Дело № 2-606/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации25 августа 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краковского А.Л. к ЮЛ1 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,
У С Т А Н О В И Л :
Краковский А.Л. обратился в суд с указанным иском, просит признать решения общего собрания членов товарищества собственников жилья и решения собственников помещений дома по ..., ..., принимавших участие в голосовании, недействительным, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: ..., ... ..., 07.04.2009г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования; на повестку общего собрания были вынесены вопросы: выборы председателя и секретаря собрания, выборы счетной комиссии общего собрания, определение порядка подсчета голосов на общем собрании, выбор управомоченным лиц для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании, определения порядка оформления протокола решений общего собрания, определение места и адреса хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование, досрочное прекращение полномочий правления ЮЛ1», утверждение численного состава Правления ЮЛ1 в количестве 9 человек, утверждение ревизионной комиссии ЮЛ1 в количестве 5 штук, избрание правления ЮЛ1 избрание ревизионной комиссии ЮЛ1 по данным вопросам были приняты решения; истец утверждает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 07.04.2009г. проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ; уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья он не получал, о проведении общего собрания ему не было известно, чем нарушено его право на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; кроме того, истец обращался в ЮЛ1 с требованием о предоставлении уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья и решений собственников помещений дома по ..., принимавших участие в голосовании, с целью оценки правомочности принятых заочным голосованием решений, но ответа не получил.
Истец в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, пояснив, что суд вправе оставить решение в силу, если один голос мог повлиять на результат голосования, но в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела было предъявлено заявление о том, что Краковский вступил в члены ТСЖ только в мае 2010 года, ранее этого ответчик не знал, так как прежнее правление не передало новому документацию, и поскольку истец на момент голосования не был членом ТСЖ, то у него отсутствовало право принимать участие в голосовании и соответственно обращаться в суд с иском об оспаривании данного решения.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Краковский А.Л. является собственником жилого помещения общей площадью xx, xx кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ... на основании договора об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг., акта приема-передачи в собственность квартиры по договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг., дополнительного соглашения xx от xx.xx.xxxxг. к договору об инвестиционной деятельности xx от xx.xx.xxxxг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxxг. л.д. 10/.
Как видно из протокола общего собрания членов ЮЛ1 (собственников), обладающих правами на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., дом xx, проводимого в форме заочного голосования от 07 апреля 2009 года, в указанном жилом доме было проведено общее собрание членов ТСЖ по следующим вопросам:
- выборы председателя собрания и секретаря собрания,
- выборы счетной комиссии общего собрания,
- определение порядка подсчета голосов на общем собрании,
- выбор уполномоченных лиц для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании,
- определение порядка оформления протокола решений общего собрания,
- определение места и адреса хранения протоколов общих собраний и решений по вопросам, поставленным на голосование,
- досрочное прекращение полномочий правления ЮЛ1
- утверждение численного состава Правления ЮЛ1 в количестве 9 человек,
- утверждение численного состава ревизионной комиссии ЮЛ1 в количестве 5 человек,
- избрание правления ЮЛ1
- избрание Ревизионной комиссии ЮЛ1 л.д. 11-14, 64-68/.
В протоколе указано, что в общем собрании приняло участие 184 члена ЮЛ1 (собственников), обладающих 12224, 4 голосами, что составляет 64,24% кворум имеется и общее собрание правомочное решать все вопросы повестки дня.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1 ст. 135 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 144 ГК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) утратил силу. - Федеральный закон от 27.09.2009 N 228-ФЗ;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (п.2 ст. 144 ЖК РФ).
Судом установлено, что в члены ЮЛ1 истец ФИО3 был принят 27.05.2010г., что подтверждается представленным суду заявлением л.д. 169/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент проведения общего собрания членов ЮЛ1 07.04.2009г. истец Краковский А.Л. членом ТСЖ не являлся, и, кроме того, вопросы, включенные в повестку дня общего собрания членов ЮЛ1 07.04.2009г., не затрагивают его прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, истец не мог принимать в нем участие, а также обжаловать в суд принятые на общем собрании членов ТСЖ решения,
В силу п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2 ст. 146 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Судом проверены протоколы подсчета количества решений, наличие реестра, нумерования и подшивки решений по подъездам и офисам (нежилым помещениям) л.д. 9-10 Т.1/, реестры членов ЮЛ1 л.д. 99-112/, лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания членов ЮЛ1 дома xx по ... в ... л.д. 113 Т.1/, реестр и ведомость о вручении уведомления о проведении голосования, получении и вручения решения собственника помещения л.д. 114-119 Т.1/, решения собственников членов ТСЖ не соответствующие требованиям и не допущенные к голосованию л.д. 120-139 Т.1/, реестр членов ЮЛ1, принявших участие в голосовании л.д. 139-319 Т.1/, объявление о вручении бюллетеней л.д. 1 Т.2/, протоколы (акты) о размещении уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья л.д. 3-15 Т.2/, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ л.д. 16-17/, акт от xx.xx.xxxx года отказа от получения уведомления о проведении общего собрания л.д. 18-19/, реестр членов ЮЛ1 л.д. 20-29/, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ... в ... л.д. 34-287 Т.2, 1-167 Т.3/.
Из анализа указанных документов следует, что в голосовании членов ЮЛ1 на общем собрании 07 апреля 2009 года приняли участие более половины его членов, подсчет голосов был осуществлен правильно, в связи с чем, суд делает вывод о наличии кворума общего собрания членов ТСЖ от 07.04.2009г. и признает его состоявшимся.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент проведения общего собрания членов ЮЛ1 07.04.2009г. истец членом ТСЖ не являлся, наличие кворума при проведении общего собрания членов ТСЖ, доводы о невручении истцу уведомления о проведения общего собрания членов ТСЖ не имеют значения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Краковскому А.Л. к ФИО33, о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -