Дело № 2-2671/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
20 июля 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Пащенко Е.В.
при секретаре Тартачаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амхадовой Н.Н. к Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Амхадова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании за ней права собственности на реконструированное жилое помещение - ....
В обоснование иска истица указала, что является собственником квартиры ..., расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме, по ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2010г. Нанимателем квартиры ... является Кричевский В.Н.
В данной квартире была произведена реконструкция возведен одноэтажный жилой пристрой (литер А1) со стенами из шлакоблоков с размещением в нем кухни, коридора и санузла; произведена установка санитарно-технического оборудования: мойки в помещении кухни № 2, умывальника, душевой кабины и унитаза в помещении санузла № 6; подводка к сан.-тех. приборам выполнена от центральных сетей холодного водопровода в соответствии с действующими требованиями; смонтирована система водяного отопления.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру ..., общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства л.д.46).
В судебное заседание представители ответчиков - ЮЛ 1, Администрация 1, не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представили л.д.44, 45).
В судебное заседание 3-е лицо - Кричевский В.Н. не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что не возражает против произведенной реконструкции и не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 названного Кодекса).
Понятие реконструкции содержится в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которым реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормами Градостроительного кодекса РФ предусмотрены основания и порядок проведения и согласования реконструкции объектов капитального строительства.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия по выдаче разрешений на реконструкцию объектов капитального строительства возложены на органы местного самоуправления. Нормами Градостроительного кодекса РФ также предусмотрены основания и порядок выдачи таких разрешений (ст.39 и ст.40 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Согласно ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции от 17.07.2009г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствие со ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.01.2010г. Амхадова Н.Н. является собственником квартиры ... по ..., общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. (л.д. 10).
Нанимателем квартиры ... является Кричевский В.Н. на основании ордера xx от xx.xx.xxxxг.
Кричевский В.Н. не возражает против выполненной реконструкции.
Согласно выкопировки из поэтажного плана здания, составленной ЮЛ 2 по состоянию на xx.xx.xxxxг. л.д.13) квартира ... имеет общую площадь 49,7 кв.м., жилую площадь 32,4 кв.м., подсобную площадь 17,3 кв.м. и состоит из следующих помещений:
№ 1 Коридор, площадью 5,1 кв.м.
№ 2 Кухня, площадью 7,8 кв.м.
№ 3 Жилая комната, площадью 16,4 кв.м.
№ 4 Жилая комната, площадью 7,3 кв.м.
№ 5 Жилая комната, площадью 8,7 кв.м.
№ 6 Сан. узел, площадью 4,4 кв.м.
Согласно заключения ЮЛ 3 от xx.xx.xxxxг. несущие и ограждающие конструкции квартиры ... находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение квартиры принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые дома многоквартирные» л.д.18-21).
В соответствие с заключением ЮЛ 4 по техническому обследованию на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенное расширение квартиры ... путем возведения пристроя соответствует требованиям пожарной безопасности по планировке и застройке городских и сельских поселений (СНиП 2.07.01-89*) в части соответствия площади застройки на земельном участке, установленной нормами и обеспечения необходимых противопожарных расстояний до строений на соседних земельных участках, действующим до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не представляет угрозу в случае пожара для третьих лиц л.д.14-17)
Согласно выводов экспертного заключения ЮЛ 5 от xx.xx.xxxxг. за xx выполненная реконструкция квартиры ... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 22, 23).
Таким образом, в судебном заседании подтверждено, что все лица, проживающие в данном многоквартирном доме дали согласие на реконструкцию квартиры .... Выполненная реконструкция квартиры ... не противоречит строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровьям граждан.
С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на вновь созданный, путем реконструкции, объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амхадовой Н.Н. к Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Амхадовой Н.Н. право собственности на квартиру ..., общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 17,3 кв.м., состоящую, согласно выкопировки из поэтажного плана здания по состоянию на 20 февраля 2010г. составленной ЮЛ 2, из следующих помещений:
№ 1 Коридор, площадью 5,1 кв.м.
№ 2 Кухня, площадью 7,8 кв.м.
№ 3 Жилая комната, площадью 16,4 кв.м.
№ 4 Жилая комната, площадью 7,3 кв.м.
№ 5 Жилая комната, площадью 8,7 кв.м.
№ 6 Сан. узел, площадью 4,4 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении 10 дней.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течении 7 дней.
Судья (подпись) Пащенко Е.В.
Копия верна, подлинное заочное решение суда от 20 июля 2010 г. находится в гражданском деле № 2-2671/2010, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.
Судья Пащенко Е.В.
Секретарь Тартачакова А.Ю.