Дело № 2-345/10 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации17 сентября 2010 года город Новосибирск
Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего Крейса В.Р.,
при секретаре Крыжановской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Ковалевский Д.Г. обратился в суд с указанным иском; просит вселить его в жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года приобрел в собственность xx доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... Несмотря на устную договоренность с представителем собственника о передаче ему ключей от квартиры и освобождении для него одной из комнат, до настоящего времени, это не исполнено. Квартира двухкомнатная, с изолированными помещениями. В квартире зарегистрирован ответчик со своим сыном, однако проживает на настоящий момент только ответчик.
В судебное заседание Ковалевский Д.Г. не явился, о дате судебного разбирательства был извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Усольцевой К.А. л.д.56, 60/.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Усольцева К.А. л.д. 59/ поддержала доводы искового заявления в полном объеме л.д. 64 об./.
Ответчик Панасенко Н.И. в судебном заседании иск не признала л.д. 64 об./.
Третье лицо Колесников Н.В. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира принадлежит его матери на основании права собственности. Он заключил договор купли-продажи xx доли в праве собственности по доверенности, полученной от матери, в счет своих долговых обязательств перед ФИО3. ФИО3 был в отъезде, поэтому договор он заключил с Ковалевским, партнером ФИО3 по бизнесу. На сегодняшний день решается вопрос о погашении его долга л.д. 64 об./.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст. 30 ЖК).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между Панасенко Н.И. в лице Колесникова Н.В. (продавцом) и Ковалевским Д.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи xx доли в праве собственности на квартиру, расположенную на xx этаже по адресу: ..., ..., ..., ... квартира xx л.д.4-5/.
xx.xx.xxxx года произведена государственная регистрация сделки купли-продажи за xx УФРС по НСО; на основании указанного договора за Ковалевским Д.Г. xx.xx.xxxx г. было зарегистрировано право общей долевой собственности на xx доли в праве собственности на квартиру, расположенную на xx этаже по адресу: ..., ..., ..., ... квартира xx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6/.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы: Панасенко Н.И., Колесников Н.В. с xx.xx.xxxx года по настоящее время л.д. 7/.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Ковалевскому Д.Г., как собственнику xx доли в праве общей долевой собственности на квартиру, препятствуют во вселении в спорное жилое помещение, что подтверждено ответчиком, пояснившей, что она против вселения истца в квартиру; ключи от квартиры истцу не даст л.д. 65/.
Ст.304 ГК РФ, устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, учитывая, что судом установлено наличие у Ковалевского Д.Г. права собственности на xx доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на xx этаже по адресу: ..., ..., ..., ... квартира xx, суд приходит к выводу, что требования Ковалевского Д.Г. о его вселении в указанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО удовлетворить.
Вселить ФИО в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Новосибирский областной суд.
Судья В.Р. Крейс