Дело № 2-407/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации16 августа 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко С.В. к Головинской Л.П. о восстановлении границы земельного участка и сносе строений,
У С Т А Н О В И Л :
Романенко С.В. обратилась в суд с указанным иском, с учетом последних уточнений просит обязать ответчика снести гараж, два сарая, душевую, восстановить границы земельных участков дома по ... и дома по ... в ... согласно плана границ, утвержденных Постановлением мэра xx от xx.xx.xxxxг. за свой счет и своими силами, ссылаясь на то, что участок xx по ... принадлежит ей на праве аренды сроком на 25 лет, в доле 60%, что соответствует xx,xx на основании постановления мэра ... xx от xx.xx.xxxxг., земельный участок xx по ..., занимаемый ответчиком принадлежит ей на праве собственности; данные участки имеют общую границу, которая установлена и утверждена постановлением мэра xx от xx.xx.xxxxг. с приложением плана границ земельного участка жилого дома по ..., на этом плане линия границы земельных участков истца и ответчика обозначена xx,3,4,5, что и является предметом спора; фактическая граница земельных участков истца и ответчика не соответствует плану границы, по сути дела, линии как таковой нет; граница между участками сформировалась 50 лет назад родственниками ответчика и прежними хозяевами, они сделали хоз. постройки вплотную друг к другу и подвели их под общую крышу; истец летом 2009 года снесла свои постройки из-за ветхости и выяснилось, что хозяйственные постройки ответчика (гараж, два сарая и душевая), расположены частично на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи с чем, подлежат сносу; ответчик также передвигает забор на участок истца, нарушает тем самым его границы; деревянный гараж пристроен непосредственно к деревянной стене коридора истца, подведен под общую крышу, что нарушает противопожарные нормы.
В судебном заседании представитель истца фио4 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.
Ответчик Головинская Л.П. в судебном заседании иск признала в части требований о восстановлении границы земельного участка, возражала против сноса хозяйственных построек.
В письменных возражениях на иск Головинская Л.П. указала, что она является собственником земельного участка, отведенного под эксплуатацию ... по ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного xx.xx.xxxxг. на основании распоряжения мэрии ..., никогда согласия на изменение этих границ ни устно ни письменно не давала, площадь земельного участка составляет xx кв.м., границы определены, она эксплуатирует земельный участок в кадастровых границах, кроме того, в процессе эксплуатации его фактическая площадь уменьшилась почти на xx метров; в соответствии со ст.11.7.3 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и между сособственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, гараж принадлежит истцу на праве собственности, возведен 20 лет назад, внутренняя стена гаража из железа, что препятствует возникновению и распространению пожара, между гаражом и хозяйственными постройками истца расстояние xx см, общей крыши нет л.д. 44-45/.
Выслушав пояснения представителей сторон, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Романенко С.В. на основании договора дарения от xx.xx.xxxxг., заключенного с фио3, зарегистрированного в Учреждении юстиции ... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxxг., принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом бревенчатый, кирпичный дом, площадью xx по адресу: ..., ..., ..., расположенного на земельном участке мерою xx кв.м., ( пропорционально доле в праве собственности на жилой дом - xx кв.м.) л.д. 13/.
Постановлением мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xx утвержден план границ земельного участка площадью 0,xx га, необходимого для обслуживания индивидуального жилого дома по ... в ... и земельный участок предоставлен в аренду фио3 сроком на двадцать пять лет, для эксплуатации индивидуального жилого дома по ... в ... ..., площадью 0,xx в доле 60% без выделения границ на местности, пропорциально ее доле в праве собственности на жилой дом, что соответствует xx л.д.15-18/.
xx.xx.xxxx г. между мэрией ... и Романенко С.В. был заключен договор аренды xx указанного земельного участка.
В соответствии с п.1.2 договора границы земельного участка закреплены на местности и обозначены поворотными точками на плане (приложение xx к договору).
Земельный участок был предоставлен в аренду Романенко С.В. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., ... сроком на 49 лет л.д. 20 - 26/.
Собственником смежного земельного участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ... является ответчик Головинской Л.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. л.д. 35/.
Данный участок площадью 0,xx был предоставлен Головинской Л.П. в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома по ..., ... в ... на основании распоряжения мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xxр об утверждении проекта границ земельного участка и о предоставлении в собственность земельного участка л.д. 29-30/.
В материалы дела представлен также кадастровый паспорт указанного земельного участка л.д. 32-33/.
Головинской Л.П. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, площадью xx, 6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 31/.
Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xx на обращение Головинской Л.П. следует, что земельные участки с месторасположением: ..., 100 необходимые для эксплуатации индивидуальных жилых домов, учтены в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами xx, xx соответственно. Земельный участок с кадастровым номером xx передан фио2, фио1 по договору аренды от xx.xx.xxxx xx; земельный участок с кадастровым номером xx распоряжением мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xxр предоставлен Головинской Л.П. в собственность; в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается; в связи с чем, испрашиваемое Головинской Л.П. изменение границ земельного участка с месторасположением: ... (кадастровый номер xx) путем изменения границ земельного участка с месторасположением: ... (кадастровый номер xx) не представляется возможным л.д. 36/.
Согласно ответа ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал по результатам обследования служебных строений и земельного участка домовладения расположенного по адресу: ... ..., проведенном xx.xx.xxxxг. специалистами БТИ, установлено, что на границе между домовладениями по адресу: ... и 98 располагается два служебных строения, на ситуационном плане, выполненном по результатам обследования, служебные строения обозначены литерами xx и xx. Часть служебного строения (литер xx) фактически используется как гараж и часть как сарай, служебное строение (литер xx) используется как душ. Служебное строение (литер xx) имеет три тесовые и металлическую со стороны домовладения xx, материал стен служебного строения (литер xx) - тес. В связи с тем, что разрешение на строительство либо ввод в эксплуатацию служебных строений в распоряжение Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не представлялось, указать дату их постройки не представляется возможным л.д. 54/.
Как видно из ответа Отдела государственного пожарного надзора по ...у от xx.xx.xxxxг. xx на обращение Романенко С.В. посадка (размещение) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках по ..., 100 не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части противопожарных расстояний.
... застройки (включая незастроенную между ними) индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на земельных участках по ..., 100 превышает наибольшую допустимую (xx кв.м.) площадь этажа для зданий 5 степени огнестойкости (СНиП xx.xx.xxxx-89* прил.1* п.1* табл.1*.
Противопожарное расстояние от хозяйственной постройки (гаража) 5 степень огнестойкости на земельном участке по ... до индивидуального жилого дома (5 степень огнестойкости) на земельном участке по ... отсутствует, требуется не менее 15м (СНиП xx.xx.xxxx-89* прил.1* п.1* табл.1*) л.д. 14/.
Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами юл1 на топографический план масштаба 1:500 нанесены фактические границы земельных участков и строений, указанных в определении суда о назначении экспертизы, по кадастровым выпискам о земельном участке, предоставленных Романенко С.В. нанесены на топографический план плановые границы земельного участка, фактическое расположение границы земельного участка не соответствует ее описанию в кадастровом паспорте, все расхождения между плановыми и фактическими границами участка приведены на топографическом плане в масштабе 1:150 (фрагмент xx,2), строения Головинской Л.П. (гараж, душевая и сарай) расположены частично на земельном участке с кадастровым номером xx (площадь занимаемого участка строениями равна 0,xx кв.м.), часть земельного участка с кадастровым номером xx площадью 3,06 кв.м., занято Романенко С.В., вторая часть земельного участка с кадастровым номером xx площадью 0,4 кв.м. занята Головинской Л.П.
Для восстановления границы между земельными участками с кадастровыми номерами xx, xx необходимо геодезической лицензированной организации вынести по плановым координатам, полученным из государственного кадастра недвижимости и закрепить углы поворота границы земельных участков и строго по вынесенным точкам поставить ограждения л.д. 86-104/.
В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Романенко С.В. является арендатором земельного участка, на котором расположен жилой дом xx и согласно положениям ст. 304 и 305 ГК РФ ей принадлежит право требования устранения любых нарушений, в том числе и требовать освобождения переданного ей земельного участка от строений, возведенных ответчиком.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст.222 ГК РФ).
Строения Головинской Л.П. (гараж, душевая и сарай) частично расположены на земельном участке, предоставленном в аренду Романенко С.В., и возведены без соблюдения противопожарных норм и правил, что подтверждается письменными доказательствами по делу, таким образом, по смыслу положений ст. 222 ГК РФ, данные строения являются самовольно возведенными, поскольку даже в случае если не требуется разрешение на их возведение, но строения построены с нарушениями градостроительных норм и правил, они являются объектами самовольного строительства и соответственно подлежат сносу.
Проанализировав изложенное, исходя из приведенных норм законодательства, учитывая, что постановлениями мэрии ... о xx.xx.xxxxг. xx, от xx.xx.xxxxг. xxр были утверждены границы земельных участков по ..., 100 в ..., данные постановления никем не оспорены, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о восстановлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами xx и xx по ... xx и xx в ... согласно планов границ земельных участков, утвержденных указанными выше постановлениями, а самовольные строения (гараж, баня, душевая, литер xx и xx), расположенные на границе, разделяющей данные земельные участки, и частично на земельном участке предоставленном истцу- сносу.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части восстановления границы между земельными участками за счет истца, ответчик не возражала против этого в суде.
Таким образом, исходя из принципа диспозитивности стороны в гражданском судопроизводстве, суд считает возможным указать в решении на возложение расходов по восстановлению границы земельного участка на истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Романенко С.В. к Головинской Л.П., о восстановлении границы земельного участка и сносе строений, удовлетворить.
Восстановить границу между земельными участками с кадастровыми номерами xx и xx по ... xx и xx в ... согласно плана границ земельного участка утвержденного постановлением мэра от xx.xx.xxxx года xx и по ... и утвержденного постановлением мэра от xx.xx.xxxx года xxр по ..., за счет Романенко С.В..
Обязать Головинскую Л.П. снести за свой счет гараж, баню, душевую литер xx и xx, расположенные на границе, разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами xx и xx по ... xx и xx в ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через ... суд ....
Судья -