Дело № 2-3550/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«08» сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Зверинской А.К.,
секретаря Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузминец О.И. к ЮЛ1 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Кузминец О.И. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 9-этажный жилой дом xx (строительный), расположенный по ул. ... в ... с кадастровым (или условным) номером xx, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. ЮЛ1 признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, определение арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. конкурсным управляющим ЮЛ1 назначен ФИО1, xx.xx.xxxxг. между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому истец обязался внести ответчику инвестиционный взнос - денежные средства в сумме xx рубля для строительства 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул...., распложенного на земельном участке с кадастровым номером xx в части трехкомнатной квартиры xx общей площадью xx кв.м., расположенной на xx этаже, xx - й секции, xx - очереди с последующей передачей в собственность истцу указанной квартиры; истец свои обязательства по плате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме; однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил до настоящего времени; истец считает, что в связи с банкротством ответчика исполнение обязательства в полном объеме невозможно; до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан, квартира истцу не передана, ответчик прекратил строительство дома; истец утверждает, что договор с ответчиком был заключен в целях приобретения для себя жилого помещения и сумму инвестиционного взноса является оплатой для него квартиры; в настоящее время 9-этажный жилой дом xx xx (строительный) по ул. ... ... ... является объектом незавершенного строительства; возведение дома велось на законных основаниях; квартира в настоящее время построена; дом как объект незавершенного строительства принадлежат всем инвесторам, поскольку возведен на денежные средства, вложенные ими по инвестиционным договорам, поскольку каждый из инвесторов участвовал в финансировании строительства дома, его доля должна определяться путем деления общей площади всех квартир в доме по проекту на площадь квартиры; согласно сведениям об объекте незавершенного строительства от xx.xx.xxxxг. общая площадь 9-таэного жилого дома xx (строительный) по ул. ... района ... формируется из площади двух его очередей.
Сумма проектных площадей 1-й очереди составляет xx, xx кв.м., сумма проектных площадей второй очереди составляет xx,xx кв.м., общая проектная площадь дома составляет xx кв.м., следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером xx, расположенном в ... по ул..... составляет xx.
Представитель истца ФИО4 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ1 конкурсный управляющий ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Кузминец О.И. и ЮЛ1 был заключен договор, согласно которому Кузминец О.И. обязалась внести ответчику инвестиционный взнос - денежные средства в сумме xx,xx рубля для строительства 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул. ... ..., распложенного на земельном участке с кадастровым номером xx в части трехкомнатной квартиры xx общей площадью xx кв.м., расположенной на xx этаже, xx - й секции, xx - очереди с последующей передачей в собственность истцу указанной квартиры л.д. 6/
Сумма инвестиционного взноса составила xx,xx руб. (п. 2 договора).
Свои обязательства по оплате суммы инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами л.д. 8-12/.
В силу п. 4 договора ответчик обязался в течение 10 дней с момента исполнения инвестором своих обязанностей, предусмотренных в п. 3 договора, передать истцу права на квартиру, подписать акт прима передачи квартиры и не позднее одного месяца с даты введения объекта в эксплуатацию совместно с истцом обратиться в УФРС по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру.
Между тем, ответчик приятых на себя обязательств по передаче квартиры не исполнил.
Кроме того, решением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. ЮЛ1 признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство л.д. /.
Определением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. конкурсным управляющим ЮЛ1 назначен ФИО1 л.д. 4-5/.
Судом установлено, что строительство дома велось на выделенном воинской части xx земельном участке под строительство жилого дома по адресу: ... ... что подтверждается Постановлением Мэра от xx.xx.xxxxг. xx; на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ xx; в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной ЮЛ2 и утвержденной Главным управлением архитектуры и градостроительства Мэрии ... xx.xx.xxxxг.
Как видно из представленных документов, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, государственного акта о предоставлении земельного участка на праве бессрочного (постоянного) пользования, строительство дома велось с соблюдением требований градостроительного законодательства.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Анализируя условия договора об инвестиционной деятельности, стороной которого является Кузминец О.И., можно сделать вывод, что он содержит элементы договора строительного подряда, при этом истец является заказчиком строительства квартиры, а ответчик подрядчиком. Свои обязательства заказчик выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Таким образом, у истца как заказчика возникло право требования передачи ей в собственность объекта незавершенного строительства, данная квартира по смыслу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, так как прочно связана с землей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В настоящее время 9-этажный жилой дом xx xx (строительный) по ул. ... района ... является объектом незавершенного строительства, возведение дома велось на законных основаниях.
Согласно сведениям об объекте незавершенного строительства от xx.xx.xxxxг. общая площадь 9-таэного жилого дома xx (строительный) по ул. ... ... формируется из площади двух его очередей.
Поскольку каждый из инвесторов участвовал в финансировании строительства спорного объекта, его доля должна определяться, исходя из объема его финансирования, путем деления общей площади всех квартир в доме по проекту на площадь квартиры. являющей предметом инвестиционного договора
Сумма проектных площадей 1-й очереди составляет xx, xx кв.м., сумма проектных площадей второй очереди составляет xx,xx кв.м., общая проектная площадь дома составляет xx,xx кв.м. л.д. 24-26/, следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером xx, расположенном в ... по ... составляет xx.
Учитывая право требования истца не передачу ей результата незавершенной работы, предусмотренного положениями ст. 729 ГК РФ, угрозы нарушении прав истца в случае незавершения строительных работ, а также обстоятельство, что строительство велось с соблюдем закона иных правовых актов, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузминец О.И. к ЮЛ1 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Кузминец О.И. право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект 9-этажный жилой дом xx (строительный), расположенный по ул. ... ... ... с кадастровым (условным) номером xx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -