Дело № 2-2412/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» июля 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
секретаря Асочакова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачкасовой Н.А. к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ачкасова Н.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование исковых требований истец указывает, что xx.xx.xxxxг. между истцом и Б.М. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома xx, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... по цене xx рублей. Указанный жилой дом принадлежал продавцу Б.М. на праве собственности, возникшему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., зарегистрированного в установленном в тот момент законом порядке в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска. По указанной сделке истцом Ачкасовой Н.А. была выплачена стоимость приобретенного дома в размере xx рублей. Заключение договора и расчет по нему были произведены в один день в присутствии свидетелей. В этот же день истец от продавца Б.М. получила подлинники технических и правоустанавливающих документов на дом, а именно: свидетельство от xx.xx.xxxxг. xx, технические паспорта на дом от xx.xx.xxxxг., xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxxг., домовую книгу. При заключении сделки была достигнута устная договоренность, что продавец оставляет за собой право проживания в доме на неопределенный срок. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии свидетелей О.Е. и Н.М. , сделка была фактически совершена и исполнена сторонами в полном объеме. Однако, как указывает истец, в связи со смертью продавца Б.М. , умершего xx.xx.xxxxг., стороны по сделке не успели зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Ачкасова Н.А. полагает, что сделка купли-продажи жилого дома является действительной и просит признать договор купли-продажи от xx.xx.xxxxг. индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., заключенным между Б.М. и Ачкасовой Н.А. исполненным, то есть действительным и признать за Ачкасовой Н.А. право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истец Ачкасова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить л.д.45).
Представитель ответчика-Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований Ачкасовой Н.А. отказать, ссылаясь на то, что истцом не представлены все документы, необходимые для установления юридически значимых обстоятельств по делу.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражения на иск не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., удостоверенному в реестре за xx нотариусом нотариального округа г. Новосибирска Н.А. Б.М. принадлежал индивидуальный бревенчатый жилой дом, жилой площадью xx кв.м., полезной площадью xx кв.м., расположенный в квартале xx, на участке xx на земельном участке мерою xx кв.м. по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... л.д.17).
Право собственности Б.М. было зарегистрировано в установленном в тот момент законом порядке в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска xx.xx.xxxxг. о чем в реестровую книгу была внесена запись xx, инвентарное дело xx, что подтверждается отметкой на обратной стороне свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг. л.д.17 оборот).
Судебным разбирательством установлено, что xx.xx.xxxxг. между истцом Ачкасовой Н.А. (покупатель) и Б.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома xx, расположенного в Октябрьском районе г. Новосибирска по адресу: г. Новосибирск, ... по цене xx рублей л.д.27).
Судом установлено, что по указанной сделке, то есть договору купли-продажи жилого дома от xx.xx.xxxxг. истцом Ачкасовой Н.А. продавцу Б.М. была выплачена стоимость приобретенного дома в размере xx рублей, а Б.М. передал истцу в качестве правоустанавливающих документов: свидетельство о праве на наследство по завещанию, паспорт домовладения от xx.xx.xxxx г., паспорт домовладения от xx.xx.xxxxг., технический паспорт на дом от xx.xx.xxxxг., домовую книгу л.д. 5,6,7-12,13-16,17).
Сделка купли-продажи была совершена в присутствии свидетелей О.Е. и Н.М. л.д.27).
Судом установлено, что после заключения сделки между истцом и продавцом Б.М. была достигнута договоренность, что Б.М. оставляет за собой право проживания в доме на неопределенный срок и при этом стороны не зарегистрировали сделку в учреждении юстиции в связи со смертью Б.М. , умершего xx.xx.xxxxг.
Из справки о принадлежности объекта недвижимого имущества xx от xx.xx.xxxxг., выданной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... зарегистрирован за Б.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxxг., xx, удостоверенной Октябрьской ГНК г. Новосибирска л.д.39).
Как установлено судом, после смерти Б.М. , умершего xx.xx.xxxxг., все расходы по погребению истец приняла на себя, что подтверждается справкой о смерти и справкой о захоронении л.д.18,19).
По сообщению нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Л.Г. после смерти Б.М. , умершего xx.xx.xxxxг. наследственное дело к имуществу Б.М. не открывалось л.д.35).
Таким образом, суд приходит к выводу, что наследников после смерти Б.М. , заявляющих о своих правах на спорное имущество не имеется.
Согласно справки о рыночной стоимости объекта, выданной xx.xx.xxxxг. ООО «Справочная по недвижимости «Домашний очаг» рыночная стоимость одноэтажного бревенчатого индивидуального жилого .... постройки, расположенного по адресу: ..., ..., ... по состоянию на xx.xx.xxxxг. составляет xx тысяч рублей л.д.20).
Судом установлено, что до настоящего времени указанный договор купли-продажи жилого дома никем не спорен и не признан недействительным.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области следует, что в Едином государственном реестре праве на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск. ..., ... л.д.38).
В силу положений п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что договор купли-продажи от xx.xx.xxxxг. заключен сторонами в письменной форме, подписан обеими сторонами, а также свидетелями О.Е. и Н.М. , стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора, расчет между сторонами по сделке произведен полностью при подписании договора, однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.
В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ имущество признается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию. При этом выморочное имущество в виде жилого помещения, по смыслу ст. 16 ЖК РФ спорный жилой дом относится к жилому помещению, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Новосибирска.
Истцом представлены суду инженерно-топографический план, составленный Муниципальным автономным учреждением города Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» и Департаментом строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска, технический паспорт и кадастровый паспорт на спорный жилой дом, составленные Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг., из которых следует, что спорный жилой дом существует как объект недвижимого имущества, ему присвоен инвентарный номер xx и дом находится в границах земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... л.д.37,40-44).
В силу положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункту 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.
С учетом императивного положения закона о недопустимости злоупотребления правом возможность квалификации судом действий лица как злоупотребление правом не зависит от того, ссылалась ли другая сторона спора на злоупотребление правом противной стороной. Суд вправе по своей инициативе отказать в защите права злоупотребляющему лицу, что прямо следует и из содержания пункта 2 статьи 10 ГК РФ.
Как следует из статьи 10 ГК РФ, отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства. Поэтому упомянутая норма закона может применяться как в отношении истца, так и в отношении ответчика.
При разрешении данного спора суд полагает, что заявляя указанные требования истец действует добросовестно по смыслу положений указанной нормы права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от xx.xx.xxxxг. индивидуального жилого дома xx по ... в Октябрьском районе г. Новосибирска не имеет признаков недействительности, является совершенной и исполненной сторонами в полном объеме, поэтому, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца Ачкасовой Н.А. в полном объеме путем признания договора купли-продажи индивидуального жилого дома вместе с прилегающим земельным участком и возведенными на нем строениями, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ..., заключенного xx.xx.xxxxг. между Ачкасовой Н.А. и Б.М. - действительным и признать за Ачкасовой Н.А. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой - xx кв.м., инвентарный номер xx, литера А, а, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ачкасовой Н.А. к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью xx кв.м., жилой - xx кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ..., заключенный xx.xx.xxxxг. между Б.М. и Ачкасовой Н.А. - действительным.
Признать за Ачкасовой Н.А. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., жилой - xx кв.м. инвентарный номер xx, литера А, а, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Ачкасовой Н.А. .
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий по делу - /подпись/