию не выдавалось.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру ..., общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя л.д.34).
В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований л.д.74).
В судебное заседание представитель ответчика - ЮЛ 1, не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие л.д.44-48, 66).
В судебное заседание представитель ответчика - Администрация 1 не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представил л.д.67).
В судебное заседание 3-и лица - Савило М.С., Казанов А.С., Казанов М.С., Зинченко В.С., Ефремова Г.А., Казанов С.В., являющиеся собственниками квартир в ..., не явились извещена надлежащим образом, направили в суд заявления, в которых не возражали против выполненной реконструкции л.д.28-33, 68-73).
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. Литовка Д.А. является собственником квартиры ..., общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м. (л.д.7,8).
Собственником квартиры ... в указанном доме является Савило М.С., привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица л.д.50, 51, 61).
Собственниками квартиры ... в указанном доме являются Ефремова (ранее - Казанова) Г.А.. Казанов С.В., Зинченко (ранее - Казанова) В.С., Казанов М.С., Казанов А.С., привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц л.д.50, 52-54, 62).
Собственником квартиры ... в указанном доме являлась ФИО 1, умершая xx.xx.xxxxг. Право собственности на указанную квартиру ни за кем ни зарегистрировано л.д.50, 55-57, 64).
Собственники других квартир, расположенных в этом же доме, не возражают против выполненной реконструкции.
Согласно поэтажного плана здания, составленного ЮЛ 1 по состоянию на xx.xx.xxxx л.д.10, 11) квартира ..., находится на двух этажах, имеет общую площадь 59,9 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., вспомогательную площадь 29,3 кв.м. и состоит из следующих помещений:
1 этаж № 1 Коридор, площадью 6,2 кв.м.
№ 2 Кухня, площадью 9,7 кв.м.
№ 3 Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.
№ 4 Встроенный шкаф, площадью 0,7 кв.м.
№ 5 Лестница, площадью 2,5 кв.м.
2 этаж № 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м.
№ 7 Жилая комната, площадью 17,5 кв.м.
№ 8 Сан. узел, площадью 3,6 кв.м.
Согласно заключения ЮЛ 2 от xx.xx.xxxxг. несущие и ограждающие конструкции квартиры ... в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции квартиры ... находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение помещений квартиры принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жилые многоквартирные». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов л.д.12-17).
Согласно выводов экспертного заключения ЮЛ 3 от xx.xx.xxxxг. за xx выполненная реконструкция квартиры ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24).
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все лица, являющиеся собственниками данного многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию квартиры .... Выполненная реконструкция квартиры ... не противоречит строительным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вновь созданный, путем реконструкции, объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литовка Д.А. к ЮЛ 1 и Администрация 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Литовка Д.А. право собственности на квартиру ..., общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., вспомогательной площадью 29,3 кв.м., состоящую, согласно поэтажного плана здания по состоянию на xx.xx.xxxxг., составленного ЮЛ 1, из следующих помещений:
1 этаж
№ 1 Коридор, площадью 6,2 кв.м.
№ 2 Кухня, площадью 9,7 кв.м.
№ 3 Жилая комната, площадью 13,1 кв.м.
№ 4 Встроенный шкаф, площадью 0,7 кв.м.
№ 5 Лестница, площадью 2,5 кв.м.
2 этаж
№ 6 Коридор, площадью 6,6 кв.м.
№ 7 Жилая комната, площадью 17,5 кв.м.
№ 8 Сан. узел, площадью 3,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Судья (подпись) Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное решение суда от 20 июля 2010 г. находится в гражданском деле
№ 2-2670/2010, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.