Дело № 2-2788/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации30 августа 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елковой Т.П. к ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Елкова Т.П. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, каркасный, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., подсобной площадью xx кв.м., расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый номер xx, площадью xx кв.м., разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование исковых требований Елкова Т.П. ссылается на то, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: ..., ..., ..., ... учтен ее муж ФИО10. Указанный дом и надворные постройки были построены ей и ее мужем за счет собственных сил и средств, в 1963 году они были зарегистрированы по адресу жилого дома. xx.xx.xxxx года ФИО2 умер.
Истец утверждает, что ее семья более 46 лет владеет и пользуется земельным участком, дом является ее единственным местом проживания, на ней лежит бремя содержания дома, она оплачивает все платежи, обеспечивает содержание и ремонт дома. Она решила оформить право собственности на указанный жилой дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не имеет такой возможности, вынуждена обратиться в суд.
Истец Елкова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Кириченко С.А. л.д.xx).
Представитель истца Кириченко С.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик - ЮЛ1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. xx), представитель направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что земельный участок как объект права существует, установлены его границы, определена площадь, проведен государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер xx земельный участок, на котором расположен спорный объект ни на одном из предусмотренных ст. 222 ГК РФ прав истцу не принадлежит; самовольная постройка находится в «Зоне застройки средне - и многоэтажными жилыми домами кодовое обозначение (Ж-1)», в котором условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.xx).
Ответчик - ЮЛ2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д.xx).
Третье лицо Зырянова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом л.д.xx), представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.xx).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 п. 10 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему участке, при условии, что данный участок будет ему предоставлен под возведенную постройку.
При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке может быть признано судом в том случае, если, земельный участок будет предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.
Судом установлено, что по данным технического учета и технической инвентаризации ФИО16 являлся владельцем домовладения по адресу: ..., ..., ... (правоустанавливающие документы не предоставлялись), что следует из ответа ЮЛ3 от xx.xx.xxxxг. л.д.xx/.
xx.xx.xxxxг. ФИО2 был выдан паспорт домовладения на указанный дом л.д.xx/.
Согласно письма-сообщения ЮЛ3 от xx.xx.xxxx г. по результатам исследования от xx.xx.xxxx года на территории объекта, расположенного по адресу: ..., ..., xx выявлены следующие самовольно возведенные здания (строения): жилой дом литер А, материалы стен - каркас., площадь застройки xx кв.м., площадь здания xx кв.м.; год постройки 1963, 1972, 1981 л.д.xx/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: ..., ... в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.
ФИО2 умер xx.xx.xxxxг., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.xx.
Истец Елкова Т.П. являлась женой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.xx/.
Дочь ФИО2 и ФИО6 - ФИО5 л.д.xx/ против заявленных требований не возражала, о чем представила суду заявление л.д.87/.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) Юл3», расположенного по ..., по состоянию на xx.xx.xxxx года общая площадь здания составляет xx кв.м., в т.ч. жилая xx кв.м., подсобная xx кв.м. л.д.xx/.
ЮЛ2 (письмо xx от xx.xx.xxxxг.) ходатайствовала перед ЮЛ1 о рассмотрении вопроса о формировании границ, проведении кадастрового учета и предоставлении в собственность земельного участка по ..., фактически занимаемого индивидуальным жилым домом л.д.xx/.
Распоряжением ЮЛ1 от xx.xx.xxxxг. xxр схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xx площадью xx кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ..., ... в ... утверждена л.д.xx/.
xx.xx.xxxxг. истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка, из которого следует, что земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер xx л.д.xx
В едином государственном реестре права записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в ... отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от xx.xx.xxxxг. л.д.xx/.
В материалах дела имеется техническое заключение ЮЛ4» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... в ... ..., согласно выводам которого на основании проведенного визуального осмотра, изучения материалов, выданных ЮЛ3 по состоянию на xx.xx.xxxxг., и анализа действующих строительных норм и правил несущие и ограждающие конструкции здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ... в ... ... находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение здания принципиально не противоречит требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан л.д.xx/.
Согласно заключению ЮЛ5» от xx.xx.xxxxг. xx размещение одноэтажного, жилого дома в ... ... по адресу: ул.... соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2.3, 4.1, 4.5, 5.1, 8.1.1, 8.3.1 л.д.34/.
ЮЛ2 отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по указанному адресу в связи с непредставлением полного пакета документов в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ л.д.xx/.
Как видно из представленной суду справки ЮЛ2 от xx.xx.xxxx года и выписки из домовой книги, Елкова Т.П., xx года рождения прописана в ... в доме xx по ... и проживает с xx.xx.xxxx года, с ней прописана и проживает дочь ФИО5, xx года рождения с xx.xx.xxxx года л.д. xx
Согласно данным ЮЛ3 от xx.xx.xxxxг. по данным правовой регистрации объектов недвижимости до xx.xx.xxxx года сведений о зарегистрированных правах Елковой Т.П. на недвижимое имущество в ... не имеется л.д.xx/.
Истцом представлены доказательства содержания жилого строения по настоящее время л.д.xx/.
Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.
Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то, что указанный дом является для истца постоянным местом жительства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом, каркасный, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., подсобной площадью xx кв.м. по адресу: ..., ..., подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Елковой Т.П. удовлетворить.
Признать за Елковой Т.П. право собственности на жилой дом, каркасный, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., подсобной площадью xx кв.м. по адресу: ..., ... согласно технического паспорта, выданного ЮЛ3», составленного по состоянию на xx.xx.xxxx года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий