Дело № 2-2986/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Новосибирск 06 сентября 2010 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе :
Председательствующего судьи Быковой И.В.
Секретаря Быстрицких Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В.Я. к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Казанцев В.Я. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, из которого следует, что xx.xx.xxxxг. между истцом и юр. лицо 2 был заключен договор xx о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого юр. лицо 2 обязалось осуществить строительство xx-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: ..., ..., ... xx (номер строительный) и передать в собственность истца xx-комнатную квартиру, общей площадью xx кв.м. в xx квартале xx.xx.xxxx года.
Истцом обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере xx рублей исполнены в полном объёме.
Постановлением юр. лицо 1 xx от xx.xx.xxxxг. юр. лицо 2 были предоставлены в аренду сроком на xx.xx.xxxx года два земельных участка с кадастровым номером xx, площадью xx кв.м. и кадастровым номером xx площадью xx кв.м. для строительства двух многоэтажных жилых домов и торгово-культурного центра по ... в ... .... На основании указанного Постановления между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 был заключен договор аренды земельного участка на xx года xx от xx.xx.xxxxг.
На момент обращения истца в суд сроки исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома истекли. Однако строительство многоэтажного жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, юр. лицо 2 полностью прекратило строительство объекта.
xx.xx.xxxxг. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юр. лицо 2 в качестве юридического лица по решению Арбитражною суда Новосибирской области.
В соответствии с Письмом Департамента земельных и имущественных отношений юр. лицо 1 xx от xx.xx.xxxxг. собственником земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, является юр. лицо 1
Письмом юр. лицо 1 от xx.xx.xxxxг. подтверждена готовность предоставить в аренду земельные участки по договору, в случае возникновения права собственности инвесторов на долю в объекте незавершенного строительства.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ... (строительный).
Истец Казанцев В.Я. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании надлежащим образом, предоставил суду отзыв на иск, согласно которого находит юр. лицо 1 ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанный муниципальный орган в договорные отношения с истцом не вступал, обязательств на себя не принимал. Таким образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.48).
Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Судебным разбирательством установлено, что Постановлением юр. лицо 1 xx от xx.xx.xxxxг юр. лицо 2 предоставлены в аренду земельные участки с кадастровым номером xx, площадью xx кв.м. и кадастровым номером xx для строительства двух многоэтажных жилых домов и торгово-культурного центра по ... в ... ... л.д.22).
На основании указанного Постановления между юр. лицо 1 и юр. лицо 2 был заключен договор аренды земельных участков xx от xx.xx.xxxxг., который решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. расторгнут(л.д. 33-34).
xx.xx.xxxxг. между истцом, как участником долевого строительства и ответчиком, являющимся застройщиком строительства жилого дома был заключен договор xx о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по ... (стр.) в ... ... в срок до xx квартал xx.xx.xxxx после чего по акту приема-передачи передать двухкомнатную квартиру xx на xxм этаже xx-тиэтажного жилого дома, площадью xx кв.м. Казанцеву В.Я., в свою очередь, обязалась после подписания указанного договора внести инвестиции в строительство дома из расчета xx у.е. за xx кв.м. в размере xx рублей л.д.7-11).
Истец свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).
Кроме того, судом установлено, что xx.xx.xxxxг. в ЕГРЮЛ внесена запись xx о прекращении деятельности юр. лицо 2, в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства.
Согласно акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года, юр. лицо 2 прекратило работы по возведению жилого дома по ... (стр.), выполнив на xx% земляные работы по устройству котлована и на xx% работы по закладке фундамента л.д.20-21).
По справке xx от xx.xx.xxxxг. земельный участок с кадастровым номером xx, занятый объектом незавершенного строительства, на каком-либо праве никому не предоставлен и находится в ведении юр. лицо 1 л.д.38).
Судя по Письму юр. лицо 1 от xx.xx.xxxxг. распорядитель земельных участков с кадастровыми номерами xx и xx готов предоставить их в аренду по договору с множественностью лиц, в случае возникновения права собственности инвесторов на долю в объекте незавершенного строительства л.д.40).
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Проанализировав содержание договора долевого участия в строительстве жилья от xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу, что на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объектов в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.
Между истцом и ответчиком был заключен смешанный договор, в том числе с элементами договора строительного подряда, когда подрядчик обязуется построить по заданию другой стороны квартиру, жилой дом и т.д., а заказчик обязуется создать для этого необходимые условия: уплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Договор долевого участия в строительстве жилья xx от xx.xx.xxxxг. содержит элементы договора подряда, строительного подряда: в нем указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»).
Право собственности (владения, пользования и распоряжения) результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Инвестор Казанцев В.Я. полностью оплатил инвестиционный взнос, что установлено настоящим судебным заседанием.
Поскольку, инвестиционный взнос истцом Казанцевым В.Я. оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в указанной статье.
Право юр. лицо 2 на ведение строительных работ по ... (строительный), судом было проверено и нашло свое подтверждение в материалах дела, не оспаривается ответчиком юр. лицо 1
Доля инвестора Казанцева В.Я. в объекте незавершенного строительства нашла свое подтверждение в размере xx в отчете юр. лицо 3 (л.д. 15-19).
Таким образом, закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.
С учетом изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Казанцевым В.Я. право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по ... xx ( строительный), в ..., ... на земельном участке с кадастровым номером xx площадью xx кв.м. и кадастровым номером xx площадью xx кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Судья И.В. Быкова