Дело № 2-3678/10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЮЛ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Федорченко И.А. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом xx (строительный), расположенный по ... в ... ... с кадастровым (или условным) номером xx, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. ЮЛ признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. конкурсным управляющим ЮЛ назначен Лаврушенко Б.Б. xx.xx.xxxxг. между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому истец обязался внести ответчику инвестиционный взнос - денежные средства в сумме xx рублей для строительства 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул. ... ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером xx в части трехкомнатной квартиры xx общей площадью xx кв.м., расположенной на 9 этаже, xx - й секции, xx - очереди с последующей передачей в собственность истцу указанной квартиры.
Истец утверждает, что свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме, ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил до настоящего времени; считает, что в связи с банкротством ответчика исполнение обязательства в полном объеме невозможно; до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, ответчик прекратил строительство дома. Истец утверждает, что договор с ответчиком был заключен в целях приобретения для себя жилого помещения и сумма инвестиционного взноса является оплатой для него квартиры; в настоящее время 9-этажный жилой дом xx (строительный) по ул. ... является объектом незавершенного строительства; возведение дома велось на законных основаниях; квартира в настоящее время построена; дом как объект незавершенного строительства принадлежат всем инвесторам, поскольку возведен на денежные средства, вложенные ими по инвестиционным договорам, поскольку каждый из инвесторов участвовал в финансировании строительства дома, его доля должна определяться путем деления общей площади всех квартир в доме по проекту на площадь квартиры. Согласно сведениям об объекте незавершенного строительства от xx.xx.xxxxг. общая площадь 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул. ... формируется из площади двух его очередей.
Сумма проектных площадей 1-й очереди составляет xx кв.м., сумма проектных площадей второй очереди составляет xx кв.м., общая проектная площадь дома составляет xx кв.м., следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером xx, расположенном в ... по ул.... стр. составляет xx
Истец Федорченко И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЮЛ конкурсный управляющий Лаврушенко Б.Б. представил суду письменный отзыв на иск, в котором признал исковые требования, в судебном заседании поддержал доводы отзыва л.д.45/.
Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. ЮЛ признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производств.
Определением арбитражного суда ... от xx.xx.xxxxг. конкурсным управляющим ЮЛ назначен Лаврушенко Б.Б.
Как следует из определения арбитражного суда ... от xx.xx.xxxx года, в ходе инвентаризации судом было установлено, что в Федеральном суде Общей юрисдикции по ...у ... в 2004-2009гг. рассматривался ряд исковых заявлений граждан к ЮЛ о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве 130-ти квартирном 9-10 этажном жилом доме по ... в ... ... (строительный номер xx), в УФРС по НСО также были поданы заявления граждан о регистрации права собственности на долю в незавершенном строительстве (жилой дом по ...). В результате анализа информации, полученной конкурсным управляющим из государственных регистрирующих органов, судебных инстанций, о правах третьих лиц на доли в незавершенном строительством 130-ти квартирном 9-10 этажном жилом доме по ... в ... ... (строительный номер xx установлено, что ЮЛ обладает инвестиционными правами на xx квартир, в том числе xx квартиры xx-ой очереди строительства (xxxx,xx); указанные инвестиционные права ЮЛ» включены в конкурсную массу (долгосрочные финансовые вложения) л.д.29-31,33/.
xx.xx.xxxxг. были проведены торги по продаже инвестиционных прав (прав на заключение с ЮЛ инвестиционного договора) на квартиры, по результатам проведения торгов были реализованы два лота, в том числе инвентаризационные права на квартиру xx общей площадью xx кв.м. (победитель Федорченко И.А.) л.д.32,33-38,49-54/.
xx.xx.xxxx г. между Федорченко И.А. и Конкурсным управляющим ЮЛ был заключен договор, согласно которому Федорченко И.А. обязалась внести ответчику инвестиционный взнос - денежные средства в сумме xx рублей для строительства 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул. ... ..., распложенного на земельном участке с кадастровым номером xx в части трехкомнатной квартиры xx общей площадью xx кв.м., расположенной на xx этаже, xx - й секции, xx - очереди с последующей передачей в собственность истцу указанной квартиры. Сумма инвестиционного взноса составила xx рублей (п. 2 договора) л.д. 5/
Свои обязательства по оплате суммы инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами л.д. 6-8/.
В силу п. 4 договора ответчик обязался в течение 10 дней с момента исполнения инвестором своих обязанностей, предусмотренных в п. 3 договора, передать истцу права на квартиру, подписать акт приема - передачи квартиры и не позднее одного месяца с даты введения объекта в эксплуатацию совместно с истцом обратиться в УФРС по НСО с заявлением о государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру.
Между тем, ответчик принятых на себя обязательств по передаче квартиры не исполнил, поскольку находится в процедуре банкротства и отсутствия денежных средств, необходимых для завершения строительства.
Согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Анализируя условия договора об инвестиционной деятельности, стороной которого является Федорченко И.А., можно сделать вывод, что он содержит элементы договора строительного подряда, при этом истец является заказчиком строительства квартиры. Свои обязательства заказчик выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Таким образом, у истца как заказчика возникло право требования передачи ей в собственность объекта незавершенного строительства, данная квартира по смыслу ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, так как прочно связана с землей.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ права граждан возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В настоящее время 9-этажный жилой дом xx xx (строительный) по ул. ... ... является объектом незавершенного строительства, возведение дома велось на законных основаниях.
Согласно сведениям об объекте незавершенного строительства от xx.xx.xxxxг. общая площадь 9-этажного жилого дома xx (строительный) по ул. ... ... формируется из площади двух его очередей.
Поскольку каждый из инвесторов участвовал в финансировании строительства спорного объекта, его доля должна определяться, исходя из объема его финансирования, путем деления общей площади всех квартир в доме по проекту на площадь квартиры, являющей предметом инвестиционного договора.
Сумма проектных площадей 1-й очереди составляет xx кв.м., сумма проектных площадей второй очереди составляет xx кв.м., общая проектная площадь дома составляет xx кв.м. л.д. 46-48/, следовательно, размер доли истца в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером xx, расположенном в ... по ул.... стр. составляет xx.
Учитывая право требования истца не передачу ей результата незавершенной работы, предусмотренного положениями ст. 729 ГК РФ, угрозы нарушении прав истца в случае незавершения строительных работ, а также обстоятельство, что строительство велось с соблюдем закона иных правовых актов, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на долю в размере xx в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - 9-этажный жилой дом xx (строительный), расположенный по ... в ... ... с кадастровым (или условным) номером xx.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Судья