Дело № 2-3696/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЮЛ о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Сиппель Т.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ; просит признать за ней право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что соответствует однокомнатной квартире xx /строительный/, общей площадью xx кв.м., расположенной во втором подъезде, на восьмом этаже.
В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с договором от xx.xx.xxxx года об инвестиционной деятельности, заключенным с ЮЛ», ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство и сдать в эксплуатацию объект - девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... и передать истцу в течение 30 дней после завершения строительства объекта, двухкомнатную квартиру xx /строительный/ общей площадью xx кв.м, расположенную во xx подъезде, на xx этаже. При этом ответчик обязался сдать в эксплуатацию девятиэтажный кирпичный жилой дом по ... ... во 2-ом квартале 2007 года. Как указывает истец, она в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса. Истец ссылается на то, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору, мотивируя отсутствием денежных средств на завершение и ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с приказом администрации ... ... xxод от xx.xx.xxxx года объекту незавершенного строительства (многоэтажному жилому дому), расположенному в ... ... на земельном участке с кадастровым номером xx, общей площадью участка xx кв.м., принадлежащему ЮЛ1, присвоен строительный адрес: ... ..., ..., .... На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет xx. Таким образом, доля истца, учитывая общую площадь её квартиры xx кв.м., составляет xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., .... Истец вынуждена обратиться в суд, поскольку не может самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанный объект в УФРС по НСО.
В судебное заседание Сиппель Т.В. и ее представитель по доверенности Е.В. Смышляев не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия л.д.44,45/.
Представитель ЮЛ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.47,66/.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 были извещены надлежащим образом л.д.67, 68, 69/, в судебное не явились, направили в суд отзывы, в которых дело просили рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований л.д.46,48,49/.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между ЮЛ» (заказчик) и Сиппель Т.В. (инвестор) был заключен Договор xx об инвестиционной деятельности, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию девятиэтажного кирпичного жилого дома по ... в ... ..., срок реализации проекта - 2-й квартал 2007 года, инвестор вносит инвестиционный вклад в инвестиционный проект по строительству объекта и становится полноправным субъектом инвестиционной деятельности в качестве инвестора, заказчик после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору квартиру, указанную в п.3.1.4 договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Инвестиционный вклад определен сторонами в размере xx рублей (п.2.2. договора). Согласно п.3.1.4 договора заказчик обязался передать инвестору в течение 30 дней после завершения строительства объекта и подписания акта приемной комиссии по двухстороннему акту однокомнатную квартиру xx (строительный), общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., расположенную во xx подъезде на xx этаже л.д.4-6/.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами /смешанный договор/. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
Анализируя условия инвестиционного договора и существо возникших у сторон обязательств, а также учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, суд приходит к выводу, что истцом был заключен указанный договор в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма предусмотренного договором вклада является оплатой созданной для нее квартиры. Данный договор является смешанным, в том числе содержит элементы договора строительного и бытового подряда. Следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца /заказчика строительства/ имеется обязанность уплаты инвестиционного взноса и право требовать у ответчика передачи в собственность квартиры, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру истцу в обусловленный договором срок.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица /п.1ст.3 ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений»/.
Право собственности /владения, пользования и распоряжения/ результатами осуществленных капитальных вложений в силу положений ст. 6 вышеуказанного ФЗ-39 принадлежит инвесторам, а не застройщикам.
Свои обязательства по внесению инвестиционного вклада инвестор исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д.7/.
Согласно предоставленного суду Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx г. основные работы по строительству 9-этажного жилого дома по ... выполнены на 100 %; невыполненными остаются работы по внутренней и внешней отделке, окна и двери, полы, благоустройство территории, а так же по подведению инженерных сетей л.д.8-9/.
Таким образом, судом установлено, что в жилом доме по ... стр., в который были проинвестированы денежные средства истца за квартиру, полностью выполнены фундамент, наружные стены, кровля, контуры квартир, иные работы имеют различную степень готовности, в связи с чем доказано, что ответчик своих обязательств по договору не выполнил в полном объеме.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Проанализировав содержание инвестиционного договора от xx.xx.xxxx года, суд приходит к выводу, что на первоначального инвестора возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства объекта, а ответчик принял на себя функции заказчика строительства объектов недвижимости с обязательством передачи гражданину в собственность обусловленного договором жилого помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах суд считает, что данный договор был заключен инвестором для размещения своих денежных средств в личных интересах, это не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья относится к договорам, направленным на удовлетворение личных бытовых нужд гражданина.
Поскольку инвестиционный взнос инвестором оплачен в полном объеме, у истца возникло право требовать результата инвестирования для передачи в собственность.
С xx.xx.xxxx года введен в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в силу ст.ст. 1-5 и ст. 12 которого у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства /предмет инвестиционной деятельности/ в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
На основании ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Право ЮЛ на ведение строительных работ по ..., в ..., судом было проверено и подтверждено следующими документами: актом на право бессрочного пользования на земельный участок xx га Новосибирского колледжа связи, свидетельством о праве собственности РФ на земельный участок площадью xx кв.м. с кадастровым номером xx, расположенного в отношении ориентира: ..., ...; свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью xx кв.м с кадастровым номером xx на имя ЮЛ1», расположенного по адресу ориентира: ..., ....
Согласно Договора о совместной инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по ... от xx.xx.xxxx года между ЮЛ1 и ЮЛ», участники объединили свои усилия и вклады в целях организации и завершения строительства, ввода в эксплуатацию 9-этажного жилого дома по ... последующими соглашения к указанному договору.
Согласно выписке из протокола ЮЛ2 было принято решение о выборе земельного участка под строительство жилого дома по ... в .... Также согласно предоставленных суду рабочих проектов по строительству 9-этажного жилого дома по ... в ... ..., с последующими изменениями, общая площадь жилых помещений, а также помещений общественного назначения дома составляет xx кв.м.
Рабочий проект организации-разработчика ЮЛ4 по строительству многоэтажного жилого дома по ... в ... ... ЮЛ соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям л.д.29/.
Согласно Акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от xx.xx.xxxx года жилой дом по ... ... фактически возведен.
В соответствии с заключением ЮЛ5 от xx.xx.xxxx г. по результатам визуального осмотра надфундаментных строительных конструкций незавершенного строительного объекта - 9-этажного жилого дома с подвалом и техническим этажом на ... в ...: жилой дом состоит из пяти блок-секций - 1.1,1.2,1.3,1.4,1.5; ко времени обследования на объекте полностью возведены стены и перекрытия всех этажей, включая технические, выполнена кровля, в основном смонтированы лестничные марши и площадки, выполнены вентилируемые фасады торцевой стены блок-секции 1.1 и стен главного фасада блок-секции 1.1.,1.2 и 1.3, а так же стены лестничных клеток блок-секции 1.4 и 1.5. Вертикальная гидроизоляция большей части стен подвала, засыпка пазух котлована, отмостка и вертикальная площадка не выполнены. При этом в деле имеются технические условия ЮЛ6 с последующими продлением действия, разрешение ЮЛ7 на электроснабжение 9-этажного жилого дома по ... и теплоснабжение.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по ... фактически возведен, что позволяет его определить как объект незавершенного строительства, следовательно, препятствий произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства нет.
Возражений по иску третьими лицами не предоставлено, иных лиц, претендующих на данную долю в объекте недвижимости судом не установлено.
В договоре xx об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx года общая площадь квартиры, в которую истец инвестировал денежные средства, составляет 35,76 кв.м.
Таким образом, исходя из проектной площади квартиры и жилого дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Сиппель Т.В. о признании за ней права собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом с по ... в ... ....
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца об указании в решении суда, что размер идеальной доли истца будет соответствовать после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию квартире xx, общей площадью xx кв.м., жилой площадью xx кв.м., т.к. решение суда не может быть постановлено лишь на предположении истца о том, что строительство объекта будет завершено в полном соответствии с проектом и дом будет достроен в запроектированном виде, т.к. не исключено, что в связи с недостаточностью денежных средств ответчика, строительство им не будет окончено, либо, что дом будет выстроен меньшей площадью и меньшей этажности с внесением соответствующих изменений в проектную документацию, что никак не повлияет на размер идеальных долей дольщиков, вложивших денежные средства в строительство пропорционально причитающихся им квадратных метров, расчет которых велся от предполагаемой всей стоимости запроектированного строительства жилого дома с местами общественного назначения и автостоянкой закрытого типа, и которые остаются неизменными при условии их полной оплаты независимо от этапа строительства, на котором находится возведенный объект незавершенного строительства. Поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в данной части.
Исковые требования Сиппель Т.В. основаны на положениях ФЗ «О защите прав потребителя», в связи с чем истица освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку цена иска составляет xx рублей, то с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета - xx рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО к ЮЛ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.
Признать за ФИО право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ..., ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ЮЛ в доход местного бюджета госпошлину в размере xx рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья