Дело № 2-3373/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«16» августа 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего Мороза И.М.,
секретаря Асочакова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогальской И.Г. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Рогальская И.Г. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска и Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение - комнату № ..., общей площадью xx кв.м. в виде двух помещений после произведенной перепланировки и переустройства: жилой комнаты площадью xx кв.м. и кухни площадью xx кв.м., расположенную на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного здания общежития по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ... согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг. и поэтажного плана, составленного ОГУП «Техцентр НСО», ссылаясь на то, что истец является собственником жилой комнаты № ... и в целях улучшения жилищных условий истцом совместно с супругом Рогальским М.А. была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения. юр. лицо 1 выдало истцу положительное заключение по результатам проведенных перепланировки и переустройства, однако Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска истцу было отказано в утверждении произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения и разъяснено право на обращение в суд.
Истец Рогальская И.Г. в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, возражений на исковое заявление не представил.
Привлеченный к участию в процессе в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лицо Рогальский М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Рогальской И.Г.
Выслушав пояснения истицы Рогальской И.Г., выслушав пояснения третьего лица Рогальского М.А., изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Рогальская И.Г. и третье лицо Рогальский М.А. являются собственниками комнаты № ..., общей площадью xx кв.м., в равных долях каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д.8-9,10-11).
Указанная комната, которой Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» присвоен инвентарный номер: xx, а Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области присвоен кадастровый номер: xx, расположена на седьмом этаже двенадцатиэтажного задания общежития по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ..., которое, по мнению суда, в настоящее время следует отнести к жилому дому, поскольку в нем в настоящее время имеются как комнаты в общежитии, так как и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и переоборудованные под квартиры.
Судом установлено, что истцом и третьим лицом с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и переустройство принадлежащего им жилого помещения.
Истцом суду представлено заключение юр. лицо 1 по результатам обследования жилого помещения № ... в здании общежития по ... в Октябрьском районе г. Новосибирска, из которого следует, что в процессе перепланировки и переустройства комнаты № ... выполнены следующие виды работ: в жилом помещении произведена установка мойки; подводка к мойке выполнена от существующих стояков смежного помещения ванной в соответствии с действующими требованиями л.д.20-23).
Согласно выкопировки из поэтажного плана здания м экспликации к поэтажному плану здания, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на xx.xx.xxxxг. перепланировка и переустройство комнаты № ... не утверждены л.д.7).
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 данной статьи).
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно выводам заключения юр. лицо 1 принятые объемно-планировочные решения по переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития, после перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась л.д.20-23/.
Согласно выводам экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xx от xx.xx.xxxxг. выполненные перепланировки и переустройство жилой комнаты №... в общежитии по ... в Октябрьском районе г. Новосибирска соответствуют СанПиН 2.1.2-1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.29).
Судом установлено, что Администрацией Октябрьского района истцу отказано в утверждении проведенной перепланировки и переустройства л.д.4).
В силу положений ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 указанной статьи для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет правоустанавливающие и технические документы.
В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).
Однако судом установлено, что отказ ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в утверждении перепланировки и переустройства является несостоятельным и не основанным на законе, так как он не содержит ссылки на нарушения, предусмотренные ч.1 ст.27 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой и переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Рогальской И.Г. о сохранении жилого помещения - комнаты № xx, расположенной на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома с общежитием по адресу: г. Новосибирск, ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Рогальской И.Г. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - комнату № ..., общей площадью xx кв.м., инвентарный номер: xx, кадастровый номер: xx, расположенную на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного здания жилого дома с общежитием по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ..., в виде двух помещений после произведенной перепланировки и переустройства: жилой комнаты площадью xx кв.м. и кухни площадью xx кв.м., согласно выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг. и поэтажного плана, составленного ОГУП «Техцентр НСО»,
Данное решение является основанием для внесения Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» соответствующих изменений в инвентаризационное дело на комнату № ..., общей площадью xx кв.м., инвентарный номер: xx, кадастровый номер: xx, расположенную на седьмом этаже двенадцатиэтажного кирпичного здания жилого дома с общежитием по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Председательствующий по делу -