о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-2838/10

Именем Российской Федерации

10 сентября 2010 г. город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Быковой И.В.,

при секретаре Быстрицких Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трефилова Н.С. к юр. лицо 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Трефилов Н.С. обратился в суд с иском к юр. лицо 1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска истец ссылается на то, на основании договора найма жилого помещения xx.xx.xxxx г. проживает в комнате xx,общежития xx по ..., ..., а также состоит на регистрационном учете по данному адресу, оплачивает за данную комнату коммунальные платежи. В xx.xx.xxxx г. решил приватизировать данное жилое помещение, для чего обратился в юр. лицо 1. Письмом от xx.xx.xxxx г. юр. лицо 1 было отказано в приватизации, так как жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежат.

Не согласившись с данным отказом, истец обратился в суд.

Трефилов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца П.С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения из которых следует, что в договоре от xx.xx.xxxx г. ошибочно указана комната xx предоставленная Трефилову Н.С., так как на момент составления договора у юр. лицо 2 не было приказа о перенумерации комнат. Представителем суду предоставлен новый договор на комнату xx, по ....

Представитель юр. лицо 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица юр. лицо 2 К.Т.А. с исковыми требованиями истца согласилась и пояснила суду, что действительно в договоре найма от xx.xx.xxxx г. ошибочно указан старый номер комнаты, т.е. до перенумерации xx. В настоящее время комната, в которой проживает истец имеет номер xx и именно эта комната и была Трефилову Н.С. предоставлена. В целях устранения ошибки был заключен новый договор от xx.xx.xxxx г. именно на комнату xx.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель юр. лицо 3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором /ч.1/. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом /ч.2/.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что на основании договора от xx.xx.xxxx г. Трефилов Н.С. вселился в комнату xx по ..., ..., ... (л.д. 10).

Ошибка в указании в договоре номера комнаты xx вместо xx была подтверждена в судебном заседании представителем ... ... и договором от xx.xx.xxxx г.

В соответствие с приказом xx от xx.xx.xxxx г. « Об упорядочении нумерации комнат в муниципальном общежитии по адресу ... комната xx после перенумерации является комнатой xx(л.д. 8-9).

Согласно ответа юр. лицо 3 от xx.xx.xxxx г. жилые помещения в строении, имеющем статус общежития по ... включены в реестр муниципального имущества (л.д. 7).

В перечне жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, включенному в реестр муниципального имущества комната xx по ... отсутствует (л.д. 48-49).

Согласно положения ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданные в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что жилые помещения в строении, имеющим статус общежития по адресу ..., ... ..., включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, требования истца, о приватизации помещения xx суд находит законными.

Поскольку судом установлено, что Трефилов Н.С. не использовал свое право на приватизацию л.д. 21/, в настоящее время нарушено конституционное право истца на получение жилья в собственность в порядке приватизации и в нарушение требований ст. 12 ГК РФ подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение.

Также суд учитывает тот факт, что никем право истца на данное жилое помещение не оспаривается, не ставится под сомнение договор от xx.xx.xxxx г., в связи с чем, суд на основании ст.ст. 218 и 223 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «Положения о приватизации жилищного фонда в Новосибирской области», считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение xx, расположенное на втором этаже общежития, находящегося по адресу: ... ..., ..., в которой согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания от xx.xx.xxxx, составленных юр. лицо 4 по состоянию на xx.xx.xxxx имеются следующие помещения:

1/ жилая комната xx кв.м.

2/ встроенный шкаф xx кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Трефилова Н.С. удовлетворить.

Признать за Трефиловым Н.С. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату xx общей площадью xx кв.м., в том числе жилой площадью xx кв.м., вспомогательной площадью xx кв.м., расположенное на xx-ом этаже общежития xx по ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова