xx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зверинской А.К.,
при секретаре Веркошанской А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко В.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Саенко В.Ф. обратился в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг., в квартире были проведены перепланировка и переустройство без получения разрешения в установленном жилищным законодательством порядке, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют интересы третьих лиц; в администрации ЮЛ1 истцу было отказано в согласовании перепланировки и переустройства со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении иск поддержал.
Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица Попов А.Г., Попова Н.В., действующие в интересах несовершеннолетних ФИО2. ФИО1 в судебное заседание не явились. представили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Саенко В.Ф. является собственником квартиры xx, расположенной в доме по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг., зарегистрированного в реестре за xx, и акта приема - передачи от xx.xx.xxxxг. л.д. 5-7/.
Согласно экспликации к плану здания технического паспорта ... ... по ... в ..., составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxxг., перепланировка квартиры не утверждена л.д. 9/.
После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики:
Общая площадь xx кв.м, жилая площадь xx,xx кв.м., подсобная xx кв.мл.д.9/.
Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведена без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ЮЛ1 в письме от xx.xx.xxxxг. xx отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры со ссылкой на п.п.1,2,3 ст.29 ЖК РФ л.д. 18/.
Суду представлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры xx в жилом доме xx по ... в ..., составленное экспертами ЮЛ2, согласно которому при перепланировке выполнены следующие работы:
- совмещены ванная и сан. узел за счет разбора самонесущей перегородки и закладывания дверного проема,
- частично разобраны самонесущие гипсобетонные перегородки между помещениями коридора, жилой комнаты и кухни,
- в жилой комнате заложен дверной проем,
- сооружены две самонесущие гипсокартонные перегородки между помещениями коридора, кухни и жилой комнаты л.д. 12/.
Согласно выводам заключения обследованные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ... в ..., в том числе конструкции квартиры xx находятся в удовлетворительном состоянии,
Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в том числе конструкции квартиры xx соответствуют требованиями, предъявляемым к прочностям и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений 2 класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Перепланировка переустройство помещений квартиры (объединение сан. узла, частичный демонтаж самонесущих перегородок, возведение новых гипсокартонных перегородок) не нарушает прочности несущие и ограждающих конструкций жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.
По результатам обследования рекомендуется утвердить перепланировку л.д. 12/.
Согласно экспертному заключению ЮЛ3 xx выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения кв.xx дома xx по ... в ... соответствуют СанПиН 2.xx.xx.xxxx-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» л.д. 17/.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в жилом помещении кв.xx дома xx по ... в ... перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.
Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Как видно из представленной истцом выписки из домовой книги в квартире xx дома xx по ... зарегистрированы третьи лица, которые против удовлетворения требования не возражают.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Саенко В.Ф. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру xx в доме xx по ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими техническими характеристиками:
Общая площадь xx кв.м, жилая площадь xx кв.м., подсобная xx кв.м. согласно экспликации к плану здания технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx
Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на квартиру xx в доме xx по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья -