Дело № 2-2790/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодан М.М., Елисеевой Д.М., Молодан Д.М. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Молодан М.М., Елисеева Д. М., Молодан Д. М. обратились в суд с указанным иском; в обоснование исковых требований ссылаются на то, что в 2004 году, на основании приказа xxод от xx.xx.xxxx года ЮЛ1 и ордера xx от xx.xx.xxxx истцы вселились в 2-комнатную квартиру xx в доме xx по ... в ... и проживают там по сегодняшний день. Данная квартира была предоставлена им в пользование в качестве служебного помещения, находящегося в муниципальной собственности. В связи с тем, что предоставленная квартира была малопригодна для жилья, истцами, без предварительного получения соответствующего разрешения, были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры, также был произведен ее ремонт: был произведен демонтаж старых и установка новых перегородок, демонтаж печи, устройство проема в перегородке. Истцы обратились с заявлением об утверждении произведенной перепланировки в администрацию ... ..., однако им был дан отказ, в котором содержалось предложение о приведении квартиры в первоначальное состояние, в связи с чем и обратились в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом; представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме л.д.3/.
Представитель истца Молодан М.М. - Афонасьев М.И., действующий на основании доверенности исковое заявление поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ЮЛ1, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом л.д.32/. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЮЛ1 не заявлено.
Выслушав пояснения представителя истца Молодан М.М. Афанасьева М.И., исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, xx.xx.xxxx года Молодан М.М. был выдан ордер xx на имя на право занятия двухкомнатной квартиры xx ... по ... ... л.д.4/.
Согласно выписки из домовой книги, в настоящий момент в квартире состоят на регистрационном учете Молодан М. М. /квартиросъемщик/, Молодан Д.М /сын/, Елисеева Д.М. /дочь/ л.д.5/.
Согласно плана помещения и экспликации к плану помещения, выполненных ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxx перепланировка квартиры xx не утверждена. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 37.2 кв.м., в том числе жилая площадь - 19 кв.м., вспомогательная площадь - 18.2 кв.м. При этом в квартире в настоящее время имеются следующие помещения л.д.12/:
Согласно заключения ЮЛ3 xx от xx.xx.xxxx года, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтированы конструкции перегородки между помещениями 1 и 2, возведена новая перегородка в помещении 3. В перегородке между помещениями 2 и 3 выполнен новый дверной проем. Демонтированы конструкции тамбура, вместо него выполнены новые конструкции помещения кухни с бревенчатыми стенами. Демонтированы конструкции печи, вместо нее для отопления квартиры используется электрический котел.
Согласно выводов:
- перепланировка и переустройство квартиры, состоящие в демонтаже перегородки и конструкции печи, устройстве проема в перегородке, возведения новой перегородки и конструкций помещения кухни, не оказали неблагоприятного влияния на техническое состояние конструкций и элементов здания;
- конструкции и элементы здания в пределах квартиры xx после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии, недопустимые дефекты и повреждения отсутствуют;
- выполненные перепланировка и переустройство квартиры xx обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей дальнейшую эксплуатацию квартиры. л.д.13-18/.
ЮЛ1 xx.xx.xxxx года отказала истцам в согласовании перепланировки и переустройства л.д.19/.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.
Из материалов дела видно, что истцом было подано соответствующее заявление с документами.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Отказ Юл1 в согласовании перепланировки (xx от xx.xx.xxxx) не содержит оснований отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Ссылки администрации района на ст.29 ЖК РФ необоснованны, поскольку положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки и жилого помещения права и интересы кого-либо не нарушены, угроза жизни и здоровью людей не создана, суд приходит к выводу о том, что требования истов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру xx дома xx по ... ... в перепланированном виде, согласно выкопировки из плана помещения и экспликации к плану помещения от xx.xx.xxxx, выполненных Юл2 по состоянию на xx.xx.xxxx года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Молодан М.М., Елисеевой Д.М., Молодан Д.М. удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры xx дома xx по ... ... общей площадью квартиры 37,2 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., вспомогательной площадью 18,2 кв.м. согласно экспликации к плану помещения и плана помещения, выполненных Новосибирским филиалом ЮЛ2 по состоянию на xx.xx.xxxx г. со следующими характеристиками:
кухня 18.2 кв.м.;
жилая комната 8.2 кв.м.;
жилая комната 10.8 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело квартиры xx дома xx по ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Крейс В.Р.