Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации31 августа 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой З.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Степанова З.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру xx, общей площадью xx,xx кв.м., жилой площадью xx,xx кв.м., расположенной на 12 этаже кирпичного дома xx по ... в ..., мотивируя тем, что xx.xx.xxxxг. между истцом и ответчиком был заключен договор xx об инвестиционной деятельности, в силу которого на истца возлагалась обязанность внести денежные средства в сумме xx руб. в срок до xx.xx.xxxxг. на расчетный счет ЮЛ1 а ЮЛ1 обязалось выделить истцу в собственность однокомнатную квартиру xx в доме xx по ... в ... общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. Все обязанности со стороны инвестора истец исполнила надлежащим образом, посредством внесения суммы инвестиционного взноса; истец утверждает, что она с ответчиком фактически заключила договор строительного подряда, в этой связи отношения между сторонами регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей»; в соответствии с актом приема передачи квартир от xx.xx.xxxxг. ЮЛ1 передает, истец принимает спорную квартиру, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации договора об инвестиционной деятельности и акта в БТИ; истец указывает, что проживает в спорной квартире с момент сдачи дома до настоящего времени, зарегистрирована в ней; xx.xx.xxxxг. истец обратилась в xx по НСО, чтобы зарегистрировать данную квартиру, однако уведомлением от xx.xx.xxxxг. ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что ею не были представлены документы: свидетельство о вводе в эксплуатацию жилого дома xx, о присвоении почтового адреса, сведений об установлении размеров и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации дома; ответчик в выдаче данных документов истцу отказывает, что препятствует истцу зарегистрировать свое право на квартиру.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в иске отказать, пояснив, что ЮЛ1 был застройщиком дома, квартиры распределялись работникам за плату, не оспаривала тот факт, что истец оплатила всю сумму по договору, на квартиру ЮЛ1 не претендует, против удовлетворения иска возражает, чтобы не оплачивать госпошлину. Кроме того, ранее представитель ответчика представила суду заявление о применении срока исковой давности, поскольку по информации ГБТИ от xx.xx.xxxxг. Степановой З.В. обращалась в БТИ для оформления права собственности в учреждение юстиции 10 лет назад, следовательно, узнала или должна была узнать о нарушенном праве в 2000 году; ЮЛ1 является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как передал спорную квартиру по акту приема - передачи в исполнение условий инвестиционного договора xx от xx.xx.xxxxг., документы, вследствие непредставления которых была приостановлена регистрация права собственности в xx по НСО имеются, поскольку другие инвесторы зарегистрировали свое право на квартиры в этом доме; данные документы истец могла также затребовать у ЮЛ1 до обращения в суд л.д. 32-33/.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что xx.xx.xxxxг. между ЮЛ1 и Степановой З.В. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности xx, по условиям которого общество обязалось, используя денежные средства инвестора выделить ему соответствующее количество жилья в строящемся 12-эатжном доме по адресу: ..., ... и передать инвестору жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию в 1997 году.
В силу п. 2 указанного договора инвестор обязался внести денежные средства в сумме xx,xx руб. в срок до xx.xx.xxxxг. на расчетный счет общества.
Согласно п. 5 договора после (отделки, укомплектации в объеме проектной документации) ввода дома в эксплуатацию Общество передает инвестору (для самоотделки) в собственность с суммой внесенных денежных средств квартиру однокомнатную xx общей площадью с учетом летних помещений xx кв.м., жилой площадью xx кв.м.
Передача квартир оформляется составлением двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности на квартиры в БТИ. (п.7 договора).
Свои обязательства по договору от xx.xx.xxxxг. истец исполнила в полном объеме, уплатив ответчику сумму инвестиционного взноса в размере xx,xx руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 12-15/.
Ответчик в свою очередь передал по акту приема-передачи от xx.xx.xxxxг. истцу квартиру xx общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. л.д. 11/.
В настоящий момент истец проживает в данной квартире, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства от xx.xx.xxxxг., выданной ЮЛ2» л.д. 15/.
Согласно уведомления xx по НСО от xx.xx.xxxxг. государственная регистрация права собственности Степановой З.В. на указанную квартиру была приостановлена в связи с непредставлением документов:
- документов, свидетельствующих о создании (вводе в эксплуатацию) жилого дома xx по ... в ..., в состав которого входит квартира xx;
- документа о присвоении почтового адреса вновь созданному жилому дому xxпо ... в ...;
- сведений об установлении размеров и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного жилого дома;
- технический паспорт на жилой дом xx по ... в ..., подтверждающий постановку на технический учет вновь созданного жилого дома xx по ... с определенными характеристиками;
- документы, подтверждающие полномочия ФИО4 действовать от имени ЮЛ1 на момент подписания договора и акта приема передачи спорной квартиры.
Судом установлено, что постановлением мэрии ... от xx.xx.xxxxг. xx был утвержден акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию жилого дома и встроено-пристроенных помещений по ... в ... .... Разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... к вышеназванному постановлению мэра не приложено л.д. 44-49/.
Таким образом, дом сдан в эксплуатацию и квартира истца существует как отдельный объект права, о чем, в том числе, свидетельствуют представленный истцом технические документы л.д. 17, 18, 20/.
Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 27 настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования ( с 01.04.2005 года ).
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с положениями ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Исходя из конституционно-правового смысла совокупности указанных норм права, суд приходит к выводу, что действие ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» не распространяются на правоотношения, возникшие из договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. года, заключенного между Степановой А.Б. и ЮЛ1 поскольку закон обратной силы не имеет и несмотря на то, что на тот момент действующее законодательство не предусматривало государственной регистрации указанных сделок, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сторонами форма договора была соблюдена, договор считается заключенным, поскольку между сторонами были достигнуты договоренности по всем существенным условиям договора.
Договор об инвестиционной деятельности является договором строительного подряда, поскольку предусматривает право заказчика требовать передачи ему в собственность завершенного строительством объекта, конкретной квартиры, и его обязанность по оплате указанного строительства, организация в данном случае выступает в роли подрядчика строительства и обязана его осуществить за определенную договором плату.
Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом была приостановлена в связи с непредставлением им, перечисленных в уведомлении от xx.xx.xxxxг. документов. Указанные документы у истца отсутствуют.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, в котором расположена квартира, построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, истец свои обязательства по договору от xx.xx.xxxxг. исполнила в полном объеме, за ней возможно признание права собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Между тем, суд не находит оснований для применения срока исковой давности к данному спору, поскольку о невозможности зарегистрировать право собственности на квартиру без предоставления перечисленных документов истец узнала при получении ответа xx по НСО от xx.xx.xxxxг. о приостановлении государственной регистрации.
Суд также полагает несостоятельными доводы ЮЛ1 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку ответчик является стороной в правоотношениях с истцом, вытекающих из договора строительного подряда.
Проанализировав изложенные обстоятельства, исходя из приведенных норм законодательства, учитывая, что обязательства в договору об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxxг. фактически исполнены сторонами, на квартиру xx в доме по ..., ... ответчик не претендует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению в полоном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Степановой З.В. к ЮЛ1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Степановой З.В. право собственности на однокомнатную квартиру xx общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенной на 12 этаже кирпичного дома xx по ... в ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на квартиру за истцом.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий
Подлинник решения от 31.08.2010 года подшит в гражданском деле № 2-2744/10, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.