по иску Татаринова

Дело № 2-2974/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего Крейса В.Р.,

при секретаре Крыжановской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЮЛ, ЮЛ1, ЮЛ2 о признании права пользования на квартиру, признании договора социального найма заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

Татаринов Н.И. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право пользования на жилое помещение - квартиру xx дома xx по ... ..., общей площадью xx кв.м.; признать договор социального найма на квартиру xx дома xx по ... ... заключенным.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в xx.xx.xxxx году он заключил брак с ФИО1, которая проживала и была зарегистрирована по ... ...; указанная квартира была предоставлена ФИО1 директором птицефабрики «Октябрьская», как работнику, при этом документального подтверждения на занятие данного жилья (ордер) не выдавалось; как указывает истец, он вселился в указанную квартиру и по настоящее время в ней фактически проживает; согласно акта от xx.xx.xxxxг. домовая книга была передана в Управление благоустройства Горисполкома для решения вопроса о сносе дома, однако дом снесен не был, а домовая книга потерялась.

Как утверждает истец, по причине отсутствия ордера и домовой книги в регистрации ему было отказано; в xx.xx.xxxx году его жена умерла; с момента вселения в квартиру он несет расходы за коммунальные услуги, его право на проживание и пользование квартирой никем не оспаривается; согласно договора xx от xx.xx.xxxxг. балансодержателем дома xx по ... являлась птицефабрика «Октябрьская», по истечению срока договора дом перешел в ведение Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом, которое должно было передать дом из федеральной собственности в муниципальную собственность ...; однако департамент земельных и имущественных отношений мэрии ... ответом от xx.xx.xxxxг. xx выступает против принятия в свою собственность жилого дома и рекомендует обратиться в ГЖА для его приватизации из государственной собственности; истец желает документально оформить свои права на квартиру, в связи с чем обратился в администрацию ... ..., однако получил отказ л.д.3-4/.

В судебном заседании истец Татаринов Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики - ЮЛ, ЮЛ1, ЮЛ2, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили л.д.43-45/.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст.40 закрепляет право каждого на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ /ранее ст. 50 ЖК РСФСР/ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ст. 60 ЖК РФ).

На основании п. 5.5 Положения мэрии ... «О порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящемся в собственности муниципального образования ...» учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.

Согласно справки о заключении брака xx от xx.xx.xxxxг., Татаринов Н.И. является мужем ФИО1, которой после заключения брака была присвоена фамилия Татаринова л.д.14/.

ФИО1 умерла xx.xx.xxxx года, что подтверждается свидетельством о смерти xx xx л.д.19/.

Как следует из карточки прописки и ответа отдела адресно-справочной работы УФМС по НСО, ФИО1 проживала по адресу: ..., ... л.д.33,40/.

Согласно копии акта от xx.xx.xxxxг. домовая книга, технический паспорт по дому xx ... в ... были переданы в Управление благоустройства Горисполкома для решения вопроса о сносе дома, однако доказательств сноса дома суду не представлено л.д.16/.

Татаринов Н.И. зарегистрирован с xx.xx.xxxxг. по адресу: ... ... в ..., что подтверждается данными паспорта о регистрации л.д.15/, выпиской из домовой книги л.д.32/.

Согласно справки председателя уличного комитета от xx.xx.xxxxг.л.д.17/ Татаринов Н.И. проживает по адресу: ..., ... ... в ....

Зарегистрированную недвижимость, находящуюся на территории городов Новосибирска, Бердска, Оби, Новосибирского и Колыванского районов Новосибирской области истец не имеет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx года xx л.д.30/.

ЮЛ2 письмом от xx.xx.xxxxг. за xx отказала Татариновой Н.И. в заключении договора социального найма на жилое помещение - ... ... по ... в ... в связи с непредставлением документов, подтверждающих законное вселение в квартиру л.д.18/.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно нормам ч. 1, 2 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Истец указывает, что с момента предоставления квартиры и вселения в нее он оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы на содержание жилья, следит за его техническим состоянием. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены квитанции, свидетельствующие о своевременной оплате расходов за коммунальные услуги и квартирной плате л.д.20-23/.

Допрошенный свидетель ФИО2 пояснила суду, что является председателем уличного комитета по ... и ...; на ... она проживает с xx.xx.xxxx года, истца знает более xx лет; Татаринов Н.И. проживает в ... ... по ... в ..., оплачивает коммунальные услуги, но в квартире не зарегистрирован, так как в xx.xx.xxxx году была изъята домовая книга для сноса дома, дом не был снесен, домовая книга утеряна; ранее Татаринов Н.И. проживал в указанной квартире с ФИО1, которая являлась работником птицефабрики «Октябрьская»; ФИО1 умерла л.д.48/.

Свидетель ФИО3 показала суду, что является соседкой Татаринова Н.И., проживает по ... с xx.xx.xxxx года, квартира у нее в собственности с xx.xx.xxxx года, ее помещения xx и xx по поэтажному плану, остальные помещения Татаринова; знает Татаринова Н.И. с момента вселения, сначала он проживал в квартире с женой ФИО1, после ее смерти продолжает проживать в квартире xx по ... в ... л.д.49/.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на xx.xx.xxxxг., дом xx по ... года постройки, учтен за Птицефабрикой «Октябрьской» л.д.6-13/.

Как следует из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от xx.xx.xxxx года xx л.д.24/, в реестре федерального имущества, который в соответствии с постановлением ... от xx.xx.xxxxг. xx ведет ЮЛ1, квартира xx по ... в ... не числится.

Суду представлен акт передачи имущества, составляющего казну РФ, предаваемого в собственность муниципального образования ... от xx.xx.xxxx года, из которого следует, что жилой дом xx по ... в ... во исполнение распоряжения ЮЛ1 от xx.xx.xxxx года xxр в одностороннем порядке передан в муниципальную собственность ... л.д.29/.

Как следует из письма от xx.xx.xxxx года за xx, Департамент земельных имущественных отношений мэрии ... против принятия в муниципальную собственность жилого дома xx по ... в ... л.д.25-26/.

Согласно ответа МУ «Городское жилищное агентство» жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... в реестре муниципального имущества ... не значится л.д.31/.

Данное помещение является изолированным и пригодным для проживания, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м. л.д.12/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец Татаринов Н.И. фактически проживает в квартире xx по ... в ..., вселен в жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи нанимателя, истец оплачивает необходимые расходы по содержанию жилья.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что с момента вселения у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец проживает и пользуется квартирой на законных основаниях; оплачивает в период проживания квартирную плату, коммунальные платежи, т.е. добросовестно выполняет все обязанности по договору найма; ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную площадь; исковых требований о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также тот факт, что право истца на это жилое помещение никем в судебном заседании не оспаривается.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец и в настоящее время пользуются спорной квартирой на условиях договора социального найма, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО право пользования на условиях договора социального найма квартирой xx дома xx по ... в ....

Признать заключенным договор социального найма на квартиру xx дома xx по ... в ... с ФИО.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Новосибирский областной суд, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Председательствующий