Дело № 2-2386/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 сентября 2010г. г.Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЮЛ о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Бергер С.Н. обратился в суд с иском к ЮЛ о признании права собственности на долю в размере xx и xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что соответствует нежилым помещениям: xx-ой подъезд, общей площадью xx кв.м.; xx-й подъезд общей площадью xx кв.м., в цокольном этаже xx-го и xx-го подъездов жилого дома.
В обоснование исковых требований истец указал, что xx.xx.xxxx года между ним и ЮЛ был заключен договор xx об инвестиционной деятельности, согласно которого ответчик ЮЛ принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... и передать истцу в течение xx дней после завершения строительства объекта нежилые помещения: xx-ой подъезд, общей площадью xx кв.м.; xx-й подъезд общей площадью xx кв.м., в цокольном этаже xx-го и xx-го подъездов жилого дома. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... в xx-м квартале xx.xx.xxxx года. Как указывает истец, он частично исполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса, т.к. строительный объект не строится в настоящее время. Истец ссылается на то, что правоотношения по указанному договору, который содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которыми он является заказчиком, а ответчик подрядчиком, регулируется законодательством о защите прав потребителей. Согласно договору ответчик должен был сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... в ... в xx.xx.xxxx года, однако дом не построен и помещения истцу не переданы. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство.
В соответствии с приказом администрации ... ... xx от xx.xx.xxxx года объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка xx кв.м., принадлежащему ЮЛ1, присвоен строительный адрес: ... ..., ..., .... На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx. Таким образом, доля истца, учитывая общую площадь его помещений xx кв.м. и xx кв.м., составляет xx и xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., .... Истец вынужден обратиться в суд, поскольку не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанный объект в УФРС по НСО.
После уточнения, в порядке ст. 39 ГРК РФ, исковых требований истец просит признать права собственности на долю в размере xx и xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что соответствует нежилым помещениям: xx-ой подъезд, общей площадью xx кв.м.; xx-й подъезд общей площадью xx кв.м., в цокольном этаже xx-го и xx-го подъездов жилого дома в полном объеме независимо от инвестиционного вклада, т.к. созданное ЮЛ2 планирует собрать недостающую сумму на достройку дома xx млн. руб. л.д.57,58/.
В судебном заседании истец Бергер С.Н. поддержал доводы искового заявления в полном объеме, с учетом уточнений.
Ответчик ЮЛ извещен, представитель направил в суд отзыв, в котором заявил о признании иска в полном объеме, дело просил рассмотреть без его участия, л.д.74-75/.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ЮЛ1, ЮЛ3, ЮЛ4 были извещены, представители в судебное не явились; мэрия города направила в суд отзыв, в котором указала, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, является Российская Федерация, мэрия города не является заинтересованной стороной по настоящему спору; дело просили рассмотреть без их участия л.д.71/.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ЮЛ (заказчик) и истцом (инвестор) был заключен Договор xx об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., срок реализации проекта - xx.xx.xxxx года, инвестор вносит инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору нежилые помещения, указанные в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклад определен сторонами в размере xx рублей (п.2.2. договора). Согласно п.3.1.4 договора заказчик обязался передать инвестору в течение xx дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемной комиссии по двухстороннему акту нежилые помещения: xx-ой подъезд, общей площадью xx кв.м.; xx-й подъезд, общей площадью xx кв.м., в цокольном этаже.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя нежилых помещений и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданных для него помещений. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность помещений, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать помещения истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»/.
Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада Бергер С.Н. исполнил частично - в размере xx рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.53/.
Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. основные работы по строительству xx-этажного жилого дома по ... выполнены на 100%; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, а так же по подведению инженерных сетей л.д.9-12/.
Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по ... стр., в который были проинвестированны денежные средства истца за помещения, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Проанализировав содержание инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года суд приходит к выводу, что на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленных договором нежилых помещений по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен истцом для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.
Поскольку инвестиционный взнос истцом частично оплачен, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность доли в незавершенном строительством объекте пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования.
С xx.xx.xxxx года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Право ЮЛ на ведение строительных работ по ..., в ..., судом было проверено и подтверждено следующими документами: государственным актом на право собственности на земельный участок xx га Новосибирскому колледжу связи, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью xx кв.м с кадастровым номером xx, расположенного в отношении ориентира: ..., ...; свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью xx кв.м с кадастровым номером xx на имя ЮЛ1, расположенного по адресу ориентира: ..., ... л.д.17-22/.
Согласно тексту Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ... от xx.xx.xxxx года между ЮЛ1 и ЮЛ, участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию xx-этажного жилого дома по ... последующими соглашения к указанному договору л.д.26-30/.
Согласно выписке из протокола ЮЛ3 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по ... в .... Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству xx-этажного жилого дома по ... в ... ..., с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет xx кв.м. л.д.31-33/.
Рабочий проект организации-разработчика ЮЛ5 по строительству многоэтажного жилого дома по ... в ... ... ЮЛ» л.д.13-15/ соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года жилой дом по ... ... фактически возведен.
В соответствии с заключением ЮЛ6 от xx.xx.xxxxг. по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта - xx-этажного жилого дома с подвалом и техническим этажом на ... в ...: жилой дом состоит из пяти блок-секций - 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5; ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1.,1.2 и 1.3, а так же стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия ЮЛ7 с последующими продлением действия, разрешение ЮЛ7 на электроснабжение xx-этажного жилого дома по ... и теплоснабжение л.д.82-92/.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.
Возражений по иску третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.
Представитель ответчика ЮЛ направил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.
При признании иска представителем ответчика и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ).
Согласно ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Истцом оплачено xx рублей, не оплачено xx рублей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание представителем ответчика иска не противоречит закону, но нарушает права и законные интересы других лиц - инвесторов в части соотношения вложенных средств и площади объекта инвестирования, в связи с чем не может быть принято судом.
В договоре xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года общая площадь нежилых помещений, в которые истец инвестировал денежные средства, составляет xx кв.м. и xx кв.м., Таким образом, исходя из проектной площади нежилых помещений и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению (пропорционально вложенным средствам и площади объекта инвестирования) требования Бергер С.Н. о признании за ним права собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом с по ... в ... ...: xx рублей оплаченного вклада составляет xx % от суммы вклада (xx рублей), что составляет xx кв.м: xx кв.м. (xx кв.м. + xx кв.м.) * xx% / xx.
Исковые требования Бергера С.Н. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истицей государственная пошлина в размере xx рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к ЮЛ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ЮЛ в доход местного бюджета госпошлину в размере xx рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.
Судья