О взыскании кредитной задолженности

2-3154/10

30.08.2010 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сытик А.Л.,

при секретаре: Максимановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 к Лапшаковой М.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру;

у с т а н о в и л :

юл1 обратился в суд с иском о взыскании с Лапшаковой М.В. кредитной задолженности по кредитному договору xx от xx.xx.xxxx г. на общую сумму xx долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, в том числе в погашение кредитной суммы xx долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, xx долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда договорных процентов за пользование кредитом, xx долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда пени за просрочку уплаты основного долга, xx долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда пени за просрочку уплаты договорных процентов, а также xx рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Просили обратить взыскание на переданную в залог квартиру xx в ... по ... ... с установлением начальной продажной цены в размере xx рублей.

В обоснование иска истец указал, что xx.xx.xxxx года между юл1 и ответчицей был заключен валютный кредитный договор xx на сумму целевого ипотечного кредита xx долларов США на срок xx.xx.xxxx календарных месяца для приобретения вышеуказанной квартиры с установленными договорными ежемесячными процентами за пользование кредитом 11,5% годовых, путем ежемесячных анутитетных платежей по xx долларов США, кроме первого xx долларов и последнего xx долларов с выплатой их не позднее 15 числа каждого календарного месяца. Также предусмотрена договорная неустойка в виде пени в размере 3% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение сроков ежемесячных платежей по погашению кредита и процентов за пользование кредитом. Кредитный договор был обеспечен закладной приобретаемой на кредитные средства квартиры. Ответчик со счета кредитную сумму получила полностью, квартиру приобрела, но условия кредитного договора исполняла ненадлежащим образом, ежемесячные платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом не выплачивала надлежаще, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу досрочно все причитающиеся по кредитному договору указанные в исковом заявлении суммы и обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца по доверенности Налимова С.А. в суде исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Лапшакова М,В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена почтой по адресу регистрации по месту жительства, возражений ни иск не представила, от получения почтовых повесток явно уклоняется, злоупотребляя правами, об ином месте проживания ни суду, ни кредитору в нарушение условий кредитного договора не сообщила.

С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в заочном судопроизводстве.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд частично удовлетворяет исковые требования юл1 к ответчику в следующем объеме и по нижеприведенным основаниям:

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения условий обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.ст. 810, 811 во взаимосвязи с положениями ст. 809 ГК РФ); если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Бремя доказывания иной суммы долга, или иных сроков платежей истцу по договору лежит на ответчиках, но ими доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, либо неполучения кредита не представлено, условия кредитного договора, договора ипотеки не оспорены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что xx.xx.xxxxг. между заемщиком Лапшаковой М.В. и истцом был заключен валютный кредитный ипотечный договор xx на сумму xx долларов США на срок 182 месяцев для приобретения квартиры xx по ... ..., с установлением 11,5 % годовых процентов за пользование кредитом, обеспеченного закладной от xx.xx.xxxx года с определением залоговой стоимости квартиры xx рублей или xx долларов США с подписанным графиком ежемесячных ануитетных платежей по xx долларов США, последним платежем xx долларов xx.xx.xxxx года.

Условиями п. 5.3, 5.4 кредитного договора было предусмотрена договорная неустойка за просрочку платежей 3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, с правом досрочного возврата при нарушении условий договора. Кредитный договор, закладная и договор купли продажи квартиры от xx.xx.xxxx года на имя заемщика Лапшаковой прошли государственную регистрацию xx.xx.xxxx года и являются действительными.

Как видно из представленных документов, расчтеа долга и выписок по лицевым счетам ответчицы, заемщик, получив кредитную сумму и приобретя на нее в собственность квартиру, однако, условия кредитного договора нарушила по срокам и суммам выплат ежемесячных ануитетных платежей, которые вообще перестала выплачивать после xx.xx.xxxx года, что не опровергнуто в суде ответчиками.

В связи с чем, суду доказано заключение между истцом и ответчиком целевого валютного кредитного договора, обеспеченным закладной спорной квартиры и полностью исполненной истцом. Поскольку условия кредитного договора заемщиком по срокам внесения ежемесячных платежей в погашение кредита и договорных процентов нарушены, и она уклоняется от погашения кредитной задолженности с xx.xx.xxxx., что видно из расчета требований истца и выписки по счету, истец вправе согласно правил ст. 809-812,819, 348-350 ГК РФ взыскать досрочно с ответчика всю сумму непогашенного кредита, договорные проценты за пользование кредитом, неустойку, с обращением взыскания на предмет залога- заложенную квартиру.

Размер задолженности заемщика по кредиту и начисленным процентам за пользование кредитом ответчицей не оспорены и не опровергнуты, подтверждены правильным расчетом требований и соответствуют условиям кредитного договора в части долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, которые подлежат полному взысканию исходя из невозвращенной и непогашенной суммы кредита и договорных процентов за пользование кредитом исходя из согласованной сторонами процентной ставки 11,5 %, которые правильно рассчитаны в графике платежей и суммах взысканий истцом,. Поскольку имел место валютный кредитный договор, истец вправе требовать возврата кредита и процентов в договорной валюте, и в силу ст. 309 ГК РФ его условия должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Судом проверена правильность расчета задолженности ответчиков по кредитному договору истца и ответчика, с учетом поступивших платежей, которая составляет на момент рассмотрения дела в суде xx долларов США невозвращенной суммы кредита и xx долларов США невыплаченных договорных процентов за пользование кредитом исходя из договорной ставки 11,5 % годовых, согласованных с заемщиком и поручителем, которые в силу ст. 809, 810 и п.2 ст.811 ГК РФ в полном объеме подлежат взысканию истцу досрочно с ответчика, т.к. просрочка ежемесячных платежей уже более года..

Истцом правильно начислена и договорная неустойка исходя из договорных 3 % от просроченной суммы за нарушение сроков возврата кредита и ежемесячной выплаты процентов за пользование за каждый день просрочки, согласно условий кредитного договора, которые на день судебного заседания рассчитаны истцом в размере xx долларов США по просрочке возврата кредита, и xx долларов США по просрочке выплаты договорных процентов за пользование.

Однако, суд считает, что заявленный истцом размер вышеуказанной неустойки явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 ГК РФ окончательно определяет ее ко взысканию с ответчика равной xx рублей соразмерно последствий нарушения обязательств и учетом уже удержанных истцом из платежей истцов суммы неустойки.

Всего суд взыскивает досрочно истцу с ответчицы в погашение кредитной задолженности по правилам ст. 810, 809, 811, 317 ГК РФ невозвращенную сумму кредита в размере xx долларов США по курсу доллара Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, xx доллара США по курсу доллара Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, а также xx рублей в качестве неустойки за просрочку платежей, отказывая в удовлетворении остальных требований по взысканию кредитной задолженности по вышеуказанным основаниям.

В силу положений ст. 334 ГК РФ, 348,349 ГК РФ, а также в силу специальных норм закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитор по обеспеченному закладной обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено судебным разбирательством, кредитные обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены, и как видно из лицевого счета нарушение периодических платежей допускались ответчиками более года.

Таким образом, наличия каких либо, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и законом«Об ипотеке( залоге недвижимости)» обстоятельств, исключающих обращения взыскания на заложенное имущество ответчиком суду не доказано и судом не установлено. Право требования истца по закладной и кредитному договору, прошедшему регистрацию, ответчиком не оспорено.

В связи с чем, по вышеуказанным основаниям, суд удовлетворяет требования истца к ответчице и обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру xx по ... ... в связи с нарушением кредитных обязательств по ежемесячным выплатам платежей кредита и процентов по кредиту.

При определении первоначальной продажной цены квартиры при обращении с публичных торгов, суд учитывает представленный истцом отчет xx н\ф юл2 на xx.xx.xxxx года об определении рыночной стоимости квартиры xx в доме xx по ... ... в размере xx рублей рыночной стоимости, который мотивирован и признается судом правильным, не доверять которому у суда оснований не имеется. В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену для реализации с публичных торгов вышеуказанной заложенной квартиры в размере xx рублей по представленному истцом вышеуказанному оценочному заключению, не опровергнутому ответчицей.

При этом, суд учитывает, что первоначальная стартовая продажная цена при выставлении на торги не означает окончательной продажной цены заложенной квартиры, т.к. она зависит исключительно только от результатов торгов и покупателей.

Всего в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает истцу с ответчика в возмещение судебных расходов на госпошлину пропорционально удовлетворенных требований xx рублей.

Для удовлетворения остальных заявленных требований истца к ответчикам суд законных оснований не усматривает и считает их завышенными по вышеуказанным основаниями и мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.56, 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования юл1 к Лапшаковой М.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру.

Взыскать в пользу юл1 с Лапшаковой М.В. по кредитному договору xx от xx.xx.xxxx года невозвращенную сумму кредита в размере xx долларов США по курсу доллара Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, xx доллара США по курсу доллара Центрального Банка РФ на день исполнения решения суда, а также xx рублей в качестве неустойки за просрочку платежей, а также xx рублей в возмещение расходов по госпошлине.

Обратить взыскание по вышеуказанной задолженности Лапшаковой М.В. по кредитному договору xx от xx.xx.xxxx года

на заложенную квартиру xx в доме xx по ... ... для реализации путем продажи ее с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену для реализации с торгов в размере xx рублей.

В удовлетворении остальной части требований юл1 к Лапшаковой М.В. - отказать.

Кассационная жалоба может быть подана на имя судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда в 10-дневный срок с момента изготовления в окончательном виде решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья Сытик А.Л.